Rivendita e valore di pareggio delle tue ristrutturazioni
È il giorno di chiusura della vendita della tua casa. Ora è il momento di rompere una bottiglia di champagne e goderti i frutti delle tue fatiche di vendita domestica. Le ristrutturazioni della tua casa ti hanno aiutato a realizzare un profitto o almeno a raggiungere il punto di pareggio? Pochi proprietari di case sono contenti di perdere denaro per la vendita.
Prima di battere quel primo chiodo o appendere quel primo foglio di cartongesso, guarda avanti come questi progetti sono correlati al valore di rivendita della tua casa. Alcune modifiche danno un valore di rivendita migliore rispetto ad altre. Anche se stai semplicemente cercando un prezzo di rivendita in pareggio, il processo di pensiero è sempre lo stesso: quali ristrutturazioni fai-da-te in casa portano più soldi di altri? I dati del rapporto annuale tra costi di ristrutturazione e valore indicano tendenze che dovresti seguire o evitare se desideri ottenere un ritorno sull'investimento nella ristrutturazione della casa.
Quando si calcola se si realizzerà un profitto o in pareggio con la vendita della casa, ricordarsi di calcolare tutti i costi, non solo i costi di ristrutturazione. Anche le commissioni di intermediazione immobiliare e tutti i costi associati alla vendita della casa devono essere inclusi nel preventivo.
Ristrutturazioni domestiche di alto valore
Poiché una ristrutturazione di una casa ha un valore di rivendita elevato previsto, non significa che realizzerà effettivamente un profitto o raggiungerà il pareggio al momento della vendita. Nonostante i tuoi migliori sforzi, le forze di mercato spesso cospirano contro di te, portando in rosso i tuoi progetti di alto valore. Allo stesso tempo, è meglio iniziare con un buon piede. Questi progetti tendono ad apparire i più attraenti per gli acquirenti.
- Sostituzione rivestimenti in fibrocemento
- Sostituzione della porta del garage
- Ristrutturazione della cucina di fascia media
- Pietra da impiallacciatura prodotta
Il tema dietro queste ristrutturazioni di alto valore e ad alto rendimento: l'aspetto. Quando vuoi vendere la tua casa al miglior prezzo possibile, devi attirare rapidamente l'attenzione del potenziale acquirente.
Rivestimenti in fibrocemento, porte da garage e pietra da rivestimento lavorata si qualificano come elementi esterni importanti che meritano un'attenzione particolare. Anche una ristrutturazione di una cucina di fascia media si rivolge alla prima stanza che molti acquirenti di casa guardano: la cucina. Se riesci a rimodellare queste aree senza spendere troppi soldi, hai una buona posizione per realizzare un profitto o pareggiare la vendita della casa.
Rimodella casa di valore moderato
Le ristrutturazioni di case di valore moderato tendono a mantenere il loro valore o almeno a pareggiare. Realizzare un profitto da queste ristrutturazioni di case di fascia media può essere complicato, ma in alcuni mercati immobiliari questo potrebbe essere possibile.
- Sostituzione rivestimenti in vinile
- Sostituzione della finestra in vinile
- Ponte in legno o composito
- Sostituzione di finestre in legno
- Sostituzione porta d'ingresso
- Sostituzione del tetto in composito
- Ristrutturazione del bagno
- Sostituzione del tetto in metallo
La maggior parte di queste ristrutturazioni domestiche di valore moderato sono solide e funzionali, ma raramente attirano l'attenzione. Tali ristrutturazioni domestiche di fascia media si prendono cura di problemi esistenti o imminenti come perdite di tetti o rivestimenti o perdite di energia dovute a finestre obsolete.
È meglio iniziare queste ristrutturazioni molto prima della vendita di una casa in modo da poter ottenere alcuni vantaggi per te stesso. Sostituire le finestre scadenti per motivi estetici va bene prima di mettere la casa sul mercato. Ma se sostituisci le finestre per risparmiare energia allo stesso tempo, stai solo aiutando il nuovo proprietario di casa. La sostituzione della finestra richiede anni, se non decenni, per recuperare il costo delle finestre attraverso il risparmio energetico.
Rimodella casa di basso valore
Dovresti accettare ristrutturazioni di case di basso valore perché vuoi farle, non perché ti aspetti di realizzare un enorme profitto dalla rivendita. In effetti, la tua idea di una ristrutturazione di alto valore potrebbe essere una ristrutturazione che l'acquirente successivo è ansioso di strappare.
- Ristrutturazione della cucina, di fascia media
- Aggiunta di master suite
- Rimodellare il bagno, di alto livello
- Aggiunta bagno, fascia media
- Importante ristrutturazione della cucina, di alto livello
- Aggiunta di master suite
Una delle idee di controllo dietro le ristrutturazioni di case di basso valore è che hanno un alto rapporto costo-valore. Un'importante ristrutturazione della cucina di alto livello o l'aggiunta di una suite principale sono molto ambite da molti acquirenti di case. Ma se questi acquirenti stendono i soldi per acquistarli è una questione diversa. Le costose ristrutturazioni domestiche devono avere prezzi altrettanto alti spesi dai successivi acquirenti di casa, se l'attuale proprietario si aspetta di raggiungere il pareggio.
Non accettare nessuna di queste ristrutturazioni di case di basso valore con l'aspettativa che gli acquirenti di casa si allineino alla porta; nella maggior parte dei casi, semplicemente non accadrà.
