Costi medi di finitura del seminterrato

La rifinitura del seminterrato è un ottimo modo per aggiungere spazio vitale

I professionisti del settore immobiliare confermano che di tutti i principali miglioramenti della casa, nessuno è più efficiente nell'aggiungere valore effettivo alla tua proprietà che convertire lo spazio non finito in uno spazio abitativo confortevole finito. Questo è uno dei pochi miglioramenti della casa che non solo recupera i costi dei lavori di ristrutturazione, ma può aggiungere più valore alla casa di quanto spendi per il progetto.

Nessuna area è un obiettivo migliore per questo tipo di progetto di miglioramento domestico del seminterrato, che in molte case offre una distesa di spazio allettante da rinnovare come meglio credi. Ma i costi di un tale progetto possono variare notevolmente, a seconda di come ci si avvicina al progetto e che tipo di funzionalità si desidera aggiungere. Se sei pratico e puoi fare la maggior parte del lavoro da solo, è possibile fare un lavoro di finitura di base per 4480€ o 5220€ Ma è anche abbastanza facile quando si assumono professionisti spendere 74600€ per un progetto di ristrutturazione con tutti i campanelli e fischietti. All'estremità superiore, un grande seminterrato di 3000 m² costruito e rifinito professionalmente può arrivare a 112000€

Non c'è un vero accordo su ciò che costituisce una ristrutturazione seminterrato "media", e il suo costo.

• Un recente rapporto "Costo vs. valore" dalla rivista Remodeling ha indicato che il costo medio di un lavoro di conversione seminterrato di fascia media era di poco superiore a 53000€. Queste stime provengono da appaltatori generali (GC) che assumono subappaltatori per svolgere compiti diversi.
• Ma un sondaggio simile dall'elenco di Angie ha dato il costo medio di circa 23900€ per l'installazione professionale. Il tipico utente di Angie's List sta assumendo singoli appaltatori per eseguire il lavoro, piuttosto che utilizzare un appaltatore generale (GC).
• Un sondaggio di HGTV, nel frattempo, ha rilevato che i tipici rifacimenti di scantinati fai-da-te vanno da 7460€ a 20100€

L'opzione di finitura di base

Questa opzione si riferisce a prendere un seminterrato che è completamente non finito, quindi aggiungere l'inquadratura, il cartongesso e altri elementi per trasformarlo in uno spazio abitativo finito. Sorprende molte persone apprendere che questa è in realtà un'opzione più economica rispetto a una ristrutturazione su vasta scala di un seminterrato che è già finito. La ragione di ciò è che demolire e ricostruire costa di più che ricominciare da capo.

La rifinitura di un seminterrato comporta l'inquadratura, l'esecuzione di qualsiasi meccanica necessaria, l'installazione di pareti, soffitto e finiture del pavimento e pittura o tappezzeria. In media, il costo per un lavoro di finitura di base scende da 4850€ per un lavoro fai-da-te a 14900€ se stai assumendo un falegname per assistere, ma i costi possono salire molto per spazi più grandi. Si noti che questi costi medi non includono importanti lavori idraulici o elettrici. Se il tuo spazio includerà un nuovo bagno o altre caratteristiche speciali, questi costi dovranno essere aggiunti separatamente (vedi i prezzi a la carte, di seguito).

• Un lavoro di rifinitura può includere alcuni o tutti i seguenti:
• Incorniciare le pareti e isolare le cavità dei montanti
• Inquadratura per finestre di uscita se le stanze saranno utilizzate come zone notte
• Sospensione e finitura del muro a secco
• Miglioramento del servizio elettrico per illuminazione e prese
• Inscatolamento in condutture o instradamento di nuove condutture
• Installazione di un soffitto di finitura
• Eseguire qualsiasi impermeabilizzazione necessaria su un pavimento in lastre
• Lavori idraulici importanti se si deve aggiungere un bagno

L'opzione di ristrutturazione completa

Questa opzione si riferisce a un progetto che prevede la presa di uno spazio seminterrato già finito e la modifica della disposizione dello spazio e il completamento del lavoro di finitura. Questo tipo di progetto di ristrutturazione in genere costa tra 14900€ e 22400€ per i costi di manodopera e materiali di base, senza contare eventuali extra. Può comportare la creazione di spazi come sale giochi, sale ricreative, camere da letto aggiuntive o uffici domestici.

Se sei disposto a fare la demolizione di muri esistenti prima di chiamare gli appaltatori per i lavori di finitura, puoi risparmiare fino a 1490€ sul costo complessivo.

Il lavoro di ristrutturazione di un seminterrato di solito comporta alcuni aggiornamenti al cablaggio e ai sistemi HVAC come parte del pacchetto di costi di base. Tuttavia, l'aggiunta di nuovi impianti idraulici, ad esempio quando viene installato un nuovo bagno o un mobile bar, si aggiungerà al costo di base (vedere i prezzi di Ala Carte, di seguito)

Suite per gli ospiti: questa versione speciale di una ristrutturazione del seminterrato prevede l'aggiunta o la ristrutturazione del bagno e l'installazione di un angolo cottura con mobili e aggiornamenti elettrici necessari. Aspettati di pagare ovunque da 14900€ a 44800€ per questo livello di ristrutturazione del progetto.

L'opzione "sistema di finitura"

Un progetto "Sistema di finitura" significa che stai assumendo professionisti per l'installazione di pannelli a parete prefabbricati e altri componenti. Lo svantaggio qui è che non c'è modo di fare nulla del lavoro da soli con questo tipo di progetto poiché i materiali per i sistemi di finitura del seminterrato sono venduti solo a installatori in franchising che utilizzano materiali proprietari e pongono l'accento sul controllo dell'umidità. Il vantaggio è che ti viene garantito uno spazio stretto, asciutto e caldo e il tuo seminterrato sarà completato abbastanza rapidamente.

I costi per l'installazione di un tale sistema vanno da 30€ a 37€ per m², il che significa che un seminterrato di 1500 m² potrebbe farti correre fino a 56000€ per un sistema top di gamma. E i costi possono, ovviamente, aumentare se c'è un sostanziale lavoro di cablaggio e impianto idraulico svolto da altri appaltatori come parte del progetto complessivo.

Questa è in genere una delle opzioni più costose quando si tratta di rimodellare il seminterrato, ma anche una delle più convenienti.

Stima a la carte

Se si desidera stimare con maggiore precisione, è possibile stimare in base a un articolo pubblicitario, utilizzando queste stime approssimative dei costi per vari elementi di un progetto di finitura di un seminterrato. Queste stime presuppongono l'installazione professionale in una regione con un costo medio del lavoro.

• I permessi variano notevolmente da regione a regione, con costi tipici compresi tra 75€ e 1120€ per la ristrutturazione del seminterrato.
• L'inquadratura costa circa 0,70€ al m².
• La posa e la finitura del cartongesso costa circa 1,10€ al m²
• I massimali vanno da 0,70€ a 4,50€ per m², a seconda della complessità. Nella parte bassa, ci sono soffitti che devono semplicemente essere coperti con pannelli di rivestimento e rifiniti. Ma troppo spesso ci sono lavori di incorniciatura che devono essere fatti anche per incassare condotti termici o abbassare il soffitto per far funzionare le meccaniche.
• I pavimenti sono spesso il jolly quando si tratta di rimodellare il seminterrato. I costi possono variare da 220€ a 3730€ I pavimenti in vinile possono essere posati da 220€ a 370€; pavimenti in moquette in media circa 1120€; i pavimenti in piastrelle di ceramica costano da 1120€ a 1490€; e il pavimento in legno costa in media da 2990€ a 3730€ per un seminterrato.
• L'aggiunta di un bagno può aggiungere piuttosto facilmente 7460€ a 14900€. Questo costo può essere dimezzato se sei in grado di fare il lavoro da solo.
• Il lavoro di fondazione può costare circa 7460€ se sono necessarie riparazioni sostanziali, come riparare una fondazione spostata.
• La sigillatura di una cantina e fondazione contro le infiltrazioni d'acqua costa in media 3060€, a livello nazionale.
• L'installazione di una pompa del pozzetto per mantenere asciutto un seminterrato ha un costo medio di 820€
• Una finestra di uscita, dove è richiesta, costa, in media, 2610€. Le finestre di uscita possono essere richieste se un locale del seminterrato è utilizzato come camera da letto.
• Un angolo bar / angolo cottura di dimensioni modeste può costare tra 750€ e 3730€ Per una cucina dell'appartamento per gli ospiti più completa, pianifica da 8960€ a 14900€
• Un armadio, che è una caratteristica necessaria se un locale seminterrato deve qualificarsi ufficialmente come camera da letto, costa tra i 900€ ei 1420€
• Un caminetto a gas costa, in media, circa 1490€ per essere installato.