Puoi costruire su una proprietà o su un'utilità?

Anche se non la pensi così, potresti avere una servitù nella tua proprietà. Di solito le attenuazioni restano lì in silenzio, senza influenzarti per anni o decenni. Quindi, quando decidi di demolire la tua casa, aggiungere un'aggiunta, scavare una piscina o erigere una recinzione, scopri di avere una servitù legale che attraversa la tua proprietà. Puoi costruire sul tipo più comune di servitù, una servitù di utilità? In tal caso, fino a che punto puoi costruire e sarai mai costretto a demolire uno qualsiasi degli oggetti che hai costruito?

Cos'è una servitù di proprietà?

Le agevolazioni sono designazioni legali che consentono a persone o entità di utilizzare parti della tua proprietà (per costruire o per l'accesso fisico), anche se possiedi ancora il terreno e tecnicamente hai il diritto di costruire su di esso. La persona o entità a cui è consentito farlo è chiamata tenuta dominante; tu sei la servitù.

Le servitù di proprietà sono disponibili in molte forme e forme. Sono presenti servitù di servizio che consentono condotte fognarie e gas. Sono presenti servitù carrabili che consentono l'accesso alla vostra proprietà sotto forma di breve strada o carrabile. Ci sono servitù sul marciapiede che consentono al pubblico di camminare davanti alla tua proprietà, purché rimanga sul marciapiede.

Queste servitù (e altre) fanno parte di questo strano mondo in cui il pubblico, le agenzie governative e le società di servizi hanno accesso alla tua proprietà, ma tu ancora possiedi la proprietà. Spesso può sembrare un mondo nebuloso in cui nessuno possiede qualcosa a titolo definitivo. Ad esempio, se possiedi veramente la tua casa e il tuo terreno per intero, come può qualcuno rivendicare la tua proprietà per sempre? Qui sta il problema centrale. Possiedi la tua proprietà. Ma a causa di un più grande bene pubblico - proprio come eminenti azioni di dominio - sei tenuto a cedere parte della tua terra al servizio di quel bene.

Come scoprire se hai una servitù

La maggior parte dei proprietari di casa dovrebbe già sapere che la loro proprietà contiene una servitù in quanto è proprio lì nei documenti del titolo quando si acquista la casa. Ma con il passare degli anni, tendiamo a dimenticare queste cose. Se il proprietario della casa muore e la casa va a un bambino, è facile perdere del tutto questi dettagli quando viene effettuata la transazione. Qualsiasi buon agente immobiliare o addetto al titolo indicherà che la proprietà che si intende acquistare ha una servitù che la attraversa.

Se non riesci a trovare i documenti del titolo, controlla la sezione del perito fiscale del sito web della tua contea. È probabile che tu possa trovare documenti relativi alla tua proprietà, comprese le servitù.

Servitù di proprietà che potrebbero interessarti

Il mondo abbonda di servitù, ma solo alcuni tipi possono influenzare un proprietario di casa che vuole costruire o ristrutturare. Alcuni tipi di servitù:

Servitù di servizio (interrato)

Fognature temporalesche, condutture fognarie sanitarie o linee di gas naturale attraversano spesso e sotto la proprietà privata.

Servitù di servizio (fuori terra)

Anche le linee elettriche o telefoniche passano sulla proprietà privata.

Servitù sul marciapiede

Le servitù sul marciapiede sono il tipo più comune di servitù, il tipo che innumerevoli proprietari di case hanno sulla loro proprietà. Anche se un marciapiede non è fisicamente in posizione, potresti comunque avere una servitù sul marciapiede sulla carta.

Servitù carrabile

Uno scenario tipico: hai un lotto profondo che dividi in due (fronte e retro). Costruisci la tua casa nel lotto anteriore e vendi quello posteriore. L'acquirente costruisce una casa nel backlot. Per avere accesso a quel backlot, l'acquirente dovrebbe avere una servitù del vialetto.

Deadend o servitù da spiaggia

Queste servitù di solito corrono lungo il confine laterale di una proprietà e consentono al pubblico l'accesso a un'area al di fuori della tua proprietà, come una spiaggia, un parco o semplicemente come scorciatoia.

Servitù di conservazione

Una servitù di conservazione può essere una zona verde o un parco che costeggia la tua proprietà.

Visualizza servitù

Le servitù di vista sono meno comuni, ma diventano più comuni man mano che le comunità diventano consapevoli del valore monetario della visuale. Una servitù della vista potrebbe dare al tuo vicino il diritto di godere di una vista sulla costa senza che tu blocchi la vista costruendo la tua casa, piantando alberi o aggiungendo altri ostacoli. L'atto di garanzia della tua casa dovrebbe avere un allegato che specifichi le condizioni della servitù. I documenti ricevuti indietro dalla società del titolo avranno il tuo atto di garanzia e allegati.

Puoi costruire su una servitù?

Sì, puoi costruire su una servitù di proprietà, anche una servitù di utilità. Tuttavia, se apprezzi la tranquillità rispetto a tutto il resto, non costruire su quella servitù è il modo migliore per andare. La tenuta dominante proprietaria della servitù potrebbe dover accedere alla servitù. In questo caso potrebbe essere necessario rimuovere qualsiasi cosa, dall'aggiunta di una casa fino a recinzioni, arbusti e giochi per bambini.

Costruire recinzioni su servitù

Le recinzioni vengono costruite regolarmente lungo o attraverso servitù. I proprietari di case che fanno questo devono aspettarsi la possibilità che la loro recinzione possa essere abbattuta da una proprietà dominante (società di servizi pubblici, per esempio). Alcune società di servizi pubblici affermano che, a titolo di cortesia, faranno del loro meglio per ricostruire la recinzione.

Costruire vasche idromassaggio e piscine su servitù

Anche le vasche idromassaggio e le piscine fuori terra sono soggette a rimozione. Le piscine interrate sono più problematiche, non solo perché non possono essere rimosse facilmente, ma perché possono interferire con le servitù interrate. Non sarebbe saggio mettere una vasca idromassaggio o una piscina fuori terra su una servitù.

Piantare arbusti ed erba sulle servitù

Cespugli, prati e altri arbusti con radici poco profonde possono essere piantati su servitù. Alberi e altra vegetazione importante non dovrebbero essere piantati su servitù. Uno scenario comune: hai un giardino fuori terra piantato su una servitù, che copre il tombino fino alla fognatura principale. I lavoratori accedono regolarmente a questo tombino, lavorando intorno alle piantagioni. Gli arbusti vengono rimossi solo nelle aree chiave.