Quanto costerà la tua nuova casa?
Può essere molto difficile stimare il costo della costruzione di una nuova casa poiché ci sono così tante variabili che entrano nel prezzo. Il costo del terreno è un fattore, maggiore o minore a seconda della regione. Anche il costo del lavoro varia notevolmente da regione a regione; dove la manodopera qualificata scarseggia, i costi potrebbero essere più alti.
In generale, la stima dei costi di una casa di nuova costruzione richiede di isolare prima i costi del terreno, quindi calcolare i costi dei lavori di costruzione sulla base di una formula per m2.
Costi medi nazionali
I dati del settore del 2019 mostrano che il costo medio di costruzione per una casa di 2000 m2 è leggermente inferiore a 224000€, che si calcola a circa 110€ per m2 per la sola costruzione (esclusi i costi del terreno). Tuttavia, le variazioni regionali ampliano la gamma dei costi di costruzione medi da 112000€ a circa 328000€, il che significa che la media per m2 è compresa tra 56€ e 160€, a seconda di dove vivi e di altre variabili.
Variabile che incide sui costi di costruzione residenziale
Ecco alcune delle variabili che possono incidere sui costi per m2 della costruzione di abitazioni residenziali.
Casa personalizzata: una casa personalizzata dal costruttore per soddisfare le tue specifiche costa in genere tra 75€ e 300€ al m2. Una casa costruita secondo le specifiche di magazzino da un costruttore di massa può costare notevolmente meno.
Professionisti del design: se la tua casa richiede il lavoro di un architetto professionista, i costi aggiuntivi possono aggiungere dal 5 al 15% ai costi complessivi di costruzione. I piani personalizzati forniti da un costruttore possono aggiungere 1,10€ a 1,90€ per m2. Ciò può modificare il costo medio di una casa di 2000 m2 da 224000€ a 246000€ circa
Casa modulare o prefabbricata: le case prefabbricate vengono prodotte fuori sede e assemblate sul posto dopo la consegna dei componenti al cantiere. Queste case precostruite possono costare dal 10 al 20% in meno rispetto alle case costruite su misura.
Complesso residenziale: le case costruite in tratti abitativi più grandi da sviluppatori di massa possono essere fino al 15% in meno rispetto a una casa simile costruita in un sito isolato.
Costi di scavo: in un cantiere in cui sono necessari scavi sostanziali e movimento terra, attrezzature di grandi dimensioni possono costare da 52€ a 67€ l'ora. Non è raro che cantieri complicati aggiungano da 7460€ a 11200€ di costi di costruzione aggiuntivi per il movimento terra e il tempo di scavo.
Scelta dei materiali per coperture e rivestimenti: le medie nazionali si basano su materiali comuni per coperture e rivestimenti, come rivestimenti in legno o vinile e scandole di asfalto composito. Materiali di alta qualità come rivestimenti in stucco o pietra impiallacciata e tetti in ardesia aumenteranno i costi di costruzione.
Qualità degli elettrodomestici e degli impianti: i costi degli elettrodomestici possono variare enormemente ed è abbastanza facile aumentare i costi di 22400€ o più se si scelgono elettrodomestici e attrezzature premium nella propria casa.
Qualità delle superfici: i costi di costruzione medi si basano su scelte intermedie per mobili, controsoffitti e pavimenti. La scelta di materiali di alta qualità, come i controsoffitti in granito o pietra sintetica e pavimenti in pietra naturale o porcellana spingerà i costi di costruzione per m2 verso il limite superiore della gamma.
Caratteristiche del design per esterni: i principali elementi del paesaggio, come piscine, ampi ponti o cortili e cucine all'aperto, aumenteranno notevolmente i costi di costruzione. Un paesaggio elaborato può aggiungere fino a 37300€ o più al costo di una casa, sebbene sia notevolmente più economico includere queste caratteristiche al momento della costruzione originale piuttosto che aggiungerle in seguito.
Posizione geografica: è una sfortunata realtà che la costruzione di nuove case sia più costosa in alcune regioni. Ad esempio, il Texas ha alcuni dei costi di costruzione di nuove case più costosi, con costi medi di costruzione di nuove case che vanno da 174000€ a 491000€, mentre la Georgia offre alcuni dei costi meno costosi, con una media di 76100€ a 293000€ Check out costi medi nella tua regione per valutare i costi indicati dal tuo costruttore.
Costi a la carte medi
Sebbene i costi per le singole fasi di costruzione variano notevolmente, le medie nazionali nel 2019 rivelano i seguenti costi:
- Lavori di fondazione: da 2990€ a 8960€
- Incorniciatura: da 1120€ a 4850€
- Finitura esterna: da 29900€ a 44800€
- Sistemi meccanici: da 22400€ a 37300€
- Finitura interna: fino a 63400€
È abbastanza chiaro che il controllo dei costi riguarda principalmente le scelte che si fanno per le finiture interne ed esterne e per i sistemi meccanici. Le fondamenta e la struttura della casa costituiscono una parte relativamente piccola dei costi di costruzione di una casa.
Suggerimenti per la gestione dei costi di costruzione
Ken Katuin, un professionista esperto di tecnologia con molti anni di esperienza nel settore del design per la casa, offre questi suggerimenti per la stima e il controllo dei costi di costruzione:
Incontra diversi costruttori. Cerca coloro che costruiscono case simili per dimensioni, qualità e caratteristiche alla casa che desideri e chiedi il loro costo per m2 di età. Assicurati di capire esattamente cosa è incluso nel prezzo. La maggior parte dei costruttori ti fornirà un elenco che mostra i materiali che useranno.
Ispeziona le case di nuova costruzione. Trova case simili per dimensioni, stile, qualità e caratteristiche alla casa che desideri. Prendi il prezzo della casa, deduci il prezzo del terreno e dividi tale importo per l'area quadrata della casa per determinare i costi per m2. Questo ti darà un costo medio locale che puoi utilizzare per valutare i costi indicati dai costruttori locali.
Presta attenzione a bagni, cucina e finestre. Le zone più costose di una casa sono solitamente i bagni e la cucina. Anche il numero di finestre e le dimensioni e la qualità delle finestre possono influire sul costo.
Considera l'architettura. I soffitti a volta e le alte falde del tetto possono aumentare il costo di una casa. Quando usi altre case per calcolare una stima, assicurati che la casa abbia uno stile e caratteristiche simili alla casa che intendi costruire.
Presta attenzione ai superamenti dei costi. Il costo finito di una casa spesso è superiore al prezzo dell'offerta originale a causa dei clienti che spendono in eccesso le indennità, apportano modifiche e costruttori che incontrano problemi imprevisti. Una corretta pianificazione può ridurre notevolmente gli sforamenti dei costi. In generale, è una buona idea consentire un ulteriore 10% per coprire i costi imprevisti.
Considera le dimensioni dell '"impronta". Quando si costruisce una casa, è meglio lavorare con numeri pari. Avere la dimensione della casa arrotondata per eccesso o per difetto con incrementi di due piedi. Ciò riduce i materiali sprecati. Inoltre, è più economico costruire una casa che non sia più profonda di 32 metri. Se la profondità supera i 32 metri, potrebbe essere necessario progettare appositamente le capriate del tetto e saranno più costose.
Di solito costa meno costruire una casa a due piani rispetto a una casa a un piano che ha la stessa area quadrata. Questo perché una casa a due piani avrà un tetto e delle fondamenta più piccoli e l'impianto idraulico e la ventilazione sono più compatti nelle case a due piani. Quando si costruisce una casa più grande, il costo di oggetti costosi (come un forno o una cucina) viene distribuito su un'area più quadrata. Di conseguenza, una casa più grande può avere un costo di superficie quadrata inferiore rispetto a una casa più piccola.
Tieni conto dell'inflazione. Di solito il costo della costruzione di una casa aumenta dal 3 al 6 percento all'anno. Se passeranno diversi anni prima che inizi la costruzione, ricorda di includere l'inflazione nella stima dei costi per la tua casa. Quando si utilizzano altre case per confrontare i prezzi, provare a utilizzare case costruite negli ultimi sei mesi.
Aspettatevi fluttuazioni di mercato. Il periodo dell'anno, il clima della regione, i regolamenti edilizi locali e l'economia locale e nazionale influenzano tutti i costi del lavoro. Questo è il motivo per cui le stime dei costi di casa sono vincolanti solo per un certo numero di giorni: i costi del lavoro possono cambiare rapidamente. Ecco un grande avvertimento: se la stima di un appaltatore rimane la stessa anno dopo anno, controlla l'elenco dei materiali. I costi di costruzione possono essere assorbiti abbassando la qualità dei materiali, il che significa che puoi ritrovarti con una casa che ti delude.
