Cause e soluzioni comuni per un seminterrato umido

Gli scantinati bagnati o umidi possono verificarsi sia nelle case vecchie che in quelle nuove, sebbene siano più diffuse nelle case più vecchie per diversi motivi. La costruzione moderna spesso include caratteristiche progettate per impedire che l'acqua si raccolga in un seminterrato o per rimuoverla prima che possa causare gravi danni, e queste caratteristiche di prevenzione e riparazione spesso mancano nelle case più vecchie. Ovunque l'acqua del seminterrato sia un problema, tuttavia, è fondamentale affrontarlo.

L'umidità in un seminterrato può creare muffe e funghi e rovinare pavimenti e materiali delle pareti. L'umidità può rendere impossibile utilizzare lo spazio seminterrato in modo efficace come spazio vitale. Ancora peggio, un muro del seminterrato bagnato può diventare una responsabilità strutturale se non risolto e può rendere difficile o impossibile vendere la tua casa.

I metodi più comuni per prevenire i problemi di acqua nel seminterrato sono l'impermeabilizzazione delle pareti e l'aggiunta di elementi di drenaggio come le piastrelle di scarico e una pompa del pozzetto per eliminare l'acqua che si raccoglie nel seminterrato. Queste misure sono meglio aggiunte al momento della costruzione originale quando sono relativamente facili ed economiche da installare. Per una casa esistente, aggiungere l'impermeabilizzazione del seminterrato e un sistema di drenaggio è molto costoso perché richiede ampi scavi e riparazioni del paesaggio.

La buona notizia è che non tutti gli scantinati bagnati o che perdono richiedono l'aggiunta di impermeabilizzazione o nuovi sistemi di drenaggio delle fondamenta come soluzione. Molto spesso, la fonte di muri di scantinati bagnati o di un seminterrato che perde è all'esterno della casa, sopra il terreno e facilmente risolvibile. Potresti scoprire che un drenaggio improprio del tetto, una pendenza del terreno impropria o persino il drenaggio del tuo vicino potrebbero essere la causa del tuo problema.

I metodi standard di impermeabilizzazione dei muri del seminterrato sono efficaci solo fino a un certo punto. La forza di gravità fa scorrere l'acqua in discesa e se la tua proprietà include un vialetto, un patio o un prato in pendenza verso la casa, significa che l'acqua scorrerà verso il basso fino a quando non incontra il muro di fondazione della tua casa. Il muro del seminterrato ora funziona come una diga, causando la formazione di un serbatoio di terra bagnata e pressione contro il muro del seminterrato. La pressione può spingere l'acqua nel muro e attraverso la più piccola fessura. Peggio ancora, la pressione crea le proprie crepe nel muro. È anche possibile che l'acqua di falda scorra sotto la fondazione e il solaio in calcestruzzo, dove può risalire attraverso il pavimento stesso.

Più acqua viene prodotta da un temporale o da altre fonti, peggiore è il tuo problema. Può diventare abbastanza grave da causare cedimenti strutturali dalla pressione contro il muro di fondazione o dall'erosione del sottofondo su cui poggia la fondazione. A quel punto, intere sezioni del muro del seminterrato potrebbero rompersi e cadere, richiedendo un sostegno di fondazione molto costoso. Questo è il motivo per cui durante le inondazioni regionali diffuse in situazioni di disastro, la raccomandazione ufficiale a volte è di riempire l'intero seminterrato con acqua per equalizzare la pressione su entrambi i lati del muro per evitare il collasso

Fortunatamente, tali situazioni disastrose sono rare. Più comunemente, è una pioggia insolita o piogge frequenti che causa problemi idrici nel seminterrato, ed è questo tipo di situazione che le misure di impermeabilizzazione del seminterrato e i sistemi di drenaggio delle fondamenta sono progettati per prevenire. Ma nessuna misura affronta alcune delle cause comuni dei problemi idrici, né impedirà all'acqua di entrare nel seminterrato se la pioggia è particolarmente intensa.

È tuttavia possibile adottare una serie di misure di buon senso per evitare che i sistemi di impermeabilizzazione e di drenaggio vengano sovraccaricati.

Causa

Quando le case vengono costruite, le aree intorno alle fondamenta vengono spesso riempite con terreno sciolto e questo riempimento può depositarsi più dei terreni circostanti indisturbati. Nel tempo, il riempimento si comprime, creando una pendenza (pendenza) che si inclina verso il basso verso la fondazione. Questi punti bassi vicino alla fondazione fanno defluire l'acqua verso la casa e la piscina contro le fondamenta, dove scorre lungo il muro, cercando l'ingresso attraverso le fessure e creando una pressione pericolosa.

Soluzione

Cammina per tutta la casa con occhio critico, assicurandoti che il livello (sporco o prato) si allontani dalle fondamenta e dai muri del seminterrato. Il terreno deve essere in pendenza dalla fondazione con un dislivello verticale di circa 20 centimetri per i primi 61 centimetri di distanza orizzontale dal muro di fondazione. Ristrutturare il terreno attorno a una fondazione risolve il problema in molte situazioni. Ciò può comportare l'autotrasporto di notevoli quantità di terreno per invertire la direzione del pendio immediatamente attorno al muro di fondazione.

Fissare il grado attorno alla fondazione in modo che penda lontano può essere uno dei metodi di maggior successo per eliminare i problemi di acqua nel seminterrato, specialmente se combinato con grondaie, pluviali ed estensioni adeguate per convogliare l'acqua piovana lontano dalla fondazione.

Causa

Anche i patii e le passerelle in cemento o mattoni possono contribuire al problema del seminterrato umido se inclinano in modo improprio verso la casa. Le superfici pavimentate correttamente costruite devono essere inclinate dalla fondazione di un passo di almeno 0,60 cm per piede orizzontale di distanza. A volte i cortili di grandi dimensioni sono costruiti con una leggera forma a imbuto, in modo che l'acqua piovana scorra verso il centro e in una fossa di drenaggio al centro. La fossa di drenaggio a volte è collegata a un tubo di scarico sotterraneo perforato che conduce al prato, eventualmente con una valvola di sfiato a scomparsa. Ma non è raro che una costruzione impropria, o un assestamento del terreno, induca un patio a sviluppare una pendenza verso le fondamenta.

Soluzione

Questo può essere un problema difficile da correggere. Le solide lastre di cemento, se sono abbastanza piccole, a volte possono essere sollevate con il fango per cambiare il loro passo in modo che si allontanino dalle fondamenta. I cortili e le passerelle della finitrice in mattoni possono essere smontati in modo che la base possa essere regolata per fornire la giusta pendenza, quindi riassemblata.

Può essere possibile creare un piccolo cordolo o una diga lungo il bordo del patio o del passaggio pedonale nel punto in cui confina con la casa. Questo, combinato con una buona sigillatura della superficie pavimentata, può aiutare a dirigere l'acqua lateralmente lontano dalla casa piuttosto che lasciarla defluire verso il basso lungo il lato del muro di fondazione.

Laddove tali soluzioni non siano pratiche, è possibile ridurre al minimo il problema assicurandosi che la linea del tetto sopra il patio sia dotata di buone grondaie e pluviali che dirigono l'acqua ben lontano dal patio e dalle fondamenta.

Causa

I vialetti pavimentati che scendono verso la casa possono anche dirigere l'acqua contro le fondamenta, dove drena verso il basso e cerca l'ingresso nel seminterrato. Le lastre del vialetto a volte sviluppano aree infossate vicino alle grondaie del tetto. L'ampia superficie piana di un vialetto può trasportare molta acqua, quindi è importante controllarne il drenaggio.

Questo problema è particolarmente diffuso nei quartieri in cui i lotti sono stretti e i vicini adiacenti condividono un vialetto comune che tocca entrambe le fondamenta. Ogni temporale scaricherà l'acqua da entrambi i tetti sul vialetto.

Soluzione

Se il vialetto si sta scaricando in casa, una soluzione potrebbe essere quella di avere un appaltatore di cemento che versa un piccolo marciapiede contro la tua casa dove il vialetto lo confina. In questo modo, l'acqua viene diretta contro il marciapiede e scorre lungo il vialetto e nella strada, anziché contro le fondamenta o il muro del seminterrato.

Causa

Il problema di un drenaggio improprio all'esterno dell'abitazione può essere aggravato da uno scarico improprio dei pluviali della grondaia. I pluviali del tetto possono aggiungere un vero e proprio diluvio d'acqua alle aree soggette a problemi di drenaggio. Un tetto di 1500 m² verserà circa 940 litri d'acqua in un temporale di 2,50 cm. Supponiamo che l'acqua esca da una media di quattro pluviali, potresti avere fino a 235 galloni di acqua che fuoriescono da un pluviale!

Sorprendentemente spesso, i pluviali scaricano semplicemente l'acqua proprio alla base delle fondamenta. Oppure, possono essere costruiti per convogliare l'acqua attraverso un tubo di drenaggio verticale lungo il muro di fondazione fino al sistema di drenaggio del basamento e alla pompa del pozzetto. La grande quantità di acqua che scorre da un tetto può facilmente sopraffare tali sistemi.

Soluzione

La soluzione migliore qui è dotare i pluviali di lunghe estensioni orizzontali che convogliano l'acqua del tetto ben lontano dalle fondamenta in un'area del cortile dove l'acqua viene assorbita o diretta lontano dalla casa. Inoltre, assicurati che le grondaie siano pulite e scorrano correttamente.

Causa

Un'altra fonte comune di problemi, specialmente con piccoli lotti in cui le case sono vicine, è l'acqua che viene diretta verso la tua casa dalla proprietà di un vicino. Le cause comuni sono una scarsa classificazione del paesaggio nella proprietà del vicino o un sistema di linea del tetto o di grondaie che dirige l'acqua verso la tua casa. È abbastanza comune, ad esempio, che le nuove costruzioni sulla proprietà di un vicino causino problemi idrici alle case adiacenti. Se i tuoi problemi idrici nel seminterrato iniziano dopo il progetto di costruzione di un vicino, il primo posto da guardare è come viene classificata la loro terra o la struttura del loro sistema di drenaggio del tetto.

Soluzioni

La maggior parte dei vicini adotterà misure per correggere il problema se attiri diplomaticamente l'attenzione sul problema. Se riluttanti, possono anche essere legalmente obbligati a risolvere il problema. Assicurati che il tuo vicino non abbia un'estensione del pluviale che scarica l'acqua sulla tua proprietà, trova la sua strada attraverso il vialetto e prosciuga la tua casa.

Una soluzione efficace per i problemi di deflusso dell'acqua è chiamata sistema di drenaggio francese. Si tratta di un progetto paesaggistico in cui una trincea piena di ghiaia aiuta a dirigere l'acqua nella direzione desiderata. Se combinato con la classificazione del paesaggio che dirige l'acqua lontano dalle fondamenta e verso lo scarico francese, è un metodo molto efficace. Un sistema di drenaggio francese installato sul confine della proprietà tra due case vicine può aiutare ad alleviare i problemi idrici per entrambe le case. I vicini amichevoli possono essere in grado di condividere i costi di un tale sistema.