Quando dovrei pagare per la ristrutturazione con un prestito immobiliare?
I prestiti di equità domestica sono stati tradizionalmente utilizzati per progetti di miglioramento della casa perché esiste una relazione amichevole tra l'equità della tua casa e i miglioramenti apportati alla tua casa. Hai sentito parlare di un circolo vizioso? Bene, questo è un ciclo amichevole.
Un esempio
In altre parole, diciamo che hai 37300€ di capitale proprio in casa tua. Usando un mutuo per la casa, usi questi 37300€ per aggiungere un'aggiunta, aggiungere nuovi rivestimenti e rimodellare la cucina. Questi progetti aumentano il valore della tua casa e aggiungono ancora più equità alla tua casa.
Quando utilizzare il prestito e quando no
La mia opinione personale è che gli istituti di credito spingono i mutui domestici sui clienti con campagne di marketing intelligenti, anche quando i clienti dovrebbero perseguire altre opzioni di finanziamento.
Prima della crisi finanziaria del 2008, gli istituti di credito praticamente gettavano denaro ai proprietari di case, incoraggiandoli a costruire ponti, sunrooms e ristrutturare camere da letto in uffici. Qualsiasi cosa per ottenere una vendita. Ora, quel fervore è fortunatamente diminuito.
Non accetterei un prestito di equità domestica per nessuno dei progetti sopra elencati perché sono progetti classicamente a basso rendimento al momento della rivendita. Invece, guarda il prestito come un investimento nella tua casa. Stai facendo un investimento saggio o no?
Gli investimenti saggi si dividono in due categorie:
- Rivendita: questi lavori finanziati con capitale proprio restituiscono un alto valore di rivendita (ristrutturazioni di cucine, ad esempio).
- Emergenza: io chiamo questi progetti di emergenza perché non realizzarli danneggerà ulteriormente la tua casa. La sostituzione del tetto non è un progetto ad alto valore di rivendita. Ma se il tuo tetto è cattivo, ignorare il problema creerà solo problemi più grandi all'interno della casa.
Precauzioni
Attenzione: questo processo non continua indefinitamente. L'equità della tua casa dipende anche da altri fattori estranei alla tua ristrutturazione. Ma il rapporto tra l'equità e le condizioni della tua casa è sicuramente quello che dovresti sfruttare.
Inoltre, con i prestiti di equità domestica è possibile in genere tirare fuori più denaro ea tassi di interesse inferiori rispetto ad altri tipi di opzioni di finanziamento. Fai attenzione, però, perché i prestiti di equità domestica tendono ad essere legati a tassi di interesse variabili. E poiché sono variabili, possono sempre "variare" verso l'alto.
Sono disponibili prestiti immobiliari a tasso fisso, ma dovrai chiedere al tuo consulente per i prestiti. Il tasso fisso è superiore al tasso variabile e di solito non è pubblicizzato. Se i tassi sembrano essere in costante aumento, potrebbe essere una buona idea considerare il tasso fisso.
