La tua casa rimodella ha bisogno di un'indagine sul terreno?

Gran parte della ristrutturazione della casa significa che puoi operare in sicurezza all'interno della tua bolla creativa privata. Vuoi pareti interne rosa caldo? Fallo! La tua casa è la tua tela.

Ma quando sono coinvolti la sicurezza pubblica e le norme edilizie, la tua piccola bolla minaccia di esplodere. Anche quando lavori all'interno della casa, sei tenuto a rispettare i codici della tua località riguardanti l'elettricità, l'impianto idraulico e la sicurezza degli edifici.

Quando sono coinvolte indagini su terreni o proprietà, quella bolla si spalanca. Diventa immediatamente evidente che esisti in un mondo di altre persone. Anche se hai sempre bisogno di un'indagine sul terreno per le nuove costruzioni residenziali, hai mai bisogno di ordinarne uno per qualsiasi progetto di ristrutturazione della casa? In caso affermativo, quando?

Cos'è un'indagine sul territorio?

I topografi su proprietà pubbliche come le strade sono una vista comune. I topografi sulle proprietà residenziali sono meno comuni.

Uno dei motivi, ovviamente, è che sono nascosti in un terreno privato. Ma ancora più importante, le indagini legali sui terreni di solito non sono necessarie per acquistare una casa. Se lo fossero, vedresti sempre i topografi, ogni volta che una casa sta per essere acquistata.

Se il denaro non è un oggetto, ciò non significa che non sia una buona idea ottenere un'indagine sulla posizione della casa prima di andare alla sistemazione, però. Quando si effettua questo grande acquisto, più informazioni sono meglio di meno. Semplicemente non è richiesto e pochi proprietari di case lo fanno davvero.

Le indagini sul terreno stabiliscono i confini della proprietà su cui si trova la tua casa. Mostrano anche strutture e altri elementi sulla tua proprietà - casa, annessi, piscine, ecc. - in relazione ai confini.

Il rilevamento non è qualcosa che puoi fare da solo. Le mappe catastali e le mappe pubblicate dall'ufficio del tuo paese, sebbene interessanti, non sono indagini sulla proprietà.

Non richiesto

Finché le tue attività di ristrutturazione rientrano nei confini della tua casa esistente, non dovresti aver bisogno di un sondaggio. Quindi, anche progetti drammatici come la finitura del seminterrato, lo spostamento delle pareti interne, la ristrutturazione completa di cucine o bagni, ecc. Non dovrebbero provocare la necessità di un'indagine sul terreno.

Necessario

In questa epoca di "altezza massima e battute d'arresto minime", sta diventando sempre più prezioso ottenere indagini sulla linea di proprietà:

• Smantellamento / ricostruzione: demolire e ricostruire è considerato come costruire una nuova casa e quindi fa scattare la necessità di un rilevamento del confine di proprietà, un rilevamento dell'altezza dell'edificio e spesso un rilevamento topografico.
• Aggiunte: le aggiunte spesso si avvicinano ai confini della proprietà e richiedono la necessità di un'indagine. A volte, la tua località può definire una "zona di sicurezza" che ti consente di costruire l'aggiunta al suo interno e non ottenere un sondaggio. Ad esempio, potresti essere in grado di costruire 2 metri o più lontano da una recinzione o da un altro elemento senza ottenere un sondaggio, purché non siano note controversie sul confine di proprietà.

Auspicabile

• Costruzione del recinto : quando un recinto che intendi costruire condivide il confine di proprietà del tuo vicino, potresti voler ordinare un'indagine sul terreno.
• Rimodella vicino alle servitù: le comodità sono comuni e potresti averne una sulla tua terra. Le agevolazioni sono "designazioni legali che consentono a persone o entità di utilizzare parti della tua proprietà". Possiedi ancora la proprietà e hai accesso ad essa. Una tipica servitù è una linea fognaria sotterranea. Potresti costruire vicino a (o talvolta su) una servitù e non sentirne parlare per anni o decenni. Oppure potresti ricevere un avviso che il tuo pollaio è troppo vicino al seminterrato e deve essere rimosso.
• Costruire un edificio annesso: costruire un'officina o un capannone? Se è vicino a un confine di proprietà, richiedi un sondaggio in modo da poterlo posizionare con sicurezza all'interno dei tuoi confini di proprietà.
• Ristrutturazione della dependance vicino al confine della proprietà: se un'officina, un monolocale, un garage o una dependance similmente indipendente si trova vicino al confine della proprietà e prevedi di investire una quantità significativa di denaro nella ristrutturazione, è una buona idea verificare che la struttura sia al 100% nella tua proprietà.
• Miglioramenti permanenti sulla proprietà: piscine, passi carrai, cortili, garage, ecc. È già abbastanza brutto dover spostare un capannone. Riesci a immaginare di scoprire che tre piedi della tua piscina si trovano nella proprietà del tuo vicino?