Pro e contro di essere il tuo appaltatore generale
Un approccio fai-da-te è un ottimo modo per affrontare molti progetti di ristrutturazione della casa. Grazie a buone informazioni e alla disponibilità di nuovi materiali da costruzione che sono amichevoli per i fai-da-te, oggi i proprietari di case possono affrontare con successo molti progetti pesanti e complessi precedentemente riservati solo ad appaltatori e specialisti, tra cui l' installazione del pavimento, la rimozione dei muri e la sostituzione delle finestre. Il rimodellamento fai-da-te non solo ti fa risparmiare denaro, ma può essere molto gratificante mentre ti godi i risultati positivi del tuo lavoro.
Ma l'approccio fai-da-te si estende al servizio come appaltatore generale, uno dei compiti di ristrutturazione della casa più complessi di tutti? La gestione di un grande progetto di ristrutturazione o costruzione può comportare colloqui, negoziazione di contratti e supervisione del lavoro di molti subappaltatori, quindi è utile conoscere tutti gli aspetti del lavoro prima di procedere con questo compito.
Vantaggi di essere il tuo appaltatore generale
Ci sono alcuni vantaggi decisivi nell'eliminare l'intermediario, l'appaltatore generale, e nel gestire personalmente un importante progetto di ristrutturazione o costruzione.
Puoi risparmiare denaro
La prospettiva di risparmiare denaro sulla ristrutturazione della casa è la motivazione principale dietro tutte le attività fai-da-te. Quando svolgi attività fai-da-te specifiche, a volte puoi risparmiare una quantità impressionante di denaro, sebbene in altri casi i risparmi siano più modesti. Ad esempio, se installi il tuo pavimento, il risparmio può arrivare a migliaia di dollari, mentre se carteggi i tuoi pavimenti invece di assumere una squadra, puoi risparmiare solo poche centinaia di dollari, a seconda delle dimensioni dei tuoi pavimenti.
Ma la quantità di denaro che puoi risparmiare agendo come appaltatore generale può essere a dir poco sbalorditiva. Calcolando una tipica commissione del 20% per un'aggiunta di una stanza importante che costa 149000€, puoi risparmiare 29900€ agendo come il tuo appaltatore. Quel denaro può essere applicato a materiali di fascia alta sulla tua casa, ristrutturazioni aggiuntive, riparazioni o può anche essere applicato a spese universitarie o vacanze.
Ottieni un controllo migliore
Non importa quanto il GC intenda o prometta di eseguire i tuoi desideri, perderai sempre un certo grado di controllo quando assumi un appaltatore generale. Anche nella migliore relazione appaltatore-cliente, una parte della comunicazione viene sempre persa nella traduzione ed è importante ricordare che l'obiettivo non dichiarato dell'appaltatore è quello di massimizzare i propri profitti. Agendo come appaltatore, hai il controllo totale su ogni aspetto del progetto, dall'inizio alla fine.
Stabilirai un importante elenco di contatti
Agendo come appaltatore di te stesso, creerai un elenco di contatti di nomi e informazioni di contatto di aziende e individui che possono aiutarti in seguito con altri progetti, come l'installazione di pavimenti o finestre, la pittura, il muro a secco appeso o il paesaggio. Una volta che un proprietario di casa ha servito come GC per qualsiasi importante progetto di ristrutturazione, raramente ha bisogno di cercare professionisti per completare progetti simili in futuro. E avere rapporti stabiliti con un gruppo di subappaltatori può portarti a referenze aggiuntive quando hai bisogno di cercare altri professionisti. Il tuo appaltatore di cartongesso, ad esempio, potrebbe benissimo conoscere un buon imbianchino.
Svantaggi di essere il tuo appaltatore
Ci sono anche alcune notevoli difficoltà nell'assumere le funzioni di contraente generale per un grande progetto. I problemi possono essere abbastanza seri che alcuni proprietari di casa giurano di non affrontare mai più questo tipo di lavoro da soli dopo aver cercato di gestirlo senza un appaltatore.
Ti manca l'esperienza
Sembra solo che gli appaltatori non facciano altro che programmare i commercianti. Tuttavia, anche se ciò fosse vero, la loro esperienza nella programmazione e supervisione dei lavoratori sarebbe inestimabile. Gli appaltatori hanno una vasta esperienza che è spesso conquistata a fatica. Invece di partire da zero, puoi acquistare anni o decenni di esperienza al costo della commissione del contraente.
Un appaltatore generale che ha un ampio elenco di contatti di professionisti della muratura, falegnami, elettricisti, idraulici, appaltatori HVAC, paesaggisti e imbianchini vale più di quanto tu possa immaginare. E essendo i rapporti professionali quello che sono, potresti trovare molto più difficile (e talvolta più costoso) assumere gli stessi subappaltatori che lavorano prontamente per appaltatori generali stabiliti.
L'appaltatore generale può anche avere fonti per materiali da costruzione ed elettrodomestici economici che non sono disponibili per te. Anche lo smaltimento dei materiali di demolizione viene solitamente gestito dal GC, che dovrai organizzare tu stesso se affronti da solo il ruolo di appaltatore generale.
I piccoli lavori sono più facili
Molti esperti avvertono che i proprietari di case dovrebbero evitare di servire come appaltatore generale per lavori di grandi dimensioni. Un'aggiunta importante alla stanza che richiederà scavi, lavori di fondazione, intelaiature, rivestimenti e coperture, cablaggi e impianti idraulici, lavori HVAC e finiture di carpenteria è complicata quasi quanto la costruzione di un'intera casa e pochi proprietari di case sono davvero all'altezza del compito di gestire il intero lavoro. Al contrario, rimodellare un bagno è un progetto molto migliore per i proprietari di case per imparare le corde del GCing.
Non hai una rete di connessioni
Con l'esperienza arrivano connessioni professionali. I contraenti stagionati operano in una rete sociale e professionale da cui sei escluso. Un appaltatore generale esperto e ben considerato può spesso accelerare i processi che possono ostacolare i normali proprietari di case.
Se vai all'ufficio permessi come proprietario di una casa, ad esempio, potresti scoprire che nessuno vuole aiutarti immediatamente, o che i tuoi piani vengono esaminati attentamente. Un appaltatore affermato che visita lo stesso ufficio potrebbe scoprire che le porte dell'ufficio si aprono immediatamente. Funzionari edili e imprenditori parlano la stessa lingua, potrebbero vedersi più volte al mese e molti hanno stabilito relazioni molto amichevoli. Con una storia di buona volontà, un imprenditore generale può godere di concessioni e vantaggi dall'ufficio di ispezione degli edifici che i proprietari di casa non ricevono.
I buoni subappaltatori tendono anche a dare la preferenza agli appaltatori generali con i quali hanno stabilito rapporti. Potresti scoprire che gli elettricisti o gli idraulici disposti a fare offerte per il tuo lavoro autogestito sono professionisti di secondo livello che non si fidano degli appaltatori generali stabiliti.
Contrattare è stressante
I grandi progetti di miglioramento domestico sono ardui e possono mettere a dura prova la famiglia e le relazioni. Uno dei vantaggi di pagare la commissione all'appaltatore generale è che sei isolato da alcuni degli aspetti più spiacevoli della ristrutturazione della casa. Le famiglie e le coppie tendono ad essere più felici quando possono ottenere una certa separazione da lavori prolungati, come costruire una stanza aggiuntiva.
Un'altra fonte di ulteriore stress è la sfida di gestire da soli tutti i singoli subappaltatori. Non è un'impresa facile confrontare un professionista dell'edilizia con problemi di qualità o argomenti di pianificazione, e un vantaggio di lavorare con un GC è che gestirà tutti i confronti necessari con tutti i subappaltatori.
La gestione del tempo è più difficile
Qualsiasi progetto, non importa quanto grande o piccolo, può diventare snervante nel momento in cui imponi un vincolo di tempo. Se stai ristrutturando una seconda cucina situata nel seminterrato o una camera da letto per gli ospiti, potresti avere molto tempo per ritagliarti lentamente il lavoro. Ma se stai ristrutturando la tua unica cucina, il tempo è essenziale: il progetto deve essere fatto il più velocemente possibile. Ogni giorno che la tua cucina è fuori servizio significa un altro pasto al ristorante o una cena congelata preparata nel microonde.
Allo stesso modo, rimodellare l'unico bagno di casa significa che dovrai completare il lavoro molto rapidamente, il che può essere difficile quando svolgi da solo i compiti del GC. Non è raro che un grande progetto che può essere completato da un buon appaltatore generale in poche settimane si estenda a molti mesi quando un proprietario di casa cerca di gestire il progetto.
È nel tuo interesse programmare con precisione la tua ristrutturazione in modo che richieda il minor tempo possibile, ma un appaltatore generale è ancora più motivato a portare a termine il lavoro rapidamente. Più tempo spendi nel tuo lavoro significa meno tempo speso in altri progetti per fare soldi. Gli appaltatori devono mantenere la loro coda di lavoro in movimento non solo per fare soldi per se stessi, ma anche per pagare i loro subappaltatori.
La linea di fondo
Servire come appaltatore generale per un'importante ristrutturazione o progetto di costruzione può potenzialmente farti risparmiare decine di migliaia di dollari. Ma questo risparmio ha un costo notevole in termini di stress, gestione del tempo e forse anche qualità del lavoro. Non assumere questo ruolo se non sei sicuro delle tue capacità e non hai valutato attentamente i pro ei contro.
