5 cose da sapere sugli ordini di modifica in costruzione

Il divertimento della ristrutturazione e della costruzione della casa sta nella creazione del tuo nuovo e bellissimo spazio. Trattare con contratti e pratiche burocratiche, sebbene raramente entusiasmante, è una parte necessaria del processo globale di creazione. La maggior parte dei proprietari di case e degli appaltatori vuole solo ridurre al minimo il lavoro di ufficio il più possibile.

Se il cambiamento è una costante nella vita, lo stesso vale per i progetti di miglioramento domestico. Pochi progetti rimangono gli stessi dall'inizio alla fine. Come con altre iniziative creative, modifiche, ritocchi e spinte si verificano lungo la strada per aiutare questo progetto ad assomigliare più da vicino ai tuoi sogni.

Gli ordini di cambiamento fanno sì che ciò accada. Cancellare la lingua nel contratto originale e cambiarla è possibile, ma non semplice. Questa è una pratica a cui i proprietari di abitazione sono abituati quando acquistano un immobile o con altri acquisti che implicano un contratto. In questi casi, uno o due punti dati potrebbero essere modificati: un prezzo potrebbe essere abbassato, una condizione modificata o una data di fine avanzata. Al contrario, gli ordini di modifica di rimodellamento e costruzione hanno così tanti punti dati, solitamente contenuti nella sezione narrativa, che è più facile e più chiaro redigere un modulo separato.

Gli ordini di modifica sono normali e previsti

Tu e l'appaltatore avete stipulato un contratto iniziale per eseguire alcuni lavori, di solito progetti come la costruzione di una nuova casa, l'aggiunta di un'aggiunta, l' installazione di una piscina e così via. Poiché è quasi inevitabile che possano verificarsi modifiche durante il progetto, gli ordini di modifica del progetto consentono al contratto di adattarsi a queste modifiche. Gli ordini di cambiamento sono una parte normale per guidare una ristrutturazione di una casa da moderata a grande o costruire il progetto dall'inizio alla fine.

Gli ordini di cambiamento legittimano i cambiamenti desiderati e mantengono tutti sulla stessa pagina. Aiutano a creare una traccia cartacea e una cronologia delle modifiche al progetto di casa. Gli ordini di modifica del progetto sono legalmente importanti nel caso in cui una delle parti intenti una causa.

Avvio degli ordini di cambiamento

Entrambe le parti possono richiedere e richiedono ordini di modifica. La maggior parte degli ordini di modifica derivano da errori e omissioni nel lavoro appaltato; lavoro che avviene a causa di condizioni sconosciute e imprevedibili; e lavoro aggiuntivo che il proprietario della casa ha richiesto. Come con altri tipi di contratti, un ordine di modifica del progetto avviato da una parte non attiverà automaticamente il lavoro. Entrambe le parti devono accettare e sottoscrivere la modifica.

Aggiornamenti o aggiunte

L'evento più comune che avvia un ordine di cambiamento è quando il proprietario della casa decide di aggiungere un elemento al progetto: più finestre, finestre aggiornate, pavimenti diversi, soffitti più alti, elettrodomestici di qualità migliore, due stanze unite in una. Ogni modifica del contratto, anche la più piccola modifica, deve essere documentata sotto forma di un ordine di modifica.

Ogni modifica è molto dettagliata

Gli ordini di modifica del progetto sono documenti che contengono una quantità significativa di informazioni che non possono essere trasmesse al contratto tramite note scritte a mano. Ad esempio, l'ordine di modifica conterrà la data del contratto originale; data dell'ordine di modifica; costo originale; il valore del cambiamento; il costo del cambiamento; e molti altri dettagli. Ancora più importante, gli ordini di modifica forniscono informazioni specifiche su esattamente cosa verrà fatto con la modifica e quanto costerà.

Gli ordini di modifica possono essere disponibili in diversi formati. Non esiste un modulo d'ordine di modifica universalmente accettato, ma l'appaltatore avrà un proprio modulo d'ordine di modifica. Gli ordini di modifica raramente sono lunghi più di una o due pagine.

Ti costano sempre più soldi

È raro incontrare un ordine di cambiamento che si traduca in un valore del contratto inferiore, sebbene ciò possa accadere. A volte, i proprietari di casa hanno dei ripensamenti sul costo delle funzionalità che si verificano in seguito nel progetto. Ad esempio, i proprietari di case possono decidere di risparmiare denaro scegliendo un tipo di materiale di copertura più economico o rivestimenti di case. Oppure i proprietari di casa possono eliminare le caratteristiche guidate dall'appaltatore che i proprietari di casa possono fare da soli, come l'abbellimento o la pittura.

Poiché gli ordini di modifica in genere aumentano i costi del progetto, è imperativo evitare il più possibile gli ordini di modifica, anche se sei tu a iniziare le modifiche. Un modo per ridurre al minimo il numero di ordini di modifica e il costo totale degli ordini di modifica consiste nello sviluppare e scrivere un ambito chiaro e completo del processo di costruzione nel contratto originale.

Esempio di ordine di modifica

Un tipico ordine di modifica di costruzione o ristrutturazione includerà:

• Nome del progetto
• Nome del proprietario e informazioni di contatto
• Indirizzo del progetto
• Narrazione che descrive il cambiamento o il nuovo lavoro
• Prezzo sia dei materiali che della manodopera
• Nuova data di completamento prevista
• Firme dell'appaltatore e del proprietario della casa