Acquistare la prima casa: le tre cose da fare principali

Per molti di noi, è una delle mosse più grandi che facciamo, sia personalmente che finanziariamente. Con un po 'di know-how, puoi farlo accadere ora. Tutto inizia con tre semplici passaggi: preparati, preparati, via!

1. Preparati

Hai quello che serve per essere proprietario di una casa? Se sei motivato, l'energia e il tempo necessari per acquistare la tua prima casa si prenderanno cura di se stessi. Ma i soldi? Potrebbe non essere un ostacolo tanto quanto pensi. Una volta stabilito un budget e saputo di cosa hai bisogno e puoi permetterti di prendere in prestito (e come prenderlo in prestito!), Allora sei sulla strada per una felice proprietà di casa. Preparati con tre semplici passaggi:

Assicurati di essere degno di credito

Innanzitutto, vorrai conoscere il tuo punteggio di credito. Il tuo punteggio di credito gioca un ruolo importante nel determinare quanto puoi prendere in prestito e il tasso di interesse che potresti beneficiare del tuo mutuo. Prima di richiedere un mutuo, assicurati che i tuoi rapporti di credito siano accurati e che il tuo punteggio sia il più alto possibile. Se hai appena iniziato, la mancanza di una storia creditizia può essere una sfida, insieme a saldi elevati sulle tue carte di credito. Il debito non garantito, come le carte di credito, dovrebbe essere estinto per primo. I prestiti per auto e studenti sono generalmente meno problematici. Se li paghi in tempo ogni mese, questo può effettivamente essere un grande vantaggio nello stabilire la storia del credito. Il tuo punteggio di credito può anche influire sull'importo dell'acconto che ti verrà richiesto di effettuare.

Imposta un budget

Successivamente, dovrai calcolare approssimativamente quanto puoi permetterti di prendere in prestito e pagare ogni mese un mutuo. Crea un budget basato sul tuo reddito corrente (anche se prevedi un aumento) e su tutte le tue spese mensili correnti, inclusi i pagamenti dei prestiti agli studenti, i pagamenti dell'auto e l'assicurazione sanitaria. Tieni presente che i pagamenti mensili del mutuo faranno solo parte delle spese mensili di alloggio. Dovrai anche stimare i costi aggiuntivi associati alla tua nuova casa, comprese l'assicurazione dei proprietari, la manutenzione, le utenze e le tasse sulla proprietà. Fino a quando non troverai la tua nuova casa, queste saranno stime, ma tenerne conto per prime ti aiuterà a impostare la tua fascia di prezzo in modo più realistico.

Determina un acconto

Infine, considera il tuo acconto. Se possibile, ti consigliamo di ridurre il 20% del prezzo totale di acquisto. Tuttavia, ci sono opzioni più convenienti a partire dal 3,5%. Il tuo prestatore può aiutarti a capire le opzioni in base alla tua situazione finanziaria e al tipo di prestito. In termini di denaro contante, considera i costi di chiusura e che in genere pagherai il primo anno di assicurazione sui proprietari di casa un anno in anticipo. I costi di chiusura generalmente includono l'assicurazione del titolo, le commissioni sul titolo, le spese di registrazione e le commissioni per la creazione del prestito. Ti consigliamo di parlare con un consulente ipotecario all'inizio dell'acquisto della casa per saperne di più su quanto ti puoi permettere di un acconto.

2. Preparati

Una volta che hai un'idea del tuo budget e del potere di prestito, preparati a fare le tue prossime mosse.

Ottieni un'approvazione preliminare del mutuo

Rivolgersi a un prestatore è il primo passo per richiedere un mutuo. Una volta che hai finito il tuo budget, vorrai essere preapprovato per un mutuo. Se aspetti di aver trovato la casa dei tuoi sogni per iniziare il processo di richiesta di un mutuo, potresti perdere molto facilmente la possibilità di acquistarlo. La contingenza del prestito è un problema. Non lasciare che sia tuo. Una pre-approvazione del mutuo ti darà un'idea di quanta casa puoi permetterti, del tuo tasso di interesse e dei tipi di programmi di prestito per i quali sei idoneo. Un prestatore ti offrirà solo l'importo che puoi permetterti di pagare mensilmente per il tuo mutuo. Questo non solo ti aiuta a impostare la tua fascia di prezzo, ma accelera anche il processo di richiesta di mutuo in modo da poter fare un'offerta rapidamente e con sicurezza.Prenditi del tempo prima di iniziare questo processo per raccogliere tutti i tuoi documenti finanziari (come le dichiarazioni dei redditi) e iniziare a monitorare i tassi dei mutui in modo da conoscere un buon affare quando lo vedrai e sarai in grado di ottenere il miglior prestito possibile.

Scegli un creditore ipotecario

Il posto migliore per completare la procedura di mutuo può essere online con Rocket Mortgage® di Quicken Loans®. Su RocketMortgage.com, troverai un percorso facile e graduale per ottenere l'ipoteca giusta per te, in base al tipo di casa che desideri acquistare, al periodo di tempo e al punteggio di credito corrente. Rocket Mortgage® offre sia gli strumenti che la tecnologia per rendere la procedura di mutuo semplice e conveniente. I loro esperti amichevoli e competenti sono lì per personalizzare completamente la tua soluzione ipotecaria e rispondere a qualsiasi domanda tu possa avere.

Trova la casa giusta per te

Collegati online e controlla i mercati e le case che si adattano al tuo budget e realizzano i tuoi sogni. La maggior parte dei siti immobiliari metterà in contatto con te i broker di annunci che possono programmare gli orari per mostrarti le case che ti piacciono. Tieni presente che questi broker possono o meno essere i partner con cui desideri lavorare per trovare la casa dei tuoi sogni. Come acquirente per la prima volta, dovrai trovare un agente immobiliare di cui ti puoi fidare per insegnarti e guidarti. L'agente giusto sarà il tuo partner più importante nel processo di acquisto della casa. Conosceranno i quartieri e le scuole e aiuteranno a negoziare un prezzo equo per la casa che desideri.

3. Vai

Adesso è il momento di farlo accadere. Una volta trovata una casa, è tempo di lavorare a stretto contatto con il tuo broker per fare un'offerta e chiudere la tua nuova casa.

Fare un'offerta

Fai un'offerta per acquistare la casa una volta che hai trovato una proprietà che controlla tutte le caselle. Può essere difficile decidere quanto offrire, quindi ascolta la guida del tuo agente. Confronteranno i dati di vendita e altri valori di proprietà locali per aiutarti a fare un'offerta ragionevole. Il tuo agente redigerà anche una lettera di offerta e la invierà al venditore o al rappresentante del venditore.

Tieni presente che puoi chiedere più di una semplice vendita di casa nella tua lettera di offerta. A seconda delle condizioni della proprietà, potresti voler richiedere riparazioni o fare in modo che la tua offerta subisca un'ispezione con esito positivo. Puoi anche richiedere al venditore di aggiungere degli aggiornamenti alla casa (come nuovi tappeti o elettrodomestici), ma tieni presente che ciò potrebbe far aumentare il prezzo o far sì che il venditore rifiuti la tua offerta.

Con la tua offerta, stai essenzialmente facendo una promessa che sei seriamente intenzionato ad acquistare la proprietà. Includerai quello che viene chiamato un deposito di denaro reale con la tua offerta per dimostrarlo. Un deposito di denaro serio è un piccolo anticipo che effettui verso il tuo acconto al venditore. Il tuo deposito in denaro è solitamente pari all'1% - 3% del prezzo di acquisto della tua casa. Assicurati al 100% di voler acquistare una casa prima di inviare un'offerta perché potresti ritirarti dall'acquisto della casa per un motivo non specificato e perdere il deposito in denaro.

Se il venditore rifiuta la tua offerta, tu e il tuo broker potete proporre una controfferta e negoziare i dettagli per raggiungere un prezzo di acquisto reciprocamente accettabile. In caso contrario, potrebbe essere necessario passare ad altre proprietà. Se la tua offerta viene accettata, congratulazioni! Stai per chiudere la tua nuova casa.

Vicino a casa tua

A questo punto sarà prevista una chiusura. Generalmente, la chiusura sarà programmata entro un mese dall'accettazione della tua offerta, sebbene la data possa essere soggetta ad ulteriori trattative (che il tuo agente immobiliare può gestire per te). Prima della chiusura, vorrai lavorare a stretto contatto con il tuo agente immobiliare e con il tuo intermediario ipotecario per assicurarti di avere tutte le spese e le commissioni anticipate coperte. Tieni presente che questo include non solo il tuo acconto, ma una serie di costi di chiusura che questi partner fidati possono spiegare e aiutarti a soddisfare. Alla chiusura, firmerai una serie di documenti che vorrai conoscere prima di firmare. La maggior parte sono moduli standard che puoi leggere prima della chiusura effettiva. Quel giorno, sarai senza dubbio desideroso di passare rapidamente alla chiusura, prendere le chiavi e trasferirti. A questo punto, "è ora di tornare a casa!

Riepilogo La
navigazione nel processo di mutuo può essere complessa. Rocket Mortgage® è un istituto di credito che può contribuire a renderlo semplice. Hanno creato una migliore esperienza di acquisto della casa incentrata su di te: personalizzata, conveniente e chiara. Quindi puoi concentrarti sulla costruzione della tua casa, casa.

Per ulteriori informazioni e risorse sull'acquisto della casa, consulta questi articoli utili.