In che modo i professionisti stimano i costi di ristrutturazione della cucina?

Se stai cercando stime precise su quanto costerà ristrutturare una cucina, in genere incontri un muro di mattoni. Il motivo principale è che i professionisti del rimodellamento non possono emettere stime di ristrutturazione della cucina da lontano. È già abbastanza difficile fornire stime dei costi quando si è sul posto e si ha familiarità con il cliente e la cucina. Ma quando un appaltatore emette un preventivo, ha a che fare con un vortice di fattori spesso concorrenti. Una volta che pensi di aver bloccato una stima approssimativa, viene introdotto un altro fattore (stagione, località, i prezzi del muro a secco sono aumentati, lo chiami) e tutto cambia ancora una volta.

Rapporti sui costi e sul valore

I proprietari di case interessati a una stima della ristrutturazione della cucina vengono solitamente indirizzati a qualcosa chiamato Rapporto costi / valore, pubblicato ogni anno da Remodeling Magazine. I costi in tutta la nazione e per regione vengono combinati per produrre numeri generalizzati che offrono costi medi.

Sebbene il rapporto costi / valore sia prezioso, esclude una cosa: il tuo processo di pensiero. È fin troppo facile per i proprietari di casa trovare una stima sulla matrice e dire: "Be ', deve essere così! Fatto!"

Ma è necessario adottare un approccio più misurato alla questione dei costi di ristrutturazione della cucina invece di insistere su un unico numero concreto. Gestisci le varie stime dei costi nella tua testa, interseca quei punti dati con ciò che ottieni per quel prezzo e quella cifra molle che viene fuori è una stima della vita reale. Sembra complicato? Scommetti. La ristrutturazione della cucina è complicata.

Rimodellamento di medio livello

William Fadul, co-proprietario del gruppo MOSAIC, ci dice che la sua stima da 37300€ a 56000€ si applica a una cucina di 12 x16 metri e coinvolge praticamente tutto ciò che i proprietari di casa vogliono in una ristrutturazione di fascia media: nuovi armadi semi-personalizzati; elettrodomestici completamente nuovi (preventivati intorno ai 4480€); banconi in granito o superficie solida; posa di nuovi pavimenti o legatura di pavimenti esistenti; lavori strutturali minori; e altro ancora.

Sorpreso da quella cifra? Beh, non esserlo. Questo è più o meno quello che puoi aspettarti di pagare per una ristrutturazione di una cucina di qualità gestita da un appaltatore generale competente.

Se vuoi andare nella fascia più bassa, Fadul dice che hai a che fare con un processo meno invasivo che fa poco più che "rifinire e sistemare tutte le finiture".

Tre livelli di rimodellamento

Quando si intraprende una ristrutturazione della cucina "prima prepara un budget realistico e poi cerca qualcuno che lavorerà con te per realizzare la cucina dei tuoi sogni", dice Russ Lavallee, costruttore di case di Seattle, di Lavallee Construction.

Anche Lavalle sa di cosa sta parlando. Si occupa di nuove costruzioni e ristrutturazioni di case più vecchie da più di 21 anni.

Lavallee fa eco ai precedenti sentimenti sullo spostamento delle variabili che hanno un enorme impatto sulle stime di ristrutturazione della cucina. Ma è perfettamente disposto a lavorare entro il budget di un cliente. Ricorda, molti imprenditori si aspettano il contrario: dovresti adattarti alle loro cifre. Dice Lavalle, "se un cliente ha solo 3730€ per rimodellare una cucina, posso dirgli quali sono le sue opzioni e cosa posso dargli per quel budget".

Stime di fascia bassa

"Le ristrutturazioni di fascia bassa", afferma Lavallee, "vanno da circa 75€ a 93€ al m² e illumineranno una cucina senza apportare grandi modifiche allo spazio fisico. Ciò può includere la sostituzione delle porte, l'installazione di nuovi laminati o piastrelle di base controsoffitti e altri oggetti ".

Stime di fascia media

Lavallee continua dicendo: "Da 150€ a 190€ al m², una ristrutturazione di una cucina di fascia media rappresenta un passo avanti sia in termini di prezzo che di qualità. Il cliente ha più scelte e vedrà una differenza nei prodotti di fascia alta che sono disponibili in questa fascia di prezzo tra cui piastrelle migliori, controsoffitti in Corian o pavimenti in vinile ".

Stime di fascia alta

Lavalle conclude dicendo che "Quando il prezzo non è un fattore determinante e i clienti hanno un budget più alto di 220€ o più per m², si tratta generalmente di una ristrutturazione su vasta scala o 'budella per le borchie. Con un budget maggiore arriva una serie infinita di scelte e prezzi da abbinare che creerà uno spazio completamente riconfigurato dotato degli ultimi prodotti di fascia alta, tra cui nuovi impianti idraulici, controsoffitti, pavimenti, hardware, falegnameria e illuminazione ".

Stime di medio e basso livello

Leigh Gardner del gruppo di ricostruzione costiera afferma che una cucina di fascia media rimodella, esclusa la rimozione dei muri o il trasferimento di impianti elettrici o idraulici, potrebbe includere:

• Mobili in acero 107 cm con modanatura a corona
• Pila di cassetti
• Susan pigro
• Armadio frigorifero
• Contatori a superficie solida
• Pavimento in piastrelle di ceramica
• Lavello integrato o sottotop
• Rubinetto ad arco alto
• Lavastoviglie
• Smaltimento rifiuti
• Frigo side-by-side con ghiaccio e acqua
• Gamma elettrica superiore liscia
• Microonde / cappa sopra la gamma
• Può luci
• Dipingere le pareti
• Rimozione e smaltimento dei materiali di demolizione

Il tuo biglietto per questo va da 14200€ a 33600€ Molti fattori possono far scorrere la cifra verso l'alto o verso il basso.

Una ristrutturazione di una cucina di fascia bassa può portarti ovunque da 8960€ a 13400€ A questo livello, stai essenzialmente ottenendo materiali meno costosi: pavimento in vinile invece di piastrelle di ceramica, frigorifero a montaggio superiore invece di fianco a fianco, luci fluorescenti invece di lattine, ecc.

Piccola cucina ristrutturata

Michael Anschel della società di design-build Otogawa-anschel design-build a Minneapolis afferma: "Il costo di una ristrutturazione di una cucina dipende ovviamente dal livello a cui lo spazio viene ristrutturato", afferma Anschel. "Abbiamo alcuni progetti con budget ridotti (meno di 22400€) e siamo diventati piuttosto creativi con i materiali, riutilizzando mobili e materiali di recupero".

Anschel afferma che, come regola generale, 29900€ è ciò che potresti trovare per una piccola ristrutturazione di una piccola cucina. Continua dicendo che ci si può aspettare da "44800€ a 59700€ per la maggior parte delle ristrutturazioni di cucine che stanno apportando modifiche al layout, superfici solide, nuova configurazione di illuminazione, bei mobili / elettrodomestici".

Anschel nota alcune cucine che superavano i 67200€ ma osserva che il costo elevato è stato determinato da una falegnameria unica o da una seria riconfigurazione dell'intero spazio interno.

Anschel prosegue dicendo che "Se aggiungi un'aggiunta alla miscela, i numeri possono essere radicalmente più alti a seconda di ciò che sta accadendo. Se l'intera cucina deve essere collocata nella nuova aggiunta, i costi tendono a oscillare tra 59700€ a 112000€ "

Problemi con il rapporto costo / valore

Anschel ci dice anche che "il problema con il rapporto costo / valore è che estrae i dati dai permessi e ogni stato e talvolta una città ha requisiti diversi per ciò che il valore dichiarato sul permesso dovrebbe includere".

Continua dicendo che la rivista fornisce cifre artificialmente basse per i costi delle ristrutturazioni di cucine perché le cifre sono tratte dalle domande di autorizzazione e molti "imprenditori mentiranno sul costo al fine di mantenere bassi i costi dei permessi". Di conseguenza, le medie dei costi basate sugli importi delle autorizzazioni possono essere notevolmente inferiori ai costi effettivi.

Nel dibattito sulla costruzione / ristrutturazione della cucina e della casa, una cosa che viene raramente menzionata sono le implicazioni sociali a lungo termine e le questioni relative alla qualità della vita. Anschel suggerisce che la discussione sui costi del progetto dovrebbe includere anche una conversazione franca su salari dei dipendenti, sicurezza sul lavoro e pratiche commerciali, per non parlare del fatto che la ristrutturazione rappresenta un investimento nella qualità della vita da parte del proprietario della casa. "Dopo tutto, stiamo parlando della cosa più costosa che la maggior parte delle persone possiede e del luogo in cui trascorreranno più della metà della loro vita!"