Cos'è un edificio accessorio?

Gli edifici accessori sono strutture esterne come garage annessi o indipendenti, capannoni, casette, magazzini, pergolati, strutture da giardino, serre, monolocali privati, rimesse per barche, casette con piscina, capanne e altri edifici residenziali simili. Questi tipi di strutture sono utilizzati esclusivamente dai proprietari o dagli occupanti della casa o dell'edificio principale. Legalmente, la maggior parte degli edifici accessori non può essere utilizzata come zona notte o come spazio abitativo. Inoltre, non possono essere utilizzati per immagazzinare veicoli commerciali.

Linee guida

La maggior parte delle città, contee o governi locali hanno ordinanze sugli edifici accessori in cui le regole sono stabilite in dettaglio. Consulta il sito web della tua città o contea per regole e leggi, in quanto possono variare.

A seconda dell'ordinanza, le linee guida per la costruzione di accessori potrebbero includere quanto segue:

• Devono essere limitati a due impianti idraulici.
• Alcune città non consentono agli edifici accessori di disporre di cucine (fornelli, forno, frigorifero, ecc.).
• Di solito sono strutture all'aperto, come gazebo e tralicci.
• Ai fini della zonizzazione, anche piscine e spa sono considerate strutture accessorie.
• Non possono essere dotate di aria condizionata.
• Deve essere distaccato dall'abitazione di una distanza minima di cinque-sei piedi, con gronda del fabbricato accessorio ad una distanza minima di quattro piedi. Ancora una volta, questo può variare a seconda dei dipartimenti di pianificazione della città o della contea.
• Gli edifici accessori non sono ammessi nelle battute d'arresto obbligatorie del cortile anteriore o entro i cortili laterali nella parte anteriore 0,67 del lotto.
• Solitamente limitato a una storia. Nelle aree che consentono edifici accessori a due piani, le strutture non possono superare i 30 metri di altezza complessiva.
• Le leggi sulla zonizzazione determinano le altezze massime; per le tipiche strutture a un piano, dai 12 ai 15 metri è un limite comune, tranne se la struttura ha un tetto inclinato, a falde, a due falde oa padiglione.
• Nella maggior parte dei comuni, possono essere richiesti permessi edilizi per tutti gli edifici o strutture accessorie superiori alla certa area quadrata della metratura (o dell'area del tetto per strutture a traliccio); ad esempio, 120 metri è un'area quadrata standard.
• Sono richiesti permessi elettrici / idraulici.
• I fienili sono considerati edifici accessori se sono utilizzati per il ricovero del bestiame allevato su una proprietà residenziale, il deposito di prodotti agricoli o il deposito e la manutenzione di attrezzature e forniture agricole. I granai di solito non sono considerati recinti per animali.
• Sono considerati edifici accessori le autorimesse e le tettoie annesse, i magazzini, le officine, i negozi di hobby e altre strutture simili ad uso non abitabile. Nella maggior parte dei casi, l'area totale consentita su un lotto è limitata al 25 per cento della superficie abitabile della residenza principale.
• Se un garage, un posto auto coperto, un magazzino, un'officina, un negozio di hobby o un altro edificio accessorio non abitabile è collegato a una piscina, uno studio d'arte o musicale o una sala ricreativa, l'intera struttura deve soddisfare i requisiti locali per la battuta d'arresto dell'edificio principale.

Storia

In epoca coloniale, molte persone lavoravano a casa: le loro proprietà erano abbastanza grandi da ospitare i loro mestieri, che fossero medici, avvocati, agricoltori o fabbri. Usare la casa sia per motivi di vita che di lavoro era economicamente pratico e accettabile, se non banale. L'industrializzazione del XIX e dell'inizio del XX secolo spinse più lavoratori fuori dalle loro case e nelle fabbriche e nelle città più grandi alla ricerca di un lavoro più retribuito e più stabile.

La zonizzazione alla fine è diventata un modo normale per affrontare la separazione tra lavoro e casa, per proteggere gli occupanti delle case vicine e gestire le preoccupazioni ambientali. I laboratori domestici vicini ad altre case (case a schiera illustrate) avrebbero messo a rischio il quartiere se fossero stati utilizzati materiali potenzialmente tossici.