Quando hai bisogno di un permesso per il tuo progetto di ristrutturazione?
Determinare se hai bisogno di un permesso di costruzione per il tuo progetto di ristrutturazione della casa può essere difficile perché i dipartimenti di autorizzazione spesso frustrano i tentativi dei proprietari di casa di risolvere le regole. I dipartimenti hanno tradizionalmente dato la priorità agli interessi commerciali rispetto a quelli dei proprietari di case che svolgono il proprio lavoro. Spesso è un pregiudizio derivante dalla necessità: gli appaltatori, i costruttori e le imprese rappresentano una stragrande maggioranza dei richiedenti.
Sebbene tutte le città e le contee siano diverse, alcuni temi emergono per chiarire i requisiti di autorizzazione. Questi temi possono essere generalizzati come sicurezza pubblica e personale, idraulica, elettrica e gas naturale. I progetti che toccano quelle aree richiederanno permessi. Con la modifica dei codici di sicurezza e la necessità di maggiori entrate, le città e le contee spostano più progetti nell'elenco "Permesso richiesto".
Permesso richiesto
La maggior parte delle località richiederà un permesso per le seguenti attività.
| Argomento | Progetto |
| Pareti | Demolizione di un muro portante |
| Tetto | Cambiare la linea del tetto della casa |
| disposizione | Ogni volta che espandi la casa in qualsiasi modo o modifichi la busta della casa, avrai bisogno di un permesso. |
| Elettrico | Installazione di nuovi cavi elettrici o aggiunta di circuiti |
| Recinzioni | L'installazione di una recinzione oltre una certa altezza, ad esempio 6 metri, attiva un permesso. La maggior parte dei comuni considererà un componente aggiuntivo come un arbusto come parte della recinzione. |
| Demolizione | Parcheggiare il tuo cassonetto su una strada pubblica richiederà un permesso. Questo è uno dei rari casi in cui la tua proprietà non è coinvolta. |
| Mazzi | Costruire ponti oltre una certa altezza, ad esempio 76 centimetri sopra il livello del suolo. |
| Fogna | Fare qualsiasi cosa con una linea fognaria in genere richiede un permesso. Questa azione di autorizzazione riguarda non solo la tua sicurezza personale, ma la salute di coloro che sono serviti dalla linea fognaria principale giù da casa tua. |
| Aggiunta | Costruire un'aggiunta richiederà sempre un permesso. |
| Passo carraio o garage | Costruire un garage o anche un posto auto coperto |
| Finestre e porte | Porte esterne, finestre e lucernari che richiedono una nuova apertura |
| Camino e camino | Caminetti, stufe a legna e inserti richiedono quasi sempre un permesso a causa del rischio di incendi. La pulizia del camino sarà un'eccezione, però. |
| Garage | Conversioni di garage |
| HVAC | Installazione di un nuovo forno o condizionatore d'aria |
| Scaldabagno | Installazione di un nuovo scaldabagno |
| Impianto idraulico | Nuovi bavaglini per l'esterno della tua casa |
| Coperture | Rifacimento del tetto che coinvolge elementi strutturali, inclusi ma non limitati a guaine, lucernari, cambio di inclinazione del tetto e cambio di materiale del tetto se il peso totale supera i 5 kg per m2. |
Potrebbe essere richiesto il permesso
| Argomento | Progetto |
| Impianto idraulico | Spostare un lavandino, poiché ciò comporta l'esecuzione di nuove linee di alimentazione e scarico dell'impianto idraulico |
| Pareti | La demolizione di un muro non portante di solito richiede un permesso. Anche se questo tipo di lavoro non compromette strutturalmente la tua casa, alcune agenzie di autorizzazione vogliono essere eccessivamente caute e assicurarsi che i proprietari di case fai-da-te non eseguano riparazioni pericolose. |
| Porte e finestre | Sostituzione di porte o finestre una a una |
| Paesaggistica | Abbattere un albero nella tua proprietà |
| Paesaggistica | I muri di sostegno alti più di 4 metri tendono a richiedere permessi, poiché i muri di sostegno hanno la tendenza a ribaltarsi al di sopra di questa altezza. |
Permesso spesso non richiesto
Col passare del tempo, più azioni non consentite diventano richieste di autorizzazione. In alcuni comuni, le seguenti azioni possono ancora evitare i requisiti di autorizzazione.
| Argomento | Progetto |
| Tetto | Posa in un nuovo tetto di materiali simili . |
| Demolizione | Parcheggiare il cassonetto scarrabile nella tua proprietà. Tuttavia, se ti capita di vivere in un quartiere controllato da un'associazione, assicurati di non entrare in conflitto con le regole della tua associazione abitativa. |
| Pavimentazione | Mettere in qualsiasi tipo di pavimento duro (legno, laminato, vinile, ecc.) O moquette |
| Impianto idraulico | Sostituzione di un lavandino esistente |
| La pittura | Verniciatura interna o esterna |
| Cucina | Sostituzione dei controsoffitti |
| Siding | Rinfrescare l'esterno con nuovi rivestimenti, purché non strutturali |
| Elettrico | Lavori elettrici minori, come la sostituzione di una lampada o di una presa elettrica, spesso non richiedono un permesso. Anche la sostituzione di un interruttore di circuito in natura non richiederà un permesso. |
| Mazzi | I ponti al di sotto di una certa altezza (come 76 centimetri) non sono considerati un pericolo per la sicurezza e quindi non richiedono permessi. |
| Esterni | Edifici indipendenti a un piano come officine e capannoni di stoccaggio purché non ricevano servizi elettrici o idraulici |
| Paesaggistica | La costruzione di case sugli alberi sotto una certa dimensione e altezza potrebbe non richiedere un permesso. Tuttavia, le case sugli alberi abitabili o vivibili avranno bisogno di un permesso. |
| Recinzioni | Recinzioni al di sotto di una certa altezza, ad esempio 6 metri |
| Confini della proprietà | I dipartimenti di autorizzazione non si occupano di questioni che riguardano il tuo confine con il tuo vicino. Le controversie sono questioni civili per i tribunali. |
| Paesaggistica | Muri di sostegno di altezza inferiore a 4 metri |
| Mazzi | Sostituzione della superficie del piano di calpestio, purché non si sostituiscano i materiali strutturali |
| Bagni e cucine | Sostituzione di attrezzature per bagni e cucine senza modifiche alla linea idraulica come lavandini e wc |
| Elettrodomestici | Sostituzione dell'apparecchio nella stessa posizione purché non si modifichino gas, linee idrauliche o circuiti elettrici come lavastoviglie, fornelli, forni, ceppi di gas, lavatrici e asciugatrici. |
Per risposte definitive
Una telefonata al tuo ufficio di permessi locale è il modo migliore per determinare se hai bisogno di un permesso. Molti addetti ai permessi sono lieti di discutere i problemi di autorizzazione con chiamanti anonimi come un modo per scongiurare future violazioni del codice. Anche in questo caso, l'unico modo definitivo per sapere se è necessario un permesso è spesso richiedere un permesso.
