Le basi della sostituzione del tetto

Di tutte le principali riparazioni domestiche, l'installazione di nuove coperture è probabilmente tanto importante quanto diventa. Anche se un nuovo tetto non è poi così affascinante, capirai la sua importanza in grande stile se un vecchio tetto dovesse fallire, permettendo all'acqua di distruggere l'interno della tua casa, dall'isolamento della soffitta, giù attraverso la cucina meticolosamente ristrutturata, proprio su fino alla camera familiare nel seminterrato con TV a grande schermo. Meno problemi domestici possono essere più disastrosi di un tetto guasto.

La sostituzione del tetto non è qualcosa da prendere alla leggera, né è una riparazione che dovrebbe essere ritardata. Quando senti che il tuo tetto si sta avvicinando alla fine della sua vita utile, rispolvera queste nozioni di base prima di sollecitare offerte dagli appaltatori di tetti.

I materiali di base del tetto

La scelta dei materiali di copertura dipende spesso dalla località, oltre che dal proprio gusto personale. In alcune regioni, ad esempio, le coperture metalliche sono una selezione comune a causa della sua resistenza al fuoco, mentre in altre regioni, gli stili di casa predominanti potrebbero richiedere uno strumento per piastrelle di influenza spagnola. L'inclinazione (angolo) del tetto influisce anche sul tipo di materiali di copertura che è possibile utilizzare. Ad esempio, le scandole in legno possono essere utilizzate per tetti a falde più ripide, ma non sono adatte per tetti più piatti e bassi.

Le scelte più comuni per le coperture residenziali includono:

• Scandole in composito di asfalto: sono economiche e facilmente ottenibili, ma sono meno attraenti di altre opzioni a causa del loro aspetto piatto. Questo è di gran lunga il tipo di materiale di copertura più popolare.
• Frullati o tegole di legno: sono tegole costose ma attraenti. Hanno una grande durata ma non sono una buona scelta nelle regioni in cui esiste un pericolo di incendio.
• Coperture metalliche: tetti metalliche d'acciaio o alluminio sono diventati più popolari negli ultimi anni, dovuto in parte alla loro durata e perché sono a prova di fuoco. Si tratta di tetti costosi che richiedono l'installazione da parte di appaltatori specializzati, ma possono essere convenienti nel lungo periodo a causa della loro lunga durata. Sono disponibili diversi tipi di sistemi di copertura in metallo, inclusi pannelli con giunture rialzate e prodotti che imitano l'aspetto delle tegole composite.
• Tetto in ardesia: questa è un'opzione di copertura di fascia alta molto attraente, ma è costosa e molto pesante. I tetti in ardesia sono estremamente scivolosi da calpestare e difficili da riparare se danneggiati.
• Ardesia di composizione: queste piastrelle sintetiche realizzate con materiali riciclati al 95%, compresa la gomma, stanno guadagnando popolarità. Assomigliano molto all'ardesia e ad altre forme di piastrelle di pietra, ma sono molto più leggere e meno suscettibili ai danni.
• Argilla o piastrelle di ceramica: a lungo l'immagine più predominante nella California meridionale e in Florida, il cosiddetto tetto di tegole rosse in stile spagnolo è ancora comune ma viene gradualmente sostituito da metallo e materiali compositi che imitano l'aspetto delle piastrelle spagnole. Sono ora disponibili altri materiali di copertura che soddisfano la capacità ignifuga delle piastrelle di ceramica, con molto meno peso messo sul tetto. Questo tipo di tegola è chiamata mezzo barile perché è essenzialmente un cilindro tagliato a metà nel senso della lunghezza, lungo circa 41 centimetri.

Strappare o secondo strato?

Una volta era comune posare un nuovo tetto di scandole sullo strato preesistente almeno una volta, o talvolta anche due volte. Ciò non è più consentito in alcune giurisdizioni, dove ora è necessario lo strappo completo della precedente copertura. Anche laddove è consentita la stratificazione, l'applicazione di un nuovo strato di scandole sul vecchio dovrebbe essere attentamente considerata sulla base dei suoi pro e contro:

• Peso: l'argomento principale contro la posa di strati aggiuntivi di scandole di asfalto è che i materiali del tetto possono diventare troppo pesanti per l'intelaiatura del tetto sottostante. Questo può essere un problema strutturale, soprattutto per le case più vecchie. Si dice spesso che un triplo strato di scandole di asfalto è uguale a un singolo strato di scandole di ardesia, un tipo di materiale estremamente pesante.
• Telegrafia: un altro problema con le tegole sulle tegole esistenti è che stai essenzialmente ripetendo alcune delle irregolarità superficiali che potrebbero già essere presenti. Se stai pensando di montare un nuovo tetto, probabilmente ci sono buone probabilità che tu abbia bolle, protuberanze e onde a cui dovresti rimediare. Mettere nuove tegole sui problemi esistenti può lasciarti con un nuovo tetto piuttosto poco attraente. Un modo per ridurre al minimo questo problema è superare il vecchio tetto e correggere il maggior numero di problemi possibile prima di ricoprire il tetto. Non ci vuole molto più di un martello, alcuni chiodi per tetti e una manciata di tegole per correggere dossi, spazi vuoti e chiodi sporgenti.
• Riduzione del lavoro e degli sprechi: il vantaggio principale della stratificazione è che riduce il lavoro richiesto. Rimuovere il livello esistente e quindi creare un nuovo livello aggiunge più lavoro al processo. Questo non è un vero problema se i professionisti del tetto stanno affrontando il lavoro - possono spogliare la maggior parte dei tetti in una mattina - ma se stai facendo il lavoro da solo, può essere un forte argomento per coprire il tetto proprio sopra il vecchio tetto.

Considerazioni sui costi

Diversi fattori entrano nel costo di un tetto, a partire dalla scelta dei materiali di copertura (che vanno dalle scandole di asfalto a tre linguette economiche fino alle scandole architettoniche o persino all'ardesia). L'appaltatore di tetti che scegli, l'inclinazione (pendenza o il tuo tetto) e l'area quadrata del tuo tetto sono altri fattori che influenzano il costo. Fondamentalmente, un tetto composito a tre linguette per una piccola casa può costare fino a 5220€ A livello nazionale, un tipico tetto che utilizza scandole di asfalto architettonico costa tra 2,60€ e 4,10€ al m² - un costo che include tutto demolizione, tasse di autorizzazione, smaltimento dei rifiuti e pulizia.

Costi medi tipici di diverse opzioni di copertura:

• Scandole in asfalto a tre linguette: da 5220€ a 8960€
• Herpes zoster di 30 anni: da 6720€ a 11200€
• Herpes zoster 50 anni: da 8210€ a 14900€
• Gomma EPDM: da 5970€ a 10400€
• Membrana in TPO o PVC: da 7460€ a 11200€
• Scandole di legno: da 10400€ a 18700€
• Scandole in acciaio: da 10400€ a 18700€
• Scandole in alluminio: da 11200€ a 20900€
• Copertura in acciaio aggraffato: da 17200€ a 22400€
• Ardesia naturale: da 18700€ a 37300€
• Piastrella in cemento: da 14900€ a 29900€
• Piastrelle in argilla: da 18700€ a 37300€

Considera i lavori di copertura fuori stagione

Un team di tetti ben coordinato è una cosa incredibile da guardare, ed è per questo che li paghiamo per realizzare i nostri tetti. Mentre nella maggior parte dell'Europa la stagione ottimale per le coperture va dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno, le squadre qualificate sono in grado di prolungare la stagione di lavoro, a volte anche coprendo i tetti quando le raffiche di neve sono minacciose. Non c'è motivo, in altre parole, di non assumere una squadra qualificata per coprire la tua casa durante i periodi di bassa stagione. Potresti anche godere di prezzi più bassi in questi periodi poiché la domanda di lavoro è bassa. Il trucco per far sì che il tuo lavoro sui tetti sia pronto per la bassa stagione è avere una grande squadra di tetti professionisti che possono mettere fine al lavoro in ore, invece che in giorni, approfittando così dei periodi di siccità.

Comprendi il processo di copertura

Sarai in grado di prendere decisioni ponderate quando assumi una squadra di tetti se comprendi il processo, così come il gergo usato nel commercio di tetti.

Un lavoro di copertura di dimensioni moderate e installato professionalmente potrebbe richiedere solo 3 o 4 giorni. Il processo complessivo seguito dalla squadra di copertura è il seguente:

1. Rimuovere tutte le tegole esistenti, depositarle in un cassonetto scarrabile: in questo momento vengono rimosse anche le scossaline danneggiate o vecchie e il bordo gocciolante. Un buon equipaggio utilizzerà teloni per proteggere le piantagioni di fondamenta e gli arbusti durante lo strappo e utilizzerà strumenti magnetici per raccogliere chiodi e oggetti metallici dal prato.
2. Effettuare piccole riparazioni sul tetto se è in buone condizioni: in caso contrario, sostituire il legno scadente con una nuova guaina di compensato o tavole di guaina 1 x 6, a seconda di quale sia applicabile al tipo di tetto.
3. Installare la protezione della diga di ghiaccio nelle regioni che lo richiedono: la membrana di protezione del ghiaccio è un materiale barriera impermeabile sintetico progettato per impedire che il ghiaccio che si scioglie si accumuli sotto le tegole e penetri attraverso la guaina, dove l'umidità può causare gravi danni.
4. Stendere la carta per tetti in asfalto sopra il rivestimento del tetto: lo strato di carta per tetti crea una barriera interna contro l'acqua che penetra nella casa. Righe di carta per tetti si sovrappongono man mano che avanzano verso l'alto verso il picco e normalmente vengono fissate o pinzate in posizione.
5. Applicare un bordo gocciolante metallico attorno al bordo del tetto, sia sui lati della grondaia che sui lati del timpano: il bordo gocciolante metallico è inchiodato in posizione sopra la carta del tetto o la protezione antigelo.
6. Se necessario, applicare una nuova scossalina a valle insieme alle aree in cui si incontrano due piani del tetto: La scossalina a valle è tipicamente inchiodata al piano del tetto e sigillata con mastice per tetti.
7. Applicare le tegole a linguetta, iniziando dalla grondaia e procedendo verso l'alto verso il picco: dove vengono installate le prese d'aria sul tetto, queste vengono installate come l'avanzamento delle tegole verso la cima.
8. Applicare la scossalina intorno a tutte le aree in cui potrebbero entrare delle perdite nella casa: contro il camino, intorno ai lucernari e alle prese d'aria, ecc.: L' installazione della scossalina può avvenire come parte dell'installazione del tetto, che si verifica quando le file di tegole avanzano verso l'alto sul ponte del tetto.
9. Installa lo sfiato sul colmo: questo sfiato continuo lungo la sommità del tetto aiuterà la circolazione dell'aria nello spazio della soffitta e può essere parte integrante dello scarico dell'aria calda e della prevenzione delle dighe di ghiaccio invernali. Gli sfiati sul colmo potrebbero non essere inclusi sui tetti più vecchi, ma installarli è una buona idea ogni volta che si ricopre il tetto di una casa. Se le prese d'aria sul colmo non sono pratiche, dovrebbero essere installati altri tipi di prese d'aria sul tetto o sul timpano per fornire la circolazione dell'aria nello spazio della soffitta.
10. Completare la pulizia finale e trasportare via i detriti: far ispezionare e approvare l'installazione da un ispettore edile.

L'attività di copertura utilizza una terminologia speciale per la stima dei materiali per un lavoro di copertura.

• Il termine quadrato, quando utilizzato nel settore delle coperture, è un'unità di superficie. Un quadrato equivale a 100 m².
• L'herpes zoster viene fornito in fasci. Tre o quattro fasci di scandole in genere coprono un quadrato di area del tetto.