Costi stimati per la ristrutturazione della casa - 2018

La maggior parte dei proprietari di casa che intraprende un progetto di ristrutturazione della casa relativamente ambizioso deve avere un senso generale del costo prima di fare il primo passo. È possibile immergersi nella pittura del soggiorno o del pavimento in vinile autoinstallante in un piccolo bagno, il tutto senza tabulare i costi di progetto, poiché il costo dei materiali è generalmente basso e la manodopera è gratuita. Ma progetti di medie o grandi dimensioni come aggiunte, finiture di scantinati, ristrutturazioni di bagni e cucine e importanti ristrutturazioni di impianti idraulici di solito hanno costi abbastanza alti da rendere necessaria la pianificazione e la preparazione.

Sebbene nessuno possa darti una stima dei costi di ristrutturazione definitiva senza vedere la tua situazione esatta, è possibile azzardare alcune cifre approssimative per molti dei progetti più desiderati.

Aggiunte di casa e stanza

Le aggiunte alla casa possono essere semplici ed economiche come le tende da sole spedite tramite consegna merci e assemblate su base fai-da-te. All'altra estremità dello spettro ci sono aggiunte di case costruite su scala reale che aumentano sostanzialmente il valore di rivendita della tua casa.

• Aggiunta casa plurilocale: da 112000€ a 373000€
• Aggiunta camera master suite: da 91800€ a 191000€
• Portico chiuso: da 5220€ a 11900€
• Piccola veranda (9 metri per 15 metri): 11200€, installazione esclusa
• Grande veranda (24 metri per 15 metri): 17200€, installazione esclusa

Conversioni seminterrato

Il seminterrato di una casa potrebbe sembrare a prima vista un facile lavoro di ristrutturazione. Ma quando si tiene conto della necessità di affrontare complessità come i sistemi elettrici, idraulici e HVAC, insieme alla vastità di tutto quel muro a secco e pavimenti e possibilmente le legalità appiccicose di trasformare lo spazio in un'unità in affitto, si finisce con un progetto con costi che si avvicinano a quelli di una piccola stanza aggiunta.

• Finisci un seminterrato con un sistema di finitura proprietario del seminterrato: da 37300€ a 56000€
• Finisci un seminterrato da zero con un imprenditore: da 41000€ a 74600€
• Basamento fai-da-te rifinito da zero: da 11200€ a 18700€

Ristrutturazioni e aggiunte del bagno

Le ristrutturazioni del bagno sono un ottimo progetto fai-da-te, soprattutto se si tratta di un secondo bagno o più piccolo. Quando si tratta di impianti idraulici, i costi aumentano sempre notevolmente. Spostare gli impianti idraulici come la vasca, la doccia o il WC farà aumentare ulteriormente i prezzi.

• Ristrutturazione bagno di superficie: da 750€ a 11900€
• Rimodellamento mezzo bagno: da 3360€ a 19400€
• Ristrutturazione completa del bagno: da 14200€ a 46300€
• Aggiunta bagno costruito sul lato della tua casa: da 33600€ a 62700€

Ristrutturazione della cucina

Una cucina appena ristrutturata è il sogno di molti proprietari di case. A causa della complessità di questo progetto, molti proprietari di case che sono altrimenti abili nella ristrutturazione della casa spesso scelgono ancora di assumere un appaltatore. Poiché le ristrutturazioni di cucine coinvolgono materiali costosi come armadi ed elettrodomestici, anche la ristrutturazione di cucine fai-da-te può essere un progetto costoso. Ridipingere i tuoi armadi o installare armadi usati è un modo per ridurre drasticamente il costo della ristrutturazione della cucina.

• Ristrutturazione della cucina su vasta scala condotta da terzi: da 15700€ a 94000€
• Ristrutturazione cucina fai-da-te su vasta scala: da 14900€ a 37300€
• Ristrutturazione di base della cucina a livello della superficie: da 1490€ a 14900€

Riparazioni e ristrutturazioni elettriche

Fare il proprio lavoro elettrico ridurrà sostanzialmente la stima. Non tutti i lavori elettrici possono o devono essere eseguiti dai proprietari di case. I pesanti sono raramente completati dai proprietari di case, così come qualsiasi lavoro a monte del pannello di servizio. L'esecuzione di nuovi circuiti elettrici e l'aggancio al pannello di servizio può essere eseguita da un proprietario di casa o da un elettricista. La sostituzione di una presa di corrente è solitamente un lavoro fai da te.

• Heavy-up (aumentare il servizio elettrico a 200 ampere): da 750€ a 1120€
• Esecuzione di circuiti elettrici separati in pareti aperte: da 190€ a 300€ per circuito per un elettricista; 19€ fai da te
• Sostituzione di una presa da soli: 1,50€

Ristrutturazioni e riparazioni idrauliche

La maggior parte dei proprietari di case tende ad assumere idraulici professionisti autorizzati per intraprendere progetti idraulici e riparazioni. Tuttavia, con l'avvento dei tubi PEX e dei connettori a innesto, i proprietari di case hanno effettuato più riparazioni idrauliche che mai. Progetti come l'installazione di uno scaldabagno o di una pompa di scarico possono essere eseguiti dal proprietario della casa.

• Installa un nuovo scaldabagno: da 600€ a 1120€
• Installa un nuovo sistema settico: da 2990€ a 4480€
• Installare una pompa di pozzetto, esclusa l'installazione di una presa: da 370€ a 520€
• Installa una pompa di scarico e pozzetto francese: da 2990€ a 4100€
• Installa autonomamente un rubinetto della cucina: da 37€ a 220€
• Collega i tubi di rame da solo con un connettore a innesto: 3,70€

Installazione di pavimenti e riparazione di pavimenti

L'installazione di pavimenti abbraccia entrambi i mondi, fai da te e professionale. Pavimenti in laminato, pavimenti in vinile con assi e piastrelle e persino installazioni su piccola scala in ceramica o gres porcellanato sono facilmente realizzabili dai fai-da-te. Eppure i professionisti sono quasi sempre chiamati a installare moquette da parete a parete, installare grandi distese di pavimenti in piastrelle o installare pavimenti in legno.

• Levigatura e finitura di un pavimento in legno: da 2,20€ a 3,70€ per m²
• Posa di un pavimento in piastrelle di ceramica: da 11€ a 21€ per m²
• Posa di un pavimento in piastrelle di vinile: da 3€ a 4,50€ per m²
• Posa di moquette da parete a parete: da 3,70€ a 9€ per m²

Metodologia

Le stime vengono ottenute combinando una serie di fonti. Poiché le stime per rimodella casa e le riparazioni possono variare a causa di fattori quali la regione, stagione, e il tipo di lavoro svolto, molte di queste stime sono espressi come a basso al più grande gold standard ranges.The e la maggior fonte affidabile è il continuo rimodellamento rapporto costo vs. valore. Questo rapporto utilizza non solo dati oggettivi compilati da persone all'interno del settore immobiliare e dell'edilizia, ma attira opinioni soggettive da questi stessi professionisti. Costhelper è una preziosa fonte di stime aneddotiche fornite dagli utenti. Home advisor, un servizio di abbinamento degli appaltatori, fornisce stime tramite la sua guida ai costi reali. Le stime derivano direttamente dai lavori che i proprietari di case assumono tramite HomeAdvisor.