Costruire una casa aggiuntiva: pro e contro

Ogni volta che i tassi di interesse scendono e i prestiti di equità domestica diventano accessibili, un'orchestra di martelli e seghe si forma in tutta la nazione. Questo è il suono dei lavoratori che costruiscono freneticamente aggiunte alla casa. L'aggiunta della casa è l'unico acquisto di ristrutturazione della casa più costoso che un proprietario di casa possa mai fare. In genere è l'unica volta che un proprietario di casa scriverà un assegno a sei cifre per un progetto. A differenza di una verniciatura interna o di un paesaggio, l'aggiunta di una casa è un progetto che non può essere annullato. Quindi vale la pena considerare attentamente questo processo, che può essere alternativamente gratificante e faticoso, da tutti i punti di vista prima di scrivere quel primo assegno all'appaltatore.

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Le aggiunte alla casa sono tutte tue creazioni

Potresti avere una vecchia casa che è stata inizialmente creata da un costruttore e successivamente modificata nel corso degli anni da altri proprietari di case. Quando installi nuovi pavimenti, dipingi le pareti o rimodelli un bagno, stai solo aggiungendo il tuo tocco unico a questo pastiche.

Ma un'aggiunta alla casa è uno spazio che puoi legittimamente rivendicare come tua creazione. Costruire un'aggiunta è come progettare una casa completamente nuova senza le spese di una casa completamente nuova. Pochi progetti di rimodellamento sono così elettrizzanti e creativamente soddisfacenti come lavorare con la lavagna vuota che ti offre la costruzione di aggiunte.

Le aggiunte superano altri modi per aggiungere spazio

Quando guardi ai vari modi per aggiungere spazio alla tua casa, nessun altro metodo di creazione dello spazio corrisponde all'aggiunta della casa in termini di valore finanziario ed emotivo.

I sunrooms sono investimenti poveri in quanto gli acquirenti successivi potrebbero vederli più come passività da abbattere che come spazi di qualità. Se decidi di investire sei cifre in una veranda completamente condizionata, potresti anche costruire quello che vuoi veramente, un'aggiunta alla casa.

Gli scantinati finiti sono spazi vitali per vivere e intrattenere. Ma a meno che tu non abbia un seminterrato con luce diurna, dove un lato è a livello del suolo o quasi, gli scantinati possono essere luoghi cupi con poche o senza finestre. Inoltre, non stai aggiungendo altra area quadrata alla tua casa.

Le aggiunte di stanze possono essere meglio descritte come mini aggiunte di case. Sono un'aggiunta ma sono solo una stanza, non più. Le vere aggiunte alla casa comprendono molte stanze. Sebbene le aggiunte di stanze siano la migliore alternativa economica alle aggiunte di casa, hanno comunque un costo finanziario considerevole e un'interruzione della tua privacy.

Ottimo rapporto qualità prezzo elevato

Gli studi dimostrano che quasi tutto il costo di un'aggiunta a due piani di fascia media può essere recuperato al momento della vendita. La frase chiave "può essere recuperato" significa che non c'è modo di prevedere il mercato immobiliare con anni di anticipo. In genere è più economico costruire un'aggiunta piuttosto che acquistare una nuova casa che sia uguale allo spazio della tua casa esistente più un'aggiunta. Per lo meno, i costi di chiusura legati alla vendita della tua vecchia casa e all'acquisto della nuova casa spingerebbero questa opzione sopra le righe.

Contro

Prezzo di rivendita più alto non garantito

Poiché i costi periferici aumentano, potresti comunque perdere denaro quando decidi di vendere la casa. Più spazio all'interno dell'aggiunta significa costi di riscaldamento e raffreddamento più elevati, più finestre da lavare e grondaie da pulire, maggiori tasse sulla proprietà e più casa da pulire.

Anche se le aggiunte offrono il potenziale per rapporti costo-valore più elevati rispetto ad altri progetti di ristrutturazione, potresti comunque non recuperare l'intero costo dell'aggiunta quando vendi. È una scommessa che fanno molti proprietari di case. Costruire un'aggiunta con la piena consapevolezza che venderai la casa entro un anno o due di solito significa perdere denaro, a meno che non ti trovi in un mercato immobiliare particolarmente caldo.

Le aggiunte di case consumano lo spazio della proprietà

A meno che tu non stia aggiungendo una seconda storia, perderai spazio nel cortile costruendo un'aggiunta. Una volta costruita l'aggiunta della casa al piano terra, questo è uno spazio che non potrà mai essere recuperato.

Se hai bambini piccoli e ti piace che giochino all'aperto, potresti trattenerli finché non sono maturati o non si preoccupano più del gioco esterno. La tendenza verso cantieri sempre più piccoli continua mentre le case di dimensioni gigantesche avvolgono lotti. In alcune comunità, un contraccolpo contro le case e le aggiunte che divorano i cantieri ha provocato richieste di modifiche alla suddivisione in zone e ai permessi.

La costruzione di addizioni è emotivamente faticosa

Nei primi giorni di costruzione di un'aggiunta, può essere elettrizzante. All'inizio, puoi a malapena aspettare che i lavoratori si presentino. Non riescono ad arrivare abbastanza presto.

Poi un sabato ti svegli presto al rombo di un generatore di gas a cinque piedi dalla finestra della tua camera da letto e ti rendi conto che la tua storia d'amore con la costruzione di un'aggiunta ha colpito le rocce. Peggio ancora, il tuo rapporto con il tuo coniuge o partner potrebbe colpire le rocce. Molte cause contribuiscono a questo, alcune delle quali sono: avere squadre di lavoro a casa tua sei giorni alla settimana; rumore e polvere; trattare costantemente con l'appaltatore piuttosto che tra di loro; mancanza di privacy; e quell'ultimo fattore di stress per le relazioni, le preoccupazioni per i soldi.