Confronto di 7 materiali di copertura per la longevità
Al di fuori di grandi progetti di ristrutturazione come il rinnovo di una cucina o di un bagno, il nuovo tetto è una delle "riparazioni" più costose che un proprietario di casa deve affrontare. Come per la maggior parte delle scelte di miglioramento della casa, esiste una relazione diretta tra qualità e spesa e, nel caso delle coperture, "qualità" di solito si traduce in longevità. Con un tetto, raramente ha senso contrattare un negozio nel seminterrato scegliendo un materiale di copertura basato esclusivamente sul prezzo, quando spendere un po 'di più può darti un tetto che dura finché possiedi la casa. Un tetto economico non è un affare se deve essere sostituito ogni 8 anni.
Potresti trovare alcune sorprese se consideri il fattore di longevità di questi sette materiali di copertura residenziali comuni.
Calcolo dei costi
A scopo di confronto, abbiamo offerto i costi medi nazionali basati su una casa di 2000 m2 con tetto standard, installata da professionisti. Tenere presente che diverse configurazioni del tetto e materiali diversi possono far variare notevolmente questi costi. I costi variano anche in base alla regione, in base alle differenze nei costi di manodopera. Ma questa analisi ti darà un'idea della durata di vita comparativa di questi sette diversi tipi di coperture, nonché dei loro costi medi e del valore di vita.
Tetto in rotoli di asfalto
La copertura in rotoli di asfalto è costituita da grandi rotoli dello stesso materiale utilizzato nelle scandole di asfalto. Utilizzato per falde relativamente piane, come tetti a shed ad angolo, il tetto a rullo viene installato mediante la posa di strisce longitudinalmente sul tetto in corsi sovrapposti. Il tetto a rullo è un materiale abbastanza facile da installare e molti fai-da-te lo fanno da soli. Ma è più adatto per capannoni, garage e forse tetti di portici e non è una soluzione molto buona per la maggior parte dei tetti domestici.
Durata media della vita
Si prevede che le coperture in rotoli di asfalto dureranno da 5 a 10 anni al massimo. Ottenere la massima durata dal tetto è davvero solo questione di tenerlo lontano da detriti e riparare rapidamente eventuali forature o danni che si verificano.
Costi di installazione e valore della vita
La copertura in rotoli di asfalto viene normalmente installata su tetti con un picco relativamente piatto, quindi una casa di 2000 m2 avrà un'area del tetto molto vicina ai 2000 m2. I costi medi per l'installazione di questo tetto sono di circa 1,70€ al m2, per un costo medio totale di circa 3360€ Ma supponendo che questo tetto dovrà essere sostituito forse 12 volte in 100 anni, i costi totali in questo periodo, in i dollari di oggi possono arrivare fino a 40300€ in 100 anni.
Copertura integrata (BUR)
Un tetto costruito (BUR) è un tetto a strati che viene creato alternando strati di feltro per tetti e materiali impermeabili come fibra di vetro e catrame caldo (bitume). Normalmente utilizzato su tetti piani o con un'inclinazione molto leggera, il tetto BUR è resistente al fuoco e poco costoso, ma la copertura è disordinata e puzzolente da installare.
Durata media della vita
I tetti BUR durano tipicamente da 20 a 30 anni. L'ottimizzazione della durata di vita di un tetto costruito si ottiene mediante ispezioni e riparazioni regolari e mantenendo i detriti lontani dal tetto per prevenire il degrado della superficie.
Costi di installazione e valore della vita
Copertura edificata media circa 3€ per m2, installata. Su una casa di 2000 m2 con un tetto molto vicino a quell'area quadrata, l'installazione professionale media costa circa 5970€ Supponendo che questo tetto debba essere sostituito circa quattro volte in un periodo di 100 anni, i costi medi di copertura in dollari odierni sono di circa 23900€ oltre 100 anni. Tuttavia, questo tipo di tetto non è adatto per una casa con una reale pendenza verso il tetto.
Tetto in scandole di asfalto composito
Il tetto in scandole composte è il più popolare di tutti i materiali di copertura, che si trova in oltre l'80% di tutte le case. Le tegole composite utilizzano una base organica o in fibra di vetro saturata con asfalto, rivestita sul lato inferiore con asfalto e la superficie esposta impregnata con piccoli frammenti di ardesia, scisto, quarzo o granuli di ceramica. La vasta popolarità dell'herpes zoster è dovuta al costo relativamente basso, alla facile installazione e all'aspettativa di vita decente. Questi tetti sono normalmente installati da squadre professionali, ma l'installazione non è fuori dalla portata di un abile fai-da-te.
Durata media della vita
Ci si può aspettare che le tegole di asfalto composito durino dai 15 ai 40 anni, a seconda della qualità dei materiali scelti. Alcuni tetti di scandole possono anche durare fino a 50 anni. La maggior parte dei produttori di tetti in scandole offre una gamma di prodotti in diversi pesi e diverse aspettative di vita. Produttori come Owens Corning, GAF o Certainteed sono dotati di garanzie di fascia alta di conseguenza che spingono a mezzo secolo.
Massimizza la durata dei tetti in scandole di asfalto evitando tegole economiche ed evitando di calpestarle. Tienili liberi dal muschio e non lavare mai a energia un tetto in scandole di asfalto.
Costi di installazione e valore della vita
In media, l' installazione dei tetti in scandole di asfalto costa circa 3,70€ al m2, anche se la fascia di prezzo può essere notevole, a seconda dei tipi di scandole selezionati e del costo del lavoro da regione a regione. Supponendo che una casa di 2000 m2 con una tipica pendenza del tetto abbia una superficie quadrata del tetto di circa 2200 m2, quel tetto mediamente circa 8210€ per l'installazione professionale. Supponendo che questo tetto possa essere sostituito tre o quattro volte, un tetto in scandole di asfalto costerà, in dollari odierni, da 24600€ a 32800€ in 100 anni. Poiché un tipico proprietario di casa vive raramente in una casa per più di 30 o 40 anni, durante i quali può cambiare il tetto solo una volta, le tegole di asfalto costituiscono un materiale di copertura abbastanza economico dalla maggior parte delle persone.
Tetto in scandole di legno
I tetti in scandole di legno sono realizzati con sottili pezzi di legno naturale a forma di cuneo, come il cedro o il pino giallo, che vengono segati dai tronchi. Fanno un tetto estremamente attraente ma sono difficili da installare e non adatti alla maggior parte dei fai-da-te. Essere consapevoli del fatto che i crescenti rischi di incendio in alcune regioni hanno causato restrizioni legali sull'uso di materiali per tetti in legno. Non sono una buona scelta in qualsiasi luogo in cui sono presenti rischi stagionali di incendi.
Durata media della vita
I tetti in scandole di legno hanno una longevità media di circa 25-30 anni, anche se a volte si ottengono durate più lunghe in luoghi in cui il tetto sperimenta condizioni miti e rimane privo di detriti. Meticolosamente mantenuti, i tetti in scandole di legno possono durare 50 anni. Per prolungare la durata di un tetto in scandole di legno, assicurati di sostituire immediatamente le tegole spaccate e incrinate e mantieni il tetto libero dal muschio.
Costi di installazione e valore della vita
Le tegole in legno sono più costose delle tegole in asfalto, costano tra 4,90€ e 8,20€ per m2, installate. Ipotizzando una media di circa 6,70€ al m2, una casa di 2000 m2 con 2200 m2 di tetto inclinato standard costerà 14800€ al tetto. Supponendo che questo tetto debba essere sostituito almeno tre o quattro volte in un secolo, i costi possono arrivare da 44800€ a 59700€ in 100 anni, calcolati in dollari odierni.
Tetto in scandole di legno
I frullati di legno sono un materiale più spesso delle tegole di legno e ci si può aspettare che resistano meglio delle tegole di legno alle intemperie e ai raggi UV. Non sono adatti per l'installazione della maggior parte dei fai-da-te, che richiedono un'installazione professionale. Come le scandole di legno, i frullati possono essere limitati nelle regioni in cui gli incendi sono un pericolo noto.
Durata media della vita
Ci si può aspettare che i tetti in legno durino dai 35 ai 40 anni, anche se una vita più lunga non è rara. Per massimizzare la durata della vita, devi tenerli piccoli e praticare una corretta manutenzione. Non esiste l'opzione "impostalo e dimenticalo" per qualsiasi materiale di copertura in legno. Rimuovere i detriti non appena cadono sul tetto. Elimina il muschio. Sostituisci subito i frullati. Sostituisci immediatamente i frullati arricciati, a coppa o divisi.
Costi di installazione e valore della vita
Sia i materiali che l'installazione sono più costosi per i frullati che per le scandole di legno. In genere puoi contare sul fatto che i frullati siano circa il 50% più costosi rispetto all'herpes zoster. Sulla base di un'ipotesi di 9,70€ per m2, l' installazione di una casa di 2000 m2 con 2200 in un'area quadrata con tetto inclinato costerà 19400€. Se sono necessarie tre installazioni in un secolo, i costi medi in dollari odierni sarebbero di 58200€ in 100 anni.
Tetto in metallo con aggraffatura
Un tipo di copertura sempre più diffuso, soprattutto nelle aree a rischio di incendio, i tetti in metallo con aggraffatura verticale sono costituiti da grandi pannelli in acciaio posati sull'impalcato del tetto con le giunture sovrapposte in creste rialzate che corrono verticalmente lungo la pendenza del tetto. I metalli utilizzati sono generalmente acciaio o alluminio, sebbene vengano utilizzati anche rame e zinco. Questi tetti sono praticamente esenti da manutenzione e molto resistenti. Tuttavia, non sono adatti per l'installazione fai da te.
Durata media della vita
I tetti metallici con aggraffatura hanno una durata di 30-50 anni, ma essendo un prodotto relativamente nuovo, le informazioni sono ancora in fase di raccolta. In buone circostanze, i tetti di metallo possono durare 75 anni. Per massimizzare la durata, controllarli regolarmente per assicurarsi che elementi di fissaggio e sigillanti non abbiano ceduto e ispezionare i pannelli in difficoltà, piegati o scivolati.
Costi di installazione e valore della vita
I costi per i tetti metallici aggraffati sono in media di circa 7,50€ al m2 per l'acciaio o l'alluminio, 9,70€ al m2 per lo zinco e 13€ al m2 per il rame. Per una casa di 2000 m2 con 2200 in un'area del tetto inclinato, i costi nazionali medi per un tetto in pannelli di acciaio sono di circa 16400€. Ma ci sono prove evidenti che i tetti di metallo migliorati ora venduti possono durare regolarmente 50 anni. Se un tetto in metallo viene sostituito solo una volta, i costi in dollari odierni sono di 32800€ in 100 anni.
Il tetto in metallo è il miglior valore?
Per un proprietario di casa che vive in una casa da 30 a 40 anni prima della vendita, una singola spesa per il rifacimento di 16400€ potrebbe essere l'unica mai sostenuta se si utilizza una copertura metallica. E se stai acquistando una nuova casa, acquistarne una con un tetto in metallo potrebbe significare che non dovrai mai affrontare un progetto di rifacimento del tetto. In molti modi, i tetti in metallo con aggraffatura potrebbero essere un'opzione più conveniente rispetto al molto più popolare tetto in scandole di asfalto.
Tetti in tegole di argilla o cemento
I tetti in tegole di argilla sono molto popolari nel sud-ovest, ma possono essere trovati ovunque nel paese, grazie alla loro incredibile resistenza e durata. Le tegole tradizionali sono realizzate in terracotta, ma ci sono anche tetti in tegole di ceramica (fatti di argilla cotta) e tetti in tegole di cemento. Sono tutte costituite da singole tegole installate in strati sovrapposti sulla superficie del tetto e tutte hanno all'incirca lo stesso grado di resistenza e durata. Richiedono una robusta intelaiatura del tetto sufficiente a sostenere il peso e devono essere installati da professionisti qualificati. Questo potrebbe essere l'unico tetto di cui la tua casa abbia mai bisogno.
Durata media della vita
I tetti in tegole di argilla durano abitualmente 100 anni o più se adeguatamente mantenuti. Il tallone d'Achille delle tegole non è il decadimento, come nel caso delle tegole o delle tegole di legno, né il lento distacco dei grani minerali, come nel caso delle tegole composite. Piuttosto, il cracking è ciò che può rovinare i tetti di tegole. Evita il più possibile di camminare sul tetto di tegole. Quando si sviluppa l' efflorescenza, come spesso accade con la terracotta, lucidarla con un panno pulito e asciutto. Rivestire le piastrelle con un primer alchidico trasparente. Sostituisci le piastrelle incrinate e rotte non appena le vedi.
Costi di installazione e valore della vita
I costi variano notevolmente, a seconda che le piastrelle siano tradizionali in terracotta, ceramica cotta o cemento. Le piastrelle in cemento possono costare circa 7,50€ per m2, installate; la terracotta può variare da 11€ a 15€ per m2 installato; e piastrelle di ceramica, da 15€ a 22€ per m2, installato. Se si installa un tradizionale tetto spagnolo in tegole di argilla a 15€ per m2, i costi per una casa di 2000 m2 con 2200 di superficie del tetto inclinato sarebbero 33100€ Tuttavia, poiché questo tetto durerà molto probabilmente un secolo, i costi in dollari di oggi rimarrebbero 32800€ oltre 100 anni. Se sei davvero preoccupato per i futuri proprietari, un tetto di tegole è un'ottima scelta. E se stai acquistando una nuova casa, un tetto di tegole di meno di 50 anni potrebbe essere una casa che non avrai mai bisogno di cambiare il tetto.
Tetto in ardesia
L'ardesia è un'altra versione di un tetto in pietra, ma invece di essere fatti di argilla modellata o cemento, questi sono tetti ricoperti di vera pietra scavata dalla roccia estratta dalle cave. L'ardesia ha una naturale tendenza a dividersi in lastre piane, rendendola la pietra naturale ideale per coprire i tetti. L'ardesia deve essere installata da artigiani addestrati. È il più costoso dei materiali di copertura comuni, ma anche il più durevole di tutti. Mantenuto correttamente, può potenzialmente durare per tutta la vita della tua casa, anche se quella vita dura due secoli. A causa della spesa, questo è un materiale di copertura solitamente utilizzato su grandi case di lusso.
Durata media della vita
Questo è un tetto che può facilmente durare 100 anni o anche di più. Ci sono tetti di ardesia ancora in funzione che risalgono letteralmente ai tempi di Shakespeare. Per ottenere questo tipo di longevità, sostituisci immediatamente le piastrelle di ardesia rotte che vedi. Verificare che tutte le scossaline siano installate correttamente e in buono stato di funzionamento. Quando il tuo lampeggiante in rame è diventato nero, è ora di sostituirlo.
Costi di installazione e valore della vita
C'è un'enorme variazione nei costi per un tetto in ardesia, che può variare da circa 7,50€ per m2 fino a 56€ per m2, installato. Ipotizzando un costo medio di installazione di 22€ per m2, una casa di 2000 m2 con 2200 in un'area del tetto inclinato può costare circa 49300€ per un tetto con ardesia. Tuttavia, questo è l'unico costo mai sostenuto. Mai. Con i dollari odierni, un tetto in ardesia costerebbe 49300€ in 100 anni. E 49300€ per 200 anni. E 49300€ per 300 anni...
Linea di fondo
È facile scegliere opzioni economiche quando devi affrontare la sfida immediata di finanziare un nuovo tetto quando quello vecchio si esaurisce. Ma una visione a lungo termine potrebbe mostrarti che un materiale di copertura più costoso può essere il valore migliore per tutta la vita della tua casa. E quando acquisti una nuova casa, un tetto di qualità dovrebbe farti riprendere e prendere atto.
