Come costruire un'aggiunta?

Nessun altro progetto di ristrutturazione crea tanto spazio, costa così tanto o richiede tanto tempo quanto l'aggiunta di una casa. Eppure un'aggiunta sembra essere l'unica modifica della casa che la maggior parte delle persone desidera, di solito perché hanno davvero bisogno dello spazio extra, e l'aggiunta consente loro di rimanere nella loro casa attuale piuttosto che acquistarne una più grande.

La maggior parte dei proprietari di case completa un'aggiunta assumendo un appaltatore o un costruttore di ristrutturazione, ma ciò non significa che i proprietari siano senza mani. Anzi; i proprietari di casa devono essere coinvolti in ogni fase del processo per prendere decisioni informate e garantire che il lavoro soddisfi le loro aspettative. Per prepararsi a un'aggiunta domestica, può essere utile vedere il progetto come un gigantesco progetto passo dopo passo.

Strumenti e forniture di cui avrai bisogno

I materiali da costruzione specifici e gli strumenti per lavorare con essi variano da progetto a progetto, ma come regola generale, le aggiunte a casa includono la maggior parte (se non tutti) degli stessi gruppi di materiali richiesti da una nuova casa.

• Materiali di fondazione
• Framing legname
• Rivestimento di pavimento, parete e tetto
• Elementi di fissaggio
• Materiali e impianti idraulici
• Materiali e apparecchiature elettriche
• Componenti del sistema HVAC
• Finestre e porte
• Finiture interne di pavimenti, pareti e soffitti
• Armadi o altri built-in
• Rivestimenti esterni e finiture
• Coperture e grondaie
• Vernice e altri materiali di finitura

Istruzioni

Determina il budget e l'ambito

Conosci la portata del tuo progetto. L'aggiunta di una casa è proprio come la costruzione di una casa e implica la progettazione, il budget, i permessi, gli appaltatori e i subappaltatori e la costruzione della struttura da zero. È importante essere preparati per il lavoro coinvolto ed essere realistici riguardo al proprio budget. Mentre alcuni proprietari di case riferiscono di pagare da 37300€ a 56000€ per un'aggiunta completa di più stanze, un numero più realistico è probabilmente nelle sei cifre basse.

Finanziamento sicuro

La maggior parte dei proprietari di case non può pagare le integrazioni complete in contanti. Pertanto, è necessario un prestito o una linea di credito. Ciò di solito comporta l'ottenimento di un prestito di equità domestica, una seconda ipoteca o una linea di credito in base all'importo del capitale, o valore, che hanno le loro case.

Scegli un appaltatore generale

Tutto dipende dalla ricerca di un buon appaltatore con cui lavorare. Ottieni consigli reali e dall'intestino da vicini, amici o parenti. Se non possono consigliare un imprenditore, perdere la timidezza e bussare alle porte delle case che hanno recentemente avuto aggiunte.

L' importanza dell'appaltatore non può essere sottovalutata. Questo lavoro è troppo grande perché tu possa contrattare da solo, a meno che tu non abbia esperienza professionale e tempo sufficiente. Il primo incontro stabilisce la scala del progetto, i tempi dell'appaltatore, i problemi generali di progettazione e le strategie di risparmio sui costi.

Sappiate che si può chiedere al contraente sulle opzioni per il controllo dei costi durante il processo. Questi sono i tuoi soldi, dopotutto, e una grossa fetta.
L'appaltatore prenderà una percentuale dei costi lordi. Ad esempio, con un'aggiunta di 74600€, un appaltatore generale potrebbe addebitare dal 10 al 20%, con un costo totale compreso tra 82100€ e 89600€

Lavora con un architetto

Mentre alcuni appaltatori possono progettare la tua aggiunta o possono lavorare da piani di aggiunta di stock, in molti casi è meglio assumere un architetto. C'è un certo valore nell'andare con un architetto consigliato dall'appaltatore. Con questa disposizione, hai due parti che sono abituate a lavorare l'una con l'altra. Tuttavia, se stai considerando questo accordo, dovresti eseguire la stessa due diligence che faresti quando scegli un architetto non correlato all'appaltatore.

Ottieni i permessi e prepara il sito

Il tuo appaltatore otterrà i permessi e sarà tenuto a pubblicare i permessi approvati in un punto visibile della tua proprietà. Un equipaggio verrà e lascerà una toilette portatile e forse metterà un cartello per dire al mondo quale azienda sta costruendo la tua aggiunta. Per preparare il sito, qualsiasi cosa diversa dal livello, lo sporco nudo dovrà essere demolito, rimosso e classificato. Gli ostacoli verranno rimossi, anche gli alberi (se consentito dalla tua comunità). Le recinzioni verranno temporaneamente abbattute per consentire l'accesso al sito da parte di attrezzature pesanti.

Costruisci le fondamenta

L'aggiunta otterrà una base su larga scala, proprio come una nuova casa. A seconda dei piani, l'equipaggio inizierà a versare una lastra di cemento o a scavare per un vespaio o un seminterrato, seguito da piè di pagina di cemento e muri di fondazione.

Inquadra la struttura

Non appena il calcestruzzo di fondazione è indurito, i pavimenti, le pareti e il tetto vengono intelaiati. Un giorno torni a casa dal lavoro e, all'improvviso, la tua aggiunta ha due, tre o anche quattro muri! L'inquadratura, la struttura scheletrica della casa, va abbastanza rapidamente. In alcuni casi, parte dell'inquadratura viene persino costruita fuori sede. A questo punto, potresti pensare che il progetto sia a pochi giorni dal completamento, anche se hai ancora molta strada da fare.

Aggiungi la guaina e il tetto

Il rivestimento delle pareti e le coperture sono necessarie per proteggere tutti i lavori che verranno dopo. I pannelli di rivestimento delle pareti, solitamente OSB, vengono installati rapidamente e in genere sono coperti con involucro esterno sui pannelli. Quando la copertura è completata, il progetto sembra procedere a un ritmo sostenuto.

Installa finestre e porte

Vengono installate nuove finestre e porte. Come il tetto e le pareti esterne, abbottonano ulteriormente la struttura e la mantengono resistente alle intemperie per i lavori successivi. I professionisti della costruzione descrivono l'edificio come "prosciugato" dopo questa fase, il che significa che l'interno è protetto dagli elementi.

Rough-in l'impianto elettrico, idraulico e HVAC

I servizi cruciali, come l'elettricità, l'impianto idraulico e il riscaldamento / raffreddamento sono "sgrossati", il che significa che gli elementi dietro le quinte come tubi, cavi e condutture sono installati. È normale che il progetto sembri rallentare quando intervengono elettricisti, idraulici e tecnici HVAC, ma questi mestieri tendono a funzionare abbastanza rapidamente. Gli ostacoli effettivi tendono ad essere associati all'attesa che gli ispettori della città ispezionino e approvino il lavoro.

Aggiungi isolamento e cartongesso

Con l'aggiunta di isolamento e cartongesso, il progetto inizia a sembrare una vera struttura. L'isolamento può essere di uno o più di molti tipi diversi, da ovatta di fibra di vetro standard a schiuma spruzzata a cellulosa insufflata. Il muro a secco è un processo in più fasi: appendere i fogli, "infangare" le cuciture con un composto umido per cartongesso, lasciare asciugare il composto e quindi levigare le cuciture.

Finisci l'interno

Vengono installati pavimenti e mobili e vengono dipinti i soffitti e le pareti. Il pavimento potrebbe essere installato prima dell'applicazione della vernice o la vernice potrebbe venire prima. Di solito, è un dubbio su quale sia il metodo più efficace (in termini di pulizia), quindi questo è spesso dettato dalla pianificazione. Gli appaltatori di verniciatura sono esperti nel dipingere in modo pulito dopo l'installazione del pavimento di finitura. I falegnami entrano e mettono su lavori di rifinitura dettagliati come battiscopa, finiture delle finestre, modanature della corona e così via. Le porte sono appese.

Effettua i collegamenti finali

Idraulici, elettricisti e installatori HVAC installano i loro impianti e apparecchiature e realizzano i collegamenti di servizio finali. Tuttavia, alcuni di questi lavori, come l'impostazione del riscaldamento e della fornitura di acqua per l'edificio, possono essere eseguiti prima che l'interno sia finito.

Completa la lista dei pugni

Una punch list è una registrazione degli elementi vari rimasti da fare. Molti di questi sono gli ultimi ritocchi che hanno dovuto attendere per altri lavori o sono stati semplicemente persi nel processo. Spesso, sia l'appaltatore che i proprietari di casa compilano i propri elenchi e li combinano in una lista di controllo principale.