Come trovare un buon appaltatore?

Quando si costruisce una nuova casa o ci si imbarca in ampie ristrutturazioni domestiche, i servizi di un appaltatore sono inestimabili. Gli appaltatori coordinano le parti in movimento in complicati processi di costruzione e ristrutturazione. Trovano e gestiscono subappaltatori, si occupano dei pagamenti ai fornitori, lavorano con un architetto se necessario, acquistano materiali e in generale agiscono come guide indispensabili attraverso il complesso processo di costruzione o ristrutturazione della casa.

Mentre gli appaltatori sono facili da trovare, vuoi un buon appaltatore, uno che non sia solo legittimo, leale e onesto, ma anche uno con cui è facile lavorare e che porterà a termine la tua visione creativa. Trovare un appaltatore che sia adatto sia a te che al tuo progetto è la chiave per il completamento con successo del lavoro.

Segni di un appaltatore buono o cattivo

Buon appaltatore

• Record pulito, entro limiti ragionevoli
• Reattivo e puntuale
• Ascolta le tue idee
• Tutti i lavori assunti sono accompagnati da contratti scritti
• Fornisce stime scritte

Cattivo appaltatore

• Anomalie nella licenza dell'appaltatore
• Abitualmente in ritardo o non risponde alle chiamate
• Evita permessi, zonizzazione e codici di costruzione
• Parla male di clienti o collaboratori
• Molte cause contro l'appaltatore

Il processo per trovare un appaltatore

Definisci il tuo progetto

Prima di contattare qualsiasi appaltatore, iniziare definendo il progetto in termini precisi. Ad esempio, se desideri costruire un'aggiunta alla casa, approfondisci ulteriormente le specifiche che aiuteranno ad abbinare l'appaltatore perfetto a questo lavoro. È pensato per essere una piccola aggiunta come un bump-out della stanza? O stai pianificando un'aggiunta su vasta scala con camere da letto, bagni e zone giorno?

Gli appaltatori generali hanno aree di competenza o interesse speciali che sono spesso evidenti quando si ricercano portfolio, gallerie fotografiche e immagini prima e dopo. L'appaltatore può avere un sito Web che contiene queste informazioni o anche siti di terze parti possono includere l'appaltatore.

Servizi di corrispondenza degli appaltatori online

I servizi di abbinamento degli appaltatori online possono essere fonti affidabili di appaltatori per i proprietari di case, con algoritmi che abbinano precisamente gli appaltatori con potenziali progetti. I servizi corrispondenti hanno spesso una grande quantità di informazioni sugli appaltatori sul loro servizio, inclusi i controlli dei precedenti penali, la verifica delle licenze, le recensioni dei clienti e le foto.

Raccomandazioni di vicini e amici

Il passaparola di una fonte attendibile è un ottimo modo per trovare un buon appaltatore. Inizia con la famiglia, gli amici o i vicini che hanno recentemente utilizzato un appaltatore per un consiglio sull'appaltatore che hanno assunto.

Segni di un buon imprenditore

Come minimo, un buon appaltatore avrà un record ragionevolmente pulito con i consigli di licenza statali e locali. Se c'è un record, le questioni negative non sono vaste o di natura preoccupante e tutte le questioni sono state chiuse.

Controllando online, vedi che un appaltatore è coinvolto in un numero insolitamente elevato di cause legali? A causa della natura della loro attività, gli appaltatori sono spesso oggetto di azioni legali. Quindi il fatto che un appaltatore sia stato coinvolto in azioni legali non dovrebbe essere visto come una bandiera rossa. Le richieste eccezionali sulle obbligazioni di un appaltatore saranno generalmente disponibili sui siti di licenza statali e locali.

Durante le riunioni, l'appaltatore dovrebbe essere attento e ascoltare quando descrivi i tuoi obiettivi. L'incontro è un dialogo, con ciascuna parte che scambia idee liberamente e allo stesso modo. L'appaltatore non deve essere d'accordo con tutto ciò che dici; infatti, un valore dell'assunzione di un appaltatore è che paghi per la sua esperienza.

Un buon appaltatore sarà schietto su tutte le questioni normative associate al tuo progetto: codici di costruzione, permessi, ispezioni e zonizzazione. Questi problemi sono una parte importante di qualsiasi build o ristrutturazione estesa.

Sebbene sia accettabile per un appaltatore fornire verbalmente stime dei costi non vincolanti, qualsiasi stima dei costi definitiva dovrebbe sempre essere scritta e firmata.

Bandiere rosse appaltatore

I comitati statali per le licenze mantengono elenchi visibili pubblicamente delle licenze degli appaltatori e ti informano se hanno una buona reputazione. Off e puoi vedere i dettagli sulle azioni amministrative intraprese contro gli appaltatori.

I servizi di abbinamento degli appaltatori online di solito hanno un servizio di screening in background che gli appaltatori devono superare per essere accettati nel sistema. Se l'appaltatore fa parte del servizio di abbinamento ed è in regola, lo puoi essere certo. L'appaltatore ha superato quel livello minimo di screening.

Gli appaltatori sono spesso persone impegnate, che si destreggiano con molte palle contemporaneamente. Quindi arrivare in ritardo a un appuntamento o anche perderne uno non è l'ultimo segno nero contro quella persona. Tuttavia, se l'appaltatore è abitualmente in ritardo agli appuntamenti preliminari o non risponde alle telefonate, puoi essere certo che l'appaltatore manterrà le stesse abitudini dopo aver assunto quella persona.

Gli appaltatori che parlano male di clienti, fornitori, subappaltatori o dipendenti, specialmente durante le prime conversazioni, dovrebbero essere evitati.

La parola contratto fa parte dell'appaltatore. Quindi, se hai un appaltatore che vuole procedere senza accordi scritti tra voi due, questa è una grande bandiera rossa. A parte i primi incontri introduttivi, la tua relazione dovrebbe essere definita da un contratto firmato da entrambi. Infatti, durante il processo di costruzione, tutte le variazioni al contratto dovrebbero essere sotto forma di ordini di modifica.

Gli appaltatori che si presentano alla tua porta non richiesti spesso eseguono truffe per riparazioni di tetti, vialetti e rivestimenti. Tali appaltatori porta a porta possono dire di avere materiali avanzati che sono disposti a utilizzare nella tua proprietà. Dovresti sempre cercare l'appaltatore e non il contrario.