Nozioni di base sul diritto di costruzione di recinti per proprietari di case

Le recinzioni sono essenziali per proteggere la privacy nel tuo cortile, mantenere gli animali al sicuro e stabilire confini di proprietà. Poche persone oggi mettono in dubbio che una buona recinzione sia essenziale per una casa di nuova costruzione o ristrutturata. Sono finiti i giorni dei cortili vasti e interconnessi. La densità urbana e la responsabilità legale se ne sono occupate. Anche se potresti voler costruire qualsiasi tipo di recinzione ovunque ea qualsiasi altezza, è molto probabile che nella tua zona non puoi farlo. Le leggi vengono emanate per proteggere la struttura visiva della tua area e per mantenere i vicini in uno stato d'animo vicino l'uno con l'altro. Sebbene le leggi, i regolamenti e la suddivisione in zone relative alle recinzioni siano diversi da un'area all'altra, ci sono alcuni temi comuni: notifica, spese, posizionamento e altezza e tipo di recinzione.

Avvisare i vicini prima di costruire una recinzione

Se vuoi costruire una recinzione sul confine della proprietà, sei obbligato per legge o per qualsiasi altro regolamento ad avvisare il tuo vicino?

Può essere. Tradizionalmente, la notifica non è stata richiesta, ma la tendenza è che le comunità richiedano la notifica ai vicini. Un esempio di ciò è la legge sul recinto del buon vicinato della California. Richiede un preavviso scritto di 30 giorni, insieme ai dettagli sull'edificio proposto, sui costi di manutenzione, sulla tempistica e sulla progettazione. Qualunque cosa tu faccia, è sempre buona norma parlare prima con il tuo vicino.

Il tuo vicino può costruire una recinzione sul confine della proprietà?

Ti svegli un sabato mattina al rombo delle trivelle alimentate a gas che perforano precisamente sul confine della tua proprietà per una nuova recinzione. Può farlo il tuo vicino?

Dal punto di vista delle relazioni informali di vicinato, la risposta è sempre no. Se quel vicino può discuterne con te prima del tempo, è sempre meglio che lo faccia. Da un punto di vista puramente legale, il vicino, nella maggior parte delle circostanze, può costruire quella recinzione e persino chiederti di pagare il 50 percento del costo della recinzione. Il loro progetto di recinzione improvvisa potrebbe dipendere più dalla questione dell'avviso che da qualsiasi altra cosa. Se vivi in una giurisdizione in cui il vicino deve servire te ne accorgi prima di intraprendere il progetto di recinzione, allora quel vicino non è effettivamente in grado di costruire e rimane comunque entro le leggi della tua zona.

Se il vicino sta costruendo il recinto con l'espressa intenzione di malizia, fastidio o molestia, questo potrebbe essere quello che viene spesso definito un recinto di dispetto. I tuoi statuti locali possono consentire a un tribunale di fermare la costruzione di una recinzione per dispetto.

Condivisione delle spese di costruzione della recinzione con i vicini

Se intendi costruire una recinzione su un confine di proprietà e desideri pagare per la recinzione, non sei tenuto a chiedere un risarcimento al tuo vicino. Allo stesso tempo, assumersi il costo della costruzione di una recinzione non ti dà diritto a privilegi speciali rispetto ai desideri del tuo vicino.

Se il tuo vicino avvia il progetto di costruzione della recinzione, sei tenuto a pagare la metà dei costi? Probabilmente sì. Le leggi locali sulle recinzioni presumono che le recinzioni perimetrali giovino a entrambi i proprietari di case e quindi entrambi i proprietari devono pagare per la recinzione. Lo stesso vale per la manutenzione e le riparazioni delle recinzioni.

Ad esempio, la legge dello Stato di Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16,60.020) afferma che "[il vicino] pagherà al proprietario di tale recinzione già eretta la metà del valore... come serve per una recinzione divisoria fra loro." In altre parole, entrambi i proprietari terrieri devono condividere equamente il costo di una recinzione divisoria

In molte aree, la legge sulle recinzioni a livello statale risale a secoli fa e affronta principalmente i problemi degli animali al pascolo. Al di là dell'editto generale secondo cui i costi di recinzione devono essere condivisi, i dettagli sono lasciati aperti.

A meno che le leggi statali come le ordinanze della California o locali non confermino questi dettagli, la questione è lasciata nelle mani dei due proprietari. In caso contrario, l'unico ricorso è il tribunale.

Ottenere un'indagine sul terreno prima di costruire una recinzione

Poiché i recinti divisori segnano le divisioni tra le proprietà, sembrerebbe logico presumere che sia necessario un sondaggio prima di costruire un recinto.

In realtà, non è così. Nella maggior parte dei luoghi, non è necessario ispezionare il confine della proprietà in questione prima di costruire la recinzione, anche se potresti comunque volerlo fare. È costoso ordinare un vero rilevamento del confine di proprietà, ma questo è l'unico modo per sapere con certezza dove cadono i confini di proprietà.

Costringere un vicino a rimuovere una brutta recinzione

Due tipi di recinzioni tendono a non essere consentiti dalla maggior parte delle città: filo spinato e recinzioni elettrificate. Oltre a ciò, il tuo vicino può costruire quel muro di catena, vinile o blocchi di cemento.

Se vivi in un quartiere controllato da un'associazione di proprietari di case (HOA), tutte le scommesse sono annullate. L'HOA potrebbe non solo escludere le recinzioni, ma richiedere alcuni tipi, come il legno di cedro naturale con una certa macchia.

Piantare arbusti per eludere le restrizioni della recinzione

Potresti avere una reale necessità di una recinzione più alta del normale: rumore del traffico, un'area industriale adiacente o strutture a più livelli. Puoi piantare arbusti al posto di una recinzione e far crescere quegli arbusti super alti?

Probabilmente no. Saggi a tali evasioni, i legislatori locali spesso includono la vegetazione come una forma di recinzione. Tuttavia, poiché è difficile mantenere il fogliame esattamente a 6 metri o meno, le leggi per le recinzioni naturali possono prevedere una cima più alta.

Regole di altezza del recinto

Spesso 6 metri è l'altezza massima in qualsiasi punto della proprietà, ad eccezione di:

• Entro 15 metri da una linea stradale o da un marciapiede
• Nel cortile anteriore
• Quando le distanze di visibilità del traffico sono ridotte

Nel caso delle eccezioni sopra indicate, la recinzione non può essere più alta di 3,5-4 metri.

Costruire una recinzione su una servitù

Nella maggior parte dei casi, puoi costruire una recinzione su una servitù che attraversa la tua proprietà. Tuttavia, la tenuta dominante (ad esempio, la società di servizi) potrebbe dover abbattere la porzione di recinzione che corre sopra la servitù per una determinata attività, come la riparazione della rete fognaria. Possono farlo.

Installazione di una recinzione appena all'interno di un confine di proprietà

Nella maggior parte dei casi, una recinzione sulla tua proprietà vicino alla linea di confine è ancora soggetta alle leggi sulla recinzione. La maggior parte dei tribunali riconoscerebbe che stai violando la legge se costruisci una recinzione alta 20 metri a pochi centimetri (o anche a pochi piedi) dalla linea di confine.

Considera anche che se abbandoni la recinzione della linea di confine, il tuo vicino potrebbe alla fine guadagnare legalmente quella sottile striscia di terra attraverso il possesso avverso dopo un periodo di tempo considerevole.

Segnalazione di un recinto non conforme al codice

I vicini e i passanti spesso prestano molta attenzione alle recinzioni. I dipartimenti locali di pianificazione e autorizzazione ricevono quotidianamente lamentele anonime sulle recinzioni. Le città in genere non noteranno o faranno nulla contro una recinzione fino a quando non riceverà un reclamo.

In caso di violazione, la città in genere emetterà una notifica scritta di non conformità, insieme alla richiesta di abbassare o arretrare la recinzione. Avrai un certo tempo per farlo (spesso circa 30 giorni).

Disclaimer

Ogni stato, città e contea è diverso, il che significa che le leggi sono diverse. Sopra sono le basi che potresti aspettarti nella maggior parte delle aree. Per determinare se queste leggi si applicano a te, inizia a livello di città o contea con il dipartimento di pianificazione e autorizzazione.