Rapporto costo / valore: nozioni di base di questo classico del settore

Migliorare ciecamente la tua casa è raramente una buona cosa. Miglioramenti alla casa che sembrano una grande idea in anticipo spesso non giustificano il loro valore in termini di valore complessivo della tua casa. Il valore della casa è vitale quando arriva il momento di mettere la casa sul mercato e gran parte di quel valore si basa sui miglioramenti che si apportano nel tempo. Ma anche le case che non sono in vendita devono mantenere o aumentare il loro valore. Uno dei metodi migliori per valutare il valore dei miglioramenti domestici rispetto ai costi è il rapporto annuale sui costi e il valore.

Cos'è il rapporto tra costo e valore?

Costo vs. valore è un concetto generale che cerca di trovare il giusto equilibrio tra il costo di un'azione o di un elemento e il suo vantaggio complessivo. Ad esempio, se un articolo costa un determinato importo ma ha un valore complessivo ridotto, tale costo non è giustificato. Per i miglioramenti domestici, alcuni progetti possono costare molto e potrebbero persino sembrare di alto valore. Tuttavia, se si considerano tutti i fattori, questi progetti sono in realtà di scarso valore.

Le conversioni di garage sono un ottimo esempio di progetti che in genere hanno un costo molto basso per la valutazione del valore. I costi sono elevati poiché sono coinvolti molti sottoprogetti, inclusi impianto elettrico, pavimentazione, isolamento, illuminazione e altro. Tuttavia, dal punto di vista della rivendita, le conversioni di garage hanno un valore di rivendita molto basso e possono anche avere un valore negativo se l'acquirente vuole trasformare lo spazio in un garage. Pertanto, si riterrà che una conversione di garage abbia un valore complessivo basso.

Il rapporto tra costo e valore

Il rapporto Costo vs. valore è una serie annuale di stime sulla ristrutturazione della casa che è diventato un classico del settore. Dal 2002, la rivista Remodeling e la sua controparte Remodeling Online, pubblicata da Hanley Wood, hanno creato stime dei progetti di ristrutturazione della casa sullo sfondo del loro valore. Ogni dicembre, queste pubblicazioni escono con il rapporto sui costi rispetto al valore dell'anno precedente, che misura il costo medio stimato dei progetti di ristrutturazione in tutta Europa.

Il rapporto sui costi e sul valore raccoglie una grande quantità di dati dai mercati europei. Il rapporto è così notevole perché i costi del progetto sono difficili da stimare, in particolare in relazione al valore. Le differenze regionali si aggiungono alla complicazione. Il rapporto costi / valore di rimodellamento utilizza i dati raccolti dalle risposte al sondaggio di migliaia di agenti immobiliari (membri della National Association of Realtors) e un editore di strumenti di stima dei costi di rimodellamento, RemodelMAX. Questo sforzo è coordinato da The Farnsworth Group.

Due suggerimenti per qualsiasi proprietario di casa intento a ristrutturare: tutti i progetti di ristrutturazione si deprezzano di valore e quasi nessun progetto restituisce il 100 percento sul proprio investimento. I progetti di rimodellamento diminuiscono di valore nel tempo per una serie di motivi: le tendenze cambiano, la tecnologia migliora, gli articoli si rompono e gli articoli si logorano. I progetti non restituiscono il loro costo e nella maggior parte dei casi restituiscono molto meno del loro costo effettivo. Alcuni dei progetti che ci stanno più a cuore sono quelli con la percentuale più bassa di costo recuperato: vale a dire, aggiunte di camere familiari, aggiunte di bagni e aggiunte di suite master.

Pro e contro del rapporto tra costi e valore

Il rapporto costo / valore è facile da usare. Il rimodellamento si impegna a rendere il report semplice da comprendere. L'analisi dei dati dal report è veloce. Di anno in anno, la grafica del rapporto sui costi e sul valore migliora ulteriormente la trasmissione delle informazioni.

Mentre molti utenti potrebbero essere interessati solo ai dati dell'anno in corso, per ricercatori o segugi di dati, il rapporto sui costi e sul valore contiene dati di archivio che risalgono a più di due decenni.

È impossibile quantificare tutto; alcune cose sono soggettive. A tal fine, il rapporto costi / valore tiene conto anche di fattori soggettivi nella valutazione dei valori del progetto domestico.

Il rapporto costi / valori rileva che può essere ingannevole applicare le tendenze nazionali o regionali a livello di strada o di indirizzo. Ma se la tua azienda si occupa di dati su scala più ampia, puoi fare affidamento sulle informazioni del report e che sarà applicabile a te.

È importante tenere presente che questo è un rapporto del settore, in gran parte destinato a coloro che operano nel settore dell'edilizia abitativa. Raccogliendo i dati da uno strumento di stima degli appaltatori e bilanciati dalle percezioni degli agenti immobiliari, il rapporto ignora la ristrutturazione della casa fai-da-te. Tutte le stime di ristrutturazione tengono conto del lavoro esterno retribuito, non è consentita l'equità del sudore. Molti progetti utilitaristici e di fascia bassa che i proprietari di case comunemente appaltano per abbellire le loro case non sono inclusi, come il rifacimento dell'armadio, la finitura di vasche e docce, l'installazione di pavimenti in laminato e vinile e la pittura.

Infine, può essere pericoloso per i proprietari di case, gli appaltatori o chiunque altro utilizzare i numeri del rapporto costo / valore come direttiva per i miglioramenti della casa. Ad esempio, si ritiene che la pietra da rivestimento fabbricata abbia un rapporto costo / valore molto elevato. Tuttavia il rivestimento in pietra potrebbe non essere appropriato per tutte le case. Quindi, può essere ingannevole avviare un progetto semplicemente perché sembra che aiuterà la tua casa a guadagnare valore.