Metodi di offerta dell'appaltatore: stima e proposte a prezzo fisso
Assumere un professionista per lavori di ristrutturazione della casa può essere un processo frustrante per un proprietario di casa. Probabilmente è raro che tu abbia a che fare con riparazioni domestiche su larga scala o contratti di costruzione, eppure ti trovi di fronte a un appaltatore che probabilmente emette diversi contratti di questo tipo ogni settimana. Con questa disparità di esperienza, è facile sentire come se il mazzo fosse impilato contro di te mentre valuti e negozia i contratti con un professionista. Ma puoi acquisire rapidamente fiducia apprendendo le basi dei due modi in cui gli appaltatori professionisti stimano i costi durante la creazione dei contratti: proposte a prezzo fisso (note anche come proposte di offerta) e proposte di stima.
Comprensione delle proposte a prezzo fisso
Una proposta a prezzo fisso è quella in cui l'appaltatore vede la situazione, valuta la quantità di lavoro e materiali richiesti, quindi cita un unico prezzo forfettario per completare il lavoro. Questo tipo di proposta è anche chiamato proposta in stile offerta o proposta di prezzo all-inclusive.
La proposta a prezzo fisso è quasi sempre quella utilizzata con progetti più piccoli. La riparazione occasionale o piccoli progetti di ristrutturazione, come l'installazione dello scaldabagno, la riparazione della lavastoviglie o persino l'installazione del pavimento, è abbastanza semplice che è abbastanza facile per un appaltatore prevedere i propri costi e citarti un'offerta forfettaria per il lavoro.
Tieni presente, tuttavia, che i contratti basati su una proposta a prezzo fisso includeranno comunque una commissione di emergenza incorporata che protegge il margine di profitto dell'appaltatore. Spesso questa eventualità è nota solo all'appaltatore. Si tratta di un markup aggiuntivo che consente all'appaltatore di proteggere il proprio profitto anche in caso di circostanze impreviste. Ad esempio, un pittore d'interni che ha stipulato un contratto con una proposta a prezzo fisso può rendersi conto di aver calcolato male la quantità di vernice necessaria. Invece di addebitare al proprietario della casa un costo aggiuntivo per la spesa aggiuntiva, il pittore assorbe il costo attraverso la tassa di emergenza incorporata nell'offerta.
Questa contingenza rappresenta una parte normale, anche necessaria, del fare affari come appaltatore. Se la contingenza non viene utilizzata, questo diventa essenzialmente un profitto aggiuntivo per l'appaltatore. Non c'è nulla di illegale o non etico in questa disposizione, anche se ha senso per te tenere d'occhio i materiali utilizzati nel lavoro. L'offerta e il contratto indicheranno i materiali da utilizzare e qualsiasi declassamento nei materiali dovrebbe essere discusso e approvato dal proprietario della casa. Avrai l'opportunità di vedere e fare scelte sui materiali e dovresti essere consultato ogni volta che saranno necessarie modifiche.
Le proposte a prezzo fisso (bid) garantiscono un lavoro specifico per un prezzo specifico, semplificando il processo e dandoti maggiore tranquillità.
Se i costi del progetto aumentano, l'appaltatore, in una certa misura, li assorbirà con la contingenza. Questo è il motivo per cui a volte si fa riferimento all'offerta come offerta all-inclusive. Il proprietario della casa non accetta il rischio per elementi di esclusione minori. Sapendo che è improbabile che i costi del progetto vadano fuori controllo, puoi sviluppare meglio il tuo budget.
Le proposte di offerta sono le più comuni e quindi possono essere il tipo di proposta più comodo per molti proprietari di case.
C'è un limite ai costi imprevisti che possono essere coperti dalla contingenza. Ad esempio, non ci si può aspettare che un appaltatore di pavimenti ripari i travetti del pavimento se si scopre che sono in cattive condizioni. L'appaltatore lo farà come un progetto separato tramite un ordine di modifica oppure hai la possibilità di assumere un'altra persona per eseguire il lavoro.
Un appaltatore può essere motivato ad acquistare i materiali meno costosi e ad assumere i subappaltatori meno costosi. Sebbene economico non si traduca sempre in una qualità inferiore, a volte lo fa. In effetti, il termine appaltatore (o costruttore) è ampiamente utilizzato per riferirsi a materiali da costruzione poco accettabili e poco costosi.
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Pagherai solo per il lavoro svolto e i materiali utilizzati, più una determinata percentuale di markup per l'appaltatore.Le proposte a prezzo fisso rendono più difficile il confronto tra appaltatori diversi perché gli articoli possono essere elencati in modo diverso.
Comprensione delle proposte di preventivo
In una proposta in stile preventivo, ogni attività lavorativa e materiale nel progetto è elencato in dettaglio minuzioso. Ti vengono fatturati i materiali utilizzati, le ore effettive lavorate e il lavoro svolto dai subappaltatori. L'onorario dell'appaltatore è espresso sotto forma di una percentuale del costo del progetto. Questo tipo di contratto è anche chiamato contratto time-material o cost-plus.
Questi contratti sono i più trasparenti poiché vedrai molto chiaramente quanto profitto sta realizzando l'appaltatore, ma questi contratti possono essere molto grandi e complicati, poiché possono elencare centinaia di voci diverse. Nulla verrà tralasciato, nemmeno periferiche come servizi igienici portatili, cassonetti, permessi e raccolta dei detriti.
Le proposte di preventivo sono caratteristiche di progetti su larga scala come aggiunte o costruzione di case. Infatti, a causa della complessità di questi progetti, sarebbe quasi impossibile emettere una proposta a prezzo fisso per tali lavori.
Quando si valutano le stime di diversi appaltatori (il consiglio standard è quello di sollecitare tre offerte), questi tipi di contratti possono essere più facili da confrontare, poiché gli elementi dovrebbero corrispondere, uno per uno.
Come proprietario della casa, potresti preferire una fatturazione che identifichi chiaramente il tempo di lavoro e i materiali, poiché non c'è nulla di protetto da una commissione per imprevisti. Pagherai solo per il lavoro svolto e i materiali utilizzati, più una determinata percentuale di markup per l'appaltatore.
Se ti piace avere un controllo più stretto su un progetto, questo tipo di contratto è il migliore per te.
Un appaltatore ha meno incentivi a cercare materiali a basso prezzo e subappaltatori. Un appaltatore può scegliere un subappaltatore più costoso rispetto a uno più economico semplicemente perché gli piace lavorare con uno piuttosto che con l'altro.
Questo tipo di contratto comporta alcuni rischi, poiché è facile che i costi aumentino vertiginosamente a causa di circostanze impreviste. Il proprietario di una casa deve essere disposto a offrire un coinvolgimento pratico per controllare i costi.
Poiché l'onorario dell'appaltatore è preso in considerazione dal costo del progetto, può guadagnare di più se i costi sono più alti.
