Una guida all'acquisto di una tomaia fissatrice

Quasi ogni volta è un buon momento per acquistare una tomaia da riparazione, soprattutto se acquisti la proprietà per meno di tutto il resto. A differenza di altre proprietà residenziali, i prezzi più alti del fissatore non sono così dipendenti dalla temperatura del mercato immobiliare locale, sia essa calda, fredda o neutra. Tuttavia, ciò che accade dopo l'acquisto può essere un incubo o un affare redditizio. Il segreto per renderlo un successo sta nel far controllare il posto da una serie di ispettori specializzati, imparare a valutare le riparazioni e scegliere la proprietà giusta in primo luogo.

La tomaia da fissatore ideale

La tomaia perfetta è la casa che tutti vorranno in futuro ma nessuno vuole adesso. La maggior parte degli acquirenti di case, in particolare i principianti, richiedono una casa in ottime condizioni, una proprietà chiavi in mano pronta per essere occupata. L'ironia è che molte imperfezioni che allontanano le persone dalla vernice scrostata, dai tappeti usurati o dagli infissi datati sono facilmente correggibili. Tuttavia, poiché sono difficili da vedere oltre, una casa che ne soffre spesso langue sul mercato.

Ricorda, se fai un'offerta di acquisto per un fixer-upper al prezzo giusto, inizi a guadagnare il giorno in cui chiudi. E questo ancora prima di considerare il potenziale per un grande profitto di rivendita. Il momento per pensare alla vendita è il giorno in cui acquisti, anche se non hai intenzione di trasferirti immediatamente.

Posizione e layout

Non tutti i fissatori hanno del potenziale. Se un particolare brutto anatroccolo può trasformarsi in un cigno dipende da diversi fattori.

Il primo è location, location, location, come dice il proverbio immobiliare. Non comprare un fixer-upper situato in un incrocio trafficato, vicino a una scuola o dall'altra parte della strada rispetto all'ingresso di una discarica, in altre parole, il tipo di locale indesiderato che affonda anche le case in perfetta forma. Cerca dei fixer nei quartieri desiderabili o emergenti. Esamina le case circostanti e come vengono mantenute. Sembrano ben curati e per lo più occupati dal proprietario?

Successivamente, concentrati sulla configurazione della casa. Il miglior tipo di fissatore superiore da acquistare è quello che piacerà al più grande bacino di acquirenti: un tre camere da letto con più di un bagno. Certo, una casa con due camere da letto può essere redditizia, soprattutto se questa è la dimensione dominante delle case nel quartiere, ma una casa con tre camere da letto è meglio. Se tre camere da letto sono migliori, quattro potrebbero essere ancora meglio: gli acquirenti di tre camere da letto spesso scambiano fino a quattro.

Il layout dovrebbe fluire. Se la casa è tagliata a pezzi con una cattiva disposizione, renditi conto che può essere costoso o poco pratico spostare i muri. Le camere da letto alle estremità opposte della casa spegneranno gli acquirenti con bambini piccoli, così come un a due piani con la camera da letto principale al piano di sopra e tutte le altre camere da letto al piano di sotto. Sono desiderabili cucine con più di un ingresso. Evita i luoghi in cui le sale da pranzo fungono da punto focale centrale della casa.

Valutazione della condizione

Ovviamente, il fixer-upper sarà in condizioni difficili, ma alcuni problemi sono peggiori di altri. Devi separare i problemi estetici da quelli più fondamentali.

Le soluzioni facili includono:

1. Rattoppare muri, rimuovere carta da parati e dipingere.
2. Rifinitura di pavimenti o posa di piastrelle o moquette.
3. Installazione di ventilatori a soffitto e nuovi corpi illuminanti.
4. Sostituzione di battiscopa o aggiunta di finiture.
5. Riparazione di finestre rotte.
6. Sostituzione del sottopavimento del bagno a causa di guarnizioni del WC che perdono.
7. Rifacimento o verniciatura di mobili da cucina o installazione di nuovi.
8. Sostituzione delle porte.
9. Sostituzione di prese e interruttori della luce.
10. Dipingere l'esterno.
11. Aggiunta di un mazzo.

Le correzioni più costose includono:

1. Sostituzione dei sistemi HVAC o aggiunta di aria condizionata centralizzata.
2. Puntellare le fondamenta.
3. Rinnovo del tetto, quando si tratta di uno strappo.
4. Sostituzione di tutti gli impianti idraulici, fognari e elettrici.
5. Versare cemento per vialetti, marciapiedi o gradini.
6. Installazione di finestre sostitutive dappertutto.
7. Rimodella cucina completa o bagno.
8. Costruire garage o aggiunte.

Ispezioni per riparatori-case superiori

In qualsiasi transazione immobiliare, fai sempre un'ispezione della casa da un ispettore della casa accreditato prima di impegnarti a completare la vendita. Ci sono molti tipi di ispezioni domestiche che potresti voler rivedere prima di acquistare un fissatore. Considera questi il costo per ottenere un buon affare:

• Certificazioni del tetto: se il venditore non ha già fornito prove dell'età e delle condizioni del tetto, l'ottenimento di una certificazione del tetto a spese del venditore è una buona pratica commerciale.
• Garanzia domestica: non tutti i venditori pagheranno per una garanzia domestica, ma molti la considerano un'assicurazione contro quelle telefonate notturne quando le cose si rompono dopo la chiusura.
• Ispezioni dei parassiti: non tutti gli stati hanno un problema di parassiti, ma se la tua zona si occupa di danni da coleotteri, termiti o formiche, chiedi un'ispezione dei parassiti e fai la tua offerta di acquisto subordinata alla tua approvazione dell'ispezione e di eventuali riparazioni pagate dal venditore.
• Ispezioni delle linee fognarie: con l' invecchiamento delle proprietà, anche le loro linee fognarie. Fai controllare queste e le fosse settiche.
• Rapporti di ingegneria. Un ingegnere può fornire informazioni su rischi naturali o geologiche. Prestare attenzione alle discariche nelle vicinanze, ai rapporti di contaminazione e ad altri rischi dannosi per la rivendita.

Non tutte le tomaie fisse richiedono un fissaggio uguale e ciò che deve essere corretto è in qualche modo soggettivo. Una grande riabilitazione per un acquirente è una passeggiata nel parco per un altro. Considera la tua esperienza, le tue finanze e fino a che punto vuoi affrontare una casa che richiede una seria ristrutturazione per renderla abitabile.

_{Al momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è una Broker-Associate presso Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}