Elementi essenziali per l'assunzione di un appaltatore
I progetti di ristrutturazione e miglioramento della casa sono investimenti. Chi assumi fa la differenza in quanto bene il lavoro va e come sarà la tua esperienza durante la costruzione. Può essere stressante cercare qualcuno che sia affidabile e comunichi bene. Non arrenderti e accontentarti del primo annuncio pop-up che ti viene incontro. Questi suggerimenti per l'assunzione di un imprenditore possono aiutarti a trovare la persona giusta per il lavoro. Fai un respiro profondo, inizia con il consiglio numero uno e, prima che te ne accorga, negozierai le offerte con sicurezza.
Prepara un piano
Prima di fare una telefonata, cerca di capire cosa vuoi e che tipo di appaltatore può realizzarlo. Non vuoi perdere tempo a cercare appaltatori specializzati quando il tuo progetto richiede un architetto. Più specifico puoi essere, migliori saranno le risposte che otterrai dalla tua ricerca. Quanto è grande il tuo progetto e qual è il periodo di tempo desiderato? Forse la cosa più importante, qual è il tuo budget?
Usa il passaparola
Contatta le persone che conosci o che si trovano nella tua zona che hanno svolto un lavoro simile. Scopri con chi hanno lavorato e come sono state le loro esperienze con loro. Consiglierebbero l'azienda che hanno assunto? Queste persone probabilmente hanno svolto molte ricerche prima di decidere e avranno informazioni utili sull'affidabilità e la reputazione delle aziende.
Poni domande importanti
Ora che hai i suggerimenti degli amici e hai fatto le tue ricerche, è ora di iniziare a fare chiamate. Suggeriamo di avere un elenco di 10-12 aziende da contattare. Le seguenti domande, insieme a una valutazione del comportamento e dello stile di comunicazione dell'appaltatore, ti aiuteranno a restringere le tue opzioni principali:
- Hanno esperienza nel lavoro che devi svolgere e quanto?
- Da quanto tempo sono in attività?
- Hanno un'assicurazione?
- Sono autorizzati secondo le leggi del tuo stato?
- Quando potrebbero iniziare?
- Dove prendono i loro materiali?
- Possono darti un elenco di riferimenti?
Dopo queste chiamate e la ricerca di follow-up, dovresti essere in grado di ridurre il tuo elenco a cinque o meno persone. Fissa un appuntamento per incontrarli di persona. Incontrarsi di persona è un modo migliore per stabilire un rapporto di lavoro positivo e comunicativo. Durante la visita, continua con la prossima serie di domande.
- Puoi visitare un sito di lavoro attuale per vedere come funzionano?
- Di quali permessi hai bisogno per il lavoro da svolgere?
- Quanto del lavoro sarà svolto dai subappaltatori?
- Hanno un buon rapporto con i loro subappaltatori?
- Possono darti un'offerta dettagliata?
- La loro offerta è una stima o un prezzo fisso? (Avrai bisogno di un prezzo fisso prima dell'inizio del lavoro.)
- Quale sarà il programma di pagamento?
Ottieni un'offerta dettagliata, un contratto e un piano di pagamento
La tua offerta finale e il tuo contratto saranno estremamente importanti per il tuo progetto. In questo modo ti assicuri di ottenere ciò per cui paghi e che nulla venga tralasciato.
L'offerta dettagliata dovrebbe indicare quanto del costo va a fattori, come materiali, manodopera e attrezzature. Si consiglia di puntare a un'offerta che sia almeno dal 10% al 15% inferiore al budget disponibile. In questo modo puoi permetterti di gestire qualsiasi ostacolo nel piano lungo la strada.
Il contratto dovrebbe includere assolutamente tutto ciò che desideri venga fatto. Dovrebbe anche includere un arco di tempo e un programma, il contatto dell'azienda e le informazioni sull'assicurazione, i nomi di ogni lavoratore che sarà coinvolto, tutti i materiali da utilizzare e il piano di pagamento concordato. Dovrebbe inoltre indicare che l'appaltatore è responsabile dell'acquisizione dei permessi.
Il calendario dei pagamenti deve essere deciso in anticipo. In genere, la pianificazione inizia con un pagamento del 10% con pagamenti periodici del 25% durante il lavoro. Una volta completato tutto il lavoro, paghi il resto. Non dovresti aspettarti di pagare il 50% per iniziare e il 50% per finire.
Nel complesso, questo processo può sembrare scoraggiante. Tuttavia, il tempo che dedichi alla ricerca e i dettagli che inserisci nel tuo contratto si rifletteranno nel prodotto finale. Sarebbe un mal di testa lavorare con qualcuno su cui non puoi fare affidamento. Potresti ritrovarti con una ristrutturazione incompiuta o un budget al massimo. Concediti il tempo per fare le tue ricerche e porre le domande necessarie.
