Dovresti convertire il tuo garage in spazio vitale?

Quando lo spazio diventa stretto, i proprietari di case affollate possono disperatamente trovare modi per ritagliarsi lo spazio dal nulla. Le conversioni di garage abbondano nelle aree in cui gli immobili sono costosi e i vicini sono vicini. Inoltre, nell'era delle piattaforme online per gli affitti a breve termine, un garage convertito è un modo per i proprietari di case di sostenere il costo del mutuo mentre vivono ancora in casa.

Le conversioni di garage sembrano essere il classico progetto di ristrutturazione della casa fai-da-te. Con niente sulla tua strada come muri portanti e con il box apparentemente già a posto, una conversione del garage può sembrare una scelta ovvia. Ma la conversione di un garage ha anche una serie di svantaggi significativi da considerare prima di intraprendere questo progetto.

Pro e contro delle conversioni di garage

La conversione di un garage richiede più considerazione rispetto alla rifinitura di un seminterrato perché gli aspetti positivi sono bilanciati da svantaggi significativi. Con la ristrutturazione del seminterrato, difficilmente si può sbagliare elevando uno spazio buio inutilizzabile in uno pieno di luce e utilizzabile.

Un garage è diverso, però. Con il garage, scambi uno spazio utilizzabile per una o più cose con uno spazio utilizzabile per una sola cosa: spazio vitale. Nella migliore delle ipotesi, questo diventa uno scambio uno a uno. Nel peggiore dei casi, svaluti la tua casa.

Inoltre, le conversioni di garage sono più laboriose di quanto potrebbero sembrare. I proprietari di case possono immergersi nella conversione di un garage in base alla convinzione che sia richiesto poco di più dell'aggiunta di alcune luci e pavimenti. Al contrario, le conversioni di garage sono progetti costosi, vasti e prolungati nel tempo che non sono del tutto in procinto di costruire una nuova aggiunta, ma vicini ad essa.

Zonizzazione e questioni legali

Cambiare lo spazio destinato ai veicoli in uno spazio abitativo abitabile, sicuro e condizionato invoca problemi legali e di zonizzazione. Ogni garage deve subire una significativa trasformazione giuridica quando diventa uno spazio abitabile e nuovo condizionato.

Un fattore determinante utilizzato da alcuni comuni è se siano stati presi o meno provvedimenti adeguati per sostituire i parcheggi eliminati dal garage.

La trasformazione da autorimessa a locale condizionato richiede che l'autorimessa risponda a norme tecniche e di legge che non erano richieste quando l'area ospitava solo veicoli o fungeva da deposito. Inoltre, i regolamenti edilizi della maggior parte dei comuni richiedono una serie di autorizzazioni per le attività associate a questa conversione: erigere o spostare muri; fornitura di acqua corrente o drenaggio; linea fognaria in esecuzione; aggiunta di finestre; l'installazione di un impianto elettrico completo.

A causa dell'aumento degli affitti di case a breve termine, molti comuni hanno iniziato a guardare in modo più critico alle conversioni di garage, anche se l'area non sarà affittata sul mercato a breve termine.

Nozioni di base per convertire un garage in spazio abitativo

• Finestre: aggiungi abbastanza spazio alle finestre per fornire luce e aria naturali. In alcuni comuni, ciò significa 5,5 m² o una percentuale dello spazio totale del garage.
• Soffitto: mantenere almeno 7,5 metri di altezza minima del soffitto. Questo può essere difficile da fare se stai anche alzando l'altezza del pavimento.
• Calore: Fornire riscaldamento per mantenere 70 gradi F. Le opzioni di riscaldamento a posteriori includono l'estensione delle condutture del riscaldamento centrale esistenti e l'installazione di battiscopa elettrico o riscaldatori a parete azionati da ventola.
• Luce: aggiungi almeno un interruttore della luce comandato a parete. Secondo il codice elettrico, i garage hanno già almeno uno di questi interruttori.
• Prese: aggiungere o modificare le prese a muro in modo che soddisfino gli standard di spaziatura minimi. Fondamentalmente, nessun cavo dovrebbe raggiungere una distanza superiore a 6 metri per raggiungere una presa.

Come trasformare un garage in uno spazio confortevole

Isolare le pareti

La maggior parte delle pareti e dei soffitti dei garage non sono isolati. Il muro a secco, se già installato, deve essere rimosso e deve essere installato l'isolamento. Utilizzare isolamento convenzionale in rotolo di fibra di vetro, lana di roccia o isolamento in schiuma spruzzata per le pareti. Usa le lastre di fibra di vetro per il soffitto.

Aumenta l'altezza del pavimento

I garage tendono ad essere costruiti più in basso rispetto alla casa. Sebbene non sia necessario, la tua casa beneficia se abbini le altezze del pavimento aggiungendo traversine per sollevare il rivestimento del pavimento sopra il pavimento del garage in cemento.

Installa il rivestimento del pavimento

Anche se aggiungi traversine per sollevare il pavimento, avrai comunque bisogno di un rivestimento per pavimenti. Pavimenti in laminato, legno ingegnerizzato, piastrelle e pavimenti in vinile di lusso sono scelte popolari per le conversioni di garage.

Installa un nuovo muro a secco o finisci il muro a secco esistente

I garage sono generalmente installati con pareti non di qualità di finitura. Se i muri sono isolati, è possibile mantenere il muro a secco esistente ma portare la finitura a standard più elevati.

Sostituisci o isola la porta del garage

Dovresti lasciare la porta del garage in posizione o sostituirla con un muro? Se lo tieni, dovresti isolare la porta. Questa è una delle principali domande che dovrai affrontare prima di convertire il garage in uno spazio abitativo.

Nascondi aree sgradevoli

Le pareti non portanti dovrebbero essere aggiunte intorno alle aree che non si desidera vedere, come lo scaldabagno, il forno, la zona lavanderia o il magazzino.