Codici di costruzione e fondazioni di lastre di cemento

Le notizie dal Kansas forniscono un duro promemoria che i codici di costruzione sono spesso inadeguati, almeno quando si tratta di requisiti per le fondamenta di lastre di cemento. Secondo l' Aquila di Wichita, sei case in una suddivisione di Wichita hanno fondamenta in lastre che stanno cedendo, causando l'affondamento, la rottura e l'invivibilità delle case. Ciò che rende questa storia particolarmente triste per i proprietari di case è che queste case rispettavano il codice edilizio della città. Case "costruite su codice" che hanno iniziato a cadere a pezzi, costringendo alcuni proprietari a spendere decine di migliaia di dollari per riparare i danni e correggere gli errori.

Furono commessi degli errori

Allora, quali sono stati gli errori? Principalmente si trattava di costruire su terreni argillosi con scarso drenaggio e la mancanza dell'obbligo di utilizzare barre di rinforzo in acciaio (armatura) nel calcestruzzo. Ora, come sottolineato in questo articolo sulle lastre di cemento per pavimenti di garage, è possibile costruire una lastra solida senza armatura "con un'adeguata preparazione del terreno, una buona miscela di calcestruzzo e giunti di dilatazione sufficienti". È anche possibile costruire case su terreni instabili; a condizione che vengano prese misure per stabilizzare il terreno o regolare di conseguenza le fondamenta.

Sembra che il codice edilizio di Wichita non richiedesse tali passaggi. Il terreno nello sviluppo non è stato testato e analizzato a fondo, né è stato richiesto il rinforzo in acciaio nella soletta. Metti insieme questi due ingredienti e corri un grosso rischio costruendo una lastra di cemento che soddisfi i requisiti minimi del codice. Come ha osservato un architetto che ha studiato i problemi, "tutto è andato storto e potrebbe andare storto".

Poiché le case sono state costruite seguendo i requisiti minimi del codice, gli sviluppatori, i costruttori e gli ispettori edili locali non sono stati negligenti, almeno legalmente. Di conseguenza, i proprietari di case afflitti sono stati bloccati con il conto per la riparazione delle loro case. Sembra molto ingiusto, ma "attenzione dell'acquirente" è spesso altrettanto necessario quando si acquista una casa come quando si acquista un'auto usata.

Le modifiche proposte al codice edilizio richiederanno prove del suolo e fondamenta più solide, e gli ispettori edili dovranno studiare con maggiore attenzione le condizioni del suolo nei cantieri.

Vai oltre il codice

È un peccato che spesso ci voglia un fallimento per far luce su pratiche sciatte. Ma questa storia rafforza la convinzione che molte persone nel settore edile hanno sui codici di costruzione; che stabiliscono aspettative minime, non standard ottimali. A volte, costruire "in codice" non è abbastanza buono. Quindi, se stai pensando di costruire un nuovo garage o una casa, o stai pensando di acquistare una casa esistente, non lasciarti ingannare dall'idea che "codificare" significa che stai ottenendo il meglio che puoi acquistare. Preparati a fare qualche ricerca, fare domande difficili e cercare una seconda e una terza opinione. Rimanere bloccati con una fattura di riparazione per 59700€ in una casa che costa solo 105000€, come è successo a uno dei proprietari di casa di Wichita, è un prezzo alto da pagare per non aver fatto questo sforzo.