Un perito può entrare legalmente nella tua proprietà?

Un geometra di proprietà privata può legalmente entrare in proprietà confinanti? Potresti essere sorpreso dalla risposta.

Cosa viene esaminato

Un geometra non ha solo bisogno di accedere alla proprietà per cui è stato incaricato di ispezionare. Ha bisogno di accedere anche alle proprietà confinanti.

I proprietari di quelle proprietà confinanti di solito non hanno nulla a che fare con la proprietà oggetto di indagine e non hanno alcun motivo per consentire l'accesso alla loro proprietà.

A volte, tuttavia, potrebbero esserci progetti, vale a dire la costruzione di recinzioni, quando entrambi i proprietari hanno un interesse comune.

Spesso il proprietario della proprietà oggetto di indagine potrebbe mettere in una piscina o una dependance vicino ai confini della proprietà o sta costruendo verso l'alto e verso l'esterno ai limiti massimi (una ristrutturazione della casa che vediamo così tanto di oggi). In questo caso, il vicino non ha nulla a che fare con il progetto, anche se potrebbe essere preoccupato di essere invaso.

Infrangere o no

A quanto pare, quel geometra o ha un chiaro diritto legale sulla tua proprietà o sta trasgredendo. Gli stati possono avere le proprie leggi sul diritto di ingresso che consentono a un geometra di accedere alle proprietà confinanti.

Ad esempio, nello Stato di New York, ciò è consentito da NY GOB. LEGGE § 9-105, in cui si afferma che "... il geometra e gli agenti autorizzati o i dipendenti di uno di questi topografi possono entrare o attraversare qualsiasi terreno necessario per eseguire servizi di rilevamento".

Come è avvenuto tutto questo? Attraverso gli sforzi concertati di un gruppo di lobbying e di uno studio legale. La New York Association of Professional Land Surveyors (NYAPLS), in collaborazione con lo studio legale White Plains, NY di Wilson elser, ha spinto questo in avanti fino a quando non è stato firmato in legge dal governatore Pataki nel 2005.

Nel tuo stato, è molto probabile che questo sia il modo in cui i topografi avranno accesso alla tua proprietà, solo dopo che un gruppo di interesse speciale avrà promosso la questione.

Cosa può far male

Due pericoli per i geometri professionisti che entrano nella tua proprietà privata: lesioni al geometra e danni alla tua proprietà.

I periti sono preoccupati di stipulare un'assicurazione di responsabilità professionale (E & O) nel caso in cui commettano un errore che costi il loro cliente. Si consiglia inoltre di stipulare un'assicurazione di responsabilità civile generale. Ma negli stati che abbiamo studiato, nessuno richiede alcun tipo di assicurazione come prerequisito per la licenza.

Se un geometra si muove intorno alla tua proprietà e si ferisce e non è coperto dalla sua assicurazione, sei responsabile. Il geometra potrebbe farti causa perché quella scala che stavi usando per dipingere la tua casa è caduta sulla sua testa.

Anche la tua proprietà potrebbe essere danneggiata. Utilizzando ancora una volta l'esempio di New York, la legge sul diritto di ingresso non "rimuove la responsabilità civile per danni", il che significa che tu, il vicino, puoi citare in giudizio il geometra se riesce a danneggiare la tua proprietà nel corso delle sue attività professionali.

Buttali via dalla tua terra

Credi che un geometra stia sconfinando nella tua proprietà?

Cerca "diritto di ingresso del geometra [del tuo stato]" per vedere se il tuo stato consente ai geometri di accedere alla tua terra. Non esiste un'unica fonte per informazioni su questo. Non solo, la tua ricerca su Internet può rivelare un mosaico di iniziative di gruppi di interesse speciale, proposte di legge e leggi emanate. Dovrai vagliare queste informazioni per vedere se è stata emanata una legge.

Anche se i topografi hanno questo diritto legale, non è come se potessero passeggiare sulla tua terra ogni volta che lo desiderano. Oregon §672.047, come New York, concede ai geometri il diritto di ingresso. Ma a differenza della legge di New York, che dice vagamente che i geometri devono dare un "ragionevole preavviso" del sondaggio, i geometri dell'Oregon devono fornire un preavviso almeno sette giorni prima, per posta o personalmente.

In breve: se il tuo stato non ha leggi sul diritto di ingresso, non sei obbligato a far entrare i geometri sulla tua terra.

Non cacciarli via dalla tua terra

Ci sono molte ragioni per cui potresti consentire a un geometra di un vicino di entrare nella tua terra. Per uno, potresti semplicemente desiderare di essere vicino. Oppure, come accennato in precedenza con la recinzione, potresti avere interessi comuni.

Un'altra ragione? Indagine sul karma. Se sei il vicino di casa oggi, le cose potrebbero essere invertite in futuro: hai bisogno di un'indagine sulla tua proprietà.

Potresti scoprire, tramite il sondaggio del tuo vicino, di avere più terra di quanto pensavi di avere. Succede.

Una delle interpretazioni più intelligenti e sfumate della questione è di Robert dean, PLS, nel suo articolo Right of Entry? Dean si occupa sia della necessità della sua professione di entrare nelle proprietà confinanti che dei diritti di proprietà privata. Egli propone che "una tariffa oraria, equivalente alla normale tariffa dell'equipaggio del geometra, per il tempo che il geometra, il personale, i materiali o le attrezzature trascorrono occupando il suolo della proprietà di terzi" potrebbe essere una soluzione a questo problema. Il geometra e il cliente ti stanno prendendo qualcosa, il vicino ha accesso alla tua terra per un periodo di tempo. Perché non dovrebbero pagare per questo, così come le chiese o le organizzazioni fraterne chiedono ai gruppi tasse nominali per accedere alla loro terra e alle loro strutture?