Come costruire una stanza aggiuntiva: consigli su come lavorare con gli appaltatori?
Un'aggiunta di stanza potrebbe essere la soluzione ai tuoi problemi di spazio. Meno di un'aggiunta in piena regola, più che ristrutturare lo spazio esistente, le aggiunte di stanze soddisfano le esigenze di molti proprietari di case, sia in termini di spazio che di costi.
L'appaltatore esperto Larry Mock, proprietario della ristrutturazione e costruzione personalizzata Cascade di Portland Oregon, offre consigli per la costruzione di una stanza aggiuntiva. Mock ha quattro decenni di esperienza nel settore delle costruzioni.
Anche gli appaltatori vogliono che tu riceva altre offerte
Anche se sembra assurdo, la maggior parte degli appaltatori non vuole che tu li assuma per un grosso lavoro se non sei sicuro al 100%. Se salti sul primo appaltatore che ti viene incontro, potresti avere i piedi freddi in seguito. Gli appaltatori non vogliono essere i primi che scegli; invece, vogliono essere il risultato scelto dopo tutta la tua attenta ricerca.
Mock suggerisce di intervistare da tre a sei contraenti e di controllare i risultati degli ultimi 10 progetti che il contraente ha completato. Raccomanda inoltre di controllare Angie's List e LinkedIn per le recensioni.
Troppe offerte possono essere troppe
Richiedere più di cinque o sei offerte fa perdere tempo: il tuo tempo e quello degli appaltatori. Mock dice che non presenterà un'offerta se ci sono più di due altri appaltatori in competizione per il lavoro.
Le buone offerte saranno raggruppate strettamente
Se hai scelto bene gli appaltatori, la maggior parte delle offerte sarà abbastanza vicina all'interno dello stesso intervallo. Dice Mock: "Nei miei 40 anni di ristrutturazione, gli appaltatori che hanno la stessa passione e determinazione che abbiamo noi, sono generalmente molto vicini al nostro prezzo".
Fai attenzione a quelle offerte davvero basse
Quando ottieni un'offerta troppo bassa, potrebbe essere un'indicazione di un problema. Potrebbe non indicare necessariamente un'operazione di truffa. Potrebbe semplicemente significare che l'appaltatore non comprende appieno ciò che desideri e sta facendo offerte sulla base di un'idea ridotta della tua visione. Mock consiglia: "L'ultima cosa che un proprietario di casa vuole è il prezzo più basso o un imprenditore che fa un'offerta per ottenere il prezzo più basso in ogni categoria. Questa è una ricetta per il disastro".
Esaurisci prima tutte le altre opzioni
Le aggiunte di stanze non sono la tua prima opzione; sono la tua ultima opzione. A causa del prezzo e della complessità della costruzione di una stanza aggiuntiva, dovresti esaurire ogni possibile soluzione ai tuoi problemi di spazio e di vita prima di intraprendere questo progetto.
- Declutter: C'è una struttura lunga circa 12 metri e larga 8 metri che è molto più economica di qualsiasi altra stanza che puoi costruire. Questa struttura è chiamata container roll-off o Dumpster. Riempilo con detriti domestici non necessari prima ancora di considerare l'aggiunta di una stanza.
- Riorganizza, organizza: i sistemi di organizzazione dell'armadio fanno miracoli per le camere da letto disordinate.
Devi essere in grado di lavorare con l'appaltatore
Con l'aggiunta di una stanza, ottenere il diritto dell'appaltatore è essenziale. La tua capacità di lavorare con un appaltatore dipende dal modo in cui le tue personalità si intrecciano. Ma non aspettarti di diventare grandi amici durante questo progetto; si tratta principalmente di una relazione d'affari.
Il problema principale è la reputazione dell'appaltatore e il modo in cui i proprietari si sentono su di lui / lei. Dopotutto, quell'appaltatore diventerà un membro della famiglia per la maggior parte delle 4-16 settimane a seconda dell'ambito di lavoro. Quindi avere un appaltatore con un ottimo rappresentante e con cui si sente bene può portare a un progetto di successo per tutti gli interessati.
I sunrooms non sono un sostituto accettabile
Non c'è dubbio: i sunrooms sono attraenti. Costano meno delle aggiunte di stanze su vasta scala e ti danno la stessa area quadrata. Ma i sunrooms sono proprio questo: sun rooms. La maggior parte non dispone di impianti idraulici, docce, vasche da bagno, servizi igienici e altri servizi essenziali. Soprattutto, di solito non sono condizionati (riscaldamento e raffreddamento). Costruisci una veranda se vuoi un'atmosfera da giardino d'inverno, ma non perché pensi che possa sostituire una vera aggiunta.
Per il valore di rivendita, consultare un agente immobiliare o un perito
Stai aggiungendo la stanza esclusivamente a tuo vantaggio? O ti interessa il valore di rivendita quando arriva il momento di vendere? Anche se non puoi fare le cose solo a beneficio di un potenziale acquirente senza nome e senza volto in un lontano futuro, devi pensare a un valore di rivendita. Non tutte le stanze aggiunte restituiscono un valore di rivendita adeguato.
L'agente immobiliare che ti ha venduto la casa sarà più che felice di dirti come questa area quadrata aggiunta (e il tipo di area quadrata che stai considerando) ti avvantaggerà a lungo termine.
Renditi conto che stai costruendo una mini-casa
L'aggiunta di una stanza implica tutte le stesse cose che si trovano nella costruzione di una nuova casa: fondamenta, piè di pagina, inquadratura, suddivisione in zone, autorizzazioni, HVAC, pavimenti, impianti idraulici, elettrici, nuove finestre e altro ancora. La lista potrebbe continuare all'infinito.
Anche se stai costruendo una grande stanza o soggiorno (cioè un'aggiunta di stanza senza servizi come l'impianto idraulico), hai ancora altri servizi che non puoi evitare (elettrico, riscaldamento, raffreddamento e altro).
Impara a pensare in termini di costo m2age
Costruire un'aggiunta è complesso. L'unico modo per essere sicuri di confrontare le stime degli appaltatori in condizioni di parità è confrontare in base al dollaro per m2. Ma vorrai assicurarti che tutti gli appaltatori stiano offrendo la stessa cosa, altrimenti i confronti dei costi dell'area quadrata saranno tutti sbagliati.
