Come ristrutturare una casa?

A giudicare dagli spettacoli su DIY Network e HGTV, ci vogliono circa 24 minuti per rinnovare una casa. Tutti sanno che questo non è vero, ma questo stile di rimodellamento rapido presieduto da padroni di casa disinvolti toglie l'idea di base che la ristrutturazione della casa sia complessa e difficile. Uno sguardo agli elementi principali di una ristrutturazione di un'intera casa ti darà un'idea di cosa è coinvolto.

1. Progettazione e pianificazione

Uno schizzo su un tovagliolo da cocktail, progetti architettonici in piena regola o solo una ferma serie di pensieri su come dovrebbe progredire la ristrutturazione. È più economico e meno frustrante correggere gli errori prima che il rimodellamento prenda forma fisica. Assicurati di avere i fondi per la tua ristrutturazione.

• Redigere un semplice elenco "sì / no" di progetti fai-da-te e progetti che vuoi che i professionisti facciano.
• Cerca appaltatori e subappaltatori per quei lavori che non vuoi svolgere da solo.
• Richiedi i permessi.

2. Tetto, fondamenta, problemi idrici, rivestimenti, finestre

Sostituzione o riparazione del tetto; correzione della fondazione; fermare le infiltrazioni d'acqua; installazione o riparazione di rivestimenti e finestre. I grandi progetti devono essere fatti per primi perché i progetti successivi ne sono influenzati.

• Proteggi i tuoi futuri lavori di ristrutturazione assicurandoti che la casa non crolli su di te (fondamenta, grandi problemi strutturali) e che rimanga asciutta (tetto, rivestimenti, finestre).
• Fissa le fondamenta.
• Eseguire importanti riparazioni di fondamenta in aree quali muri indeboliti, travetti e travi portanti.
• Riparare o sostituire il tetto.
• Sostituire le finestre gravemente danneggiate che potrebbero minacciare futuri lavori di ristrutturazione. Se non è seriamente danneggiato, lasciarlo per dopo.
• Se il binario di raccordo è così danneggiato da consentire l'infiltrazione d'acqua, riparare o sostituire il binario di raccordo. Se non è seriamente danneggiato, lasciarlo per dopo.

3. Demolizione

Demolizione e dismissione di sezioni della casa che saranno sostituite da progetti successivi.

• Noleggia un grande contenitore per i rifiuti.
• Abbattere accuratamente tutte o alcune zone della casa che verranno ristrutturate. Demolisci il più possibile se non vivrai in casa.
• Prestare attenzione durante la demolizione di superfici rivestite con vernice a base di piombo.

4. Carpenteria strutturale

Falegnameria a supporto di altri lavori come cartongesso, muri nuovi o spostati, finestre, porte, ecc.

• Muri in movimento.
• Costruire nuovi muri.
• Ampliamento significativo delle aperture delle finestre.
• Aggiunta di travi per sostenere un peso maggiore al piano di sopra.
• Punzonatura di nuove porte (o rimozione di porte esistenti).
• Aggiunta di nuove finestre di costruzione.

5. Condutture HVAC, elettriche e idrauliche

Servizi vitali che devono essere installati quando le pareti e il soffitto sono aperti.

• Con le pareti e il soffitto aperti, è tempo che la società HVAC installi le condutture per il riscaldamento centralizzato e l'aria condizionata.
• Esegui nuovi sistemi elettrici e idraulici. Anche gli ispettori elettrici e idraulici visiteranno in questo momento.

6. Isolamento

Posa dell'isolamento nelle pareti e nel soffitto.

• Installare l'isolamento in fibra di vetro nelle pareti e nel sottotetto.
• L'isolamento è veloce, quindi assicurati che la tua azienda di cartongesso sia pronta a partire subito dopo.

7. Muro a secco

Chiusura dei muri con cartongesso: stenderlo, fangarlo e levigarlo.

• Una seconda ispezione dall'ispettore elettrico (e forse dall'ispettore idraulico) ti darà il via libera per chiudere i muri.
• I cartongesso appendono fogli di cartongesso, applicano il composto per cartongesso e lasciano asciugare il composto. Dopo l'asciugatura, lo carteggiano liscio. A volte, ripeteranno il processo fino a ottenere una superficie senza soluzione di continuità.

8. Windows

Installazione di finestre di nuova costruzione o sostituzione.

• L'installazione di finestre, sia in tutta la casa che in parte, gioca quasi sempre in un progetto di ristrutturazione della casa.

9. Falegnameria pregiata

Falegnameria non di supporto: battiscopa, modanature, finiture intorno a finestre e porte, elementi incorporati (librerie, angoli colazione, ecc.).

• I falegnami raffinati danno alla tua casa quel tocco finale.

10. Pittura per interni, carta da parati e altre finiture superficiali

Dipingere pareti interne, appendere carta da parati, dipingere modanature e finiture, colorare e sigillare finiture

• Tutte queste finiture superficiali orientate ai dettagli dovrebbero essere uno degli ultimi elementi che fai all'interno poiché questo lavoro può danneggiare altri tuoi lavori.
• Dovresti dipingere prima di installare o levigare il pavimento o viceversa? Questo è discutibile. Posare prima il pavimento significa che la vernice potrebbe finire sul pavimento. Dipingere per primo significa che la levigatrice per pavimenti potrebbe graffiare le pareti.

11. Pavimentazione

Il tuo rivestimento per pavimenti finale: laminato, legno massello, piastrelle, legno ingegnerizzato.

• L'installazione del pavimento il più tardi possibile nel processo di ristrutturazione consente di risparmiare la superficie del pavimento da danni significativi.

12. Siding, grondaie

Lavori esterni all'esterno della casa.

• Con la casa in gran parte finita, è sicuro mettere il binario di raccordo. Non si desidera farlo prima (a meno che non sia assolutamente necessario) perché le porte e le finestre potrebbero essere perforate, rovinando il rivestimento.

13. Edificio ausiliario principale

Eventuali edifici distaccati dalla casa principale.

• Aggiunte
• Sunrooms
• Piscine