Nozioni di base sulla ristrutturazione di tutta la casa
La ristrutturazione della casa è un progetto enorme che può iniziare in modo semplice. Sabato mattina sbucci un angolo della moquette e una lampadina si accende nella tua testa: perché non rifinisci questi pavimenti in legno?
Sei mesi dopo, quel semplice progetto di rifinitura ha portato a muri demoliti, assi del pavimento sollevate e camere da letto dismesse. Ma il rovescio della medaglia è che ti ritroverai con una splendida casa rifinita per una frazione del costo che sarebbe costato acquistare una nuova casa.
Una ristrutturazione completa è una questione completamente diversa. Non - o non dovrebbe - iniziare con il tirare su il tappeto. Dovrebbe iniziare con realizzazioni del mondo reale sulla scala di questo progetto e una pianificazione dedicata.
Considera questi sette punti prima di prendere in mano quel martello o chiamare l'appaltatore.
1. Decidi di farlo da solo o di assumere professionisti
Affitterai il lavoro a professionisti, fai da te o una combinazione dei due.
Poiché si tratta di una ristrutturazione dell'intera casa, probabilmente non farai tutto il lavoro da solo. Anche il proprietario di casa più determinato dovrà chiamare commercianti professionisti per progetti come impianti idraulici ed elettrici.
I professionisti vanno da costosi appaltatori a subappaltatori e tuttofare che trovi attraverso il passaparola o tramite annunci economici. Dal momento che non tutti i progetti di ristrutturazione della casa sono creati allo stesso modo, è opportuno valutare caso per caso se si è in grado di accettare personalmente il progetto di ristrutturazione della casa o se si desidera assumere professionisti.
È bene sapere, tuttavia, che un modo per ridurre i costi nelle ristrutturazioni guidate dagli appaltatori è assumere personalmente alcuni dei progetti. Agli appaltatori non piace particolarmente usare sottotitoli diversi dal "proprio personale". Ma se l '"altra persona" sei tu e il tuo pezzo non influisce sui progressi della ristrutturazione, dovrebbe essere disponibile (suggerimento: salva il tuo pezzo per l'ultimo, come dipingere la cucina).
2. Formulare un piano per finanziare il progetto
Il tuo progetto di ristrutturazione della casa ti costerà più di quanto ti interessi sapere. Quindi è meglio trovare una gamma di opzioni di finanziamento. La scelta delle opzioni di finanziamento può variare dalla semplice equità del sudore fino al tradizionale prestito di equità domestica.
3. Considera il valore di rivendita
Oggi, la maggior parte dei proprietari di case europei vende la propria casa almeno una volta. Sono finiti i giorni in cui i proprietari di abitazione hanno estinto fino alla fine il loro mutuo di 30 anni. Non solo stai ristrutturando la tua casa per te, ma anche per futuri acquirenti.
4. Acquisire familiarità con la gestione degli appaltatori e delle squadre di lavoro
Nonostante la tua solida decisione di fare tutto da solo, ti ritroverai inevitabilmente ad assumere qualcuno che ti aiuti. Avrai bisogno di sapere come gestire le squadre di lavoro.
5. Sviluppare un piano per risparmiare sui costi di ristrutturazione
Dagli onorari dei progettisti, alle commissioni degli appaltatori e alle carte di credito di The Home Depot: la ristrutturazione della casa sembra progettata per svuotare il tuo salvadanaio il più velocemente possibile. Ma ci sono modi provati e veri per risparmiare sui costi di ristrutturazione della casa, su tutto, dalla cucina al bagno.
6. Pensare in anticipo per consentire e problemi di zonizzazione
I permessi di costruzione richiedono notoriamente molto tempo per essere approvati. I permessi elettrici e i permessi per la demolizione o le recinzioni potrebbero non richiedere più di pochi giorni, ma i progetti su larga scala che coinvolgono la zonizzazione, come la costruzione di un'aggiunta alla casa, possono richiedere molte settimane o mesi.
7. Prendere sul serio la sicurezza e la pulizia
È bene considerare cose come la vernice a base di piombo prima di levigare quella ringhiera di 80 anni. Evitare il disordine quando dipingi l'interno della tua casa è importante tanto quanto lo sviluppo di un piano per tenere lontano la polvere dalle aree pulite della tua casa.
