Divulgazioni sulla proprietà residenziale

Quando si vende una casa, i proprietari devono divulgare alcuni fatti e informazioni sulla loro casa. La maggior parte degli stati richiede ai venditori di compilare un modulo di divulgazione della proprietà scritto. La maggior parte dei moduli consiste in domande sulla casa e sulla proprietà.

Informazioni di base sulla divulgazione

Nella maggior parte degli stati, i venditori sono tenuti a compilare questo modulo quando elencano la loro casa o danno un credito ai venditori. Di solito, le domande richiedono una risposta di sì, no o sconosciuto. Le domande riguardano fatti sostanziali, difetti maggiori, divulgazioni federali e divulgazioni speciali. Alcune altre aree sono considerate borderline o nell'area grigia. Le forme, i requisiti, cosa è incluso e altre condizioni variano a seconda dello stato.

Informazioni rilevanti

I dati sui materiali includono condizioni, età, problemi noti, eventuali difetti. In sostanza, sono quelle cose che influenzerebbero la decisione di un acquirente di acquistare o meno la casa, così come il prezzo e le condizioni che offrono. Ancora una volta, le specifiche variano in base allo stato, in termini di ciò che è incluso. Queste divulgazioni chiedono difetti noti. Sono cose che i proprietari sanno esistere o che dovrebbero sapere perché sono ragionevolmente evidenti.

I difetti maggiori sono molto più facili da determinare. Se la tua casa si allaga, devi rivelarlo. Se sai che l'impianto elettrico della tua casa non è conforme al codice, devi comunicarlo.

Dovrebbero essere annotate anche le riparazioni completate, nonché i miglioramenti e gli aggiornamenti. Elizabeth Weintraub, esperta di acquisti / vendite di case, fa un punto eccellente nel suo articolo, Informazioni sulla casa e Fatti materiali. Dichiara che non utilizzerà il termine "riparazione" perché ciò implica che il problema è stato risolto. Raccomanda solo di spiegare brevemente cosa è successo, come l'hai affrontato (tu stesso o un professionista) e se hai avuto o meno problemi da quel momento.

Divulgazioni federali

Le divulgazioni federali sono quelle richieste dalla legge federale. Uno che molti di noi conoscono è la divulgazione dei lead. Questo affronta i rischi della vernice a base di piombo e si applica alle case costruite prima del 1978.

Divulgazioni speciali

Rivelazioni speciali potrebbero essere richieste in alcuni stati o aree all'interno di uno stato. A volte questo fa parte del modulo di divulgazione residenziale e altre volte è un documento separato. Affronta le condizioni nella zona che potrebbero influenzare la casa o la proprietà. Esempi comuni includono una casa situata in una zona allagata, su una linea di faglia o lungo una traiettoria di volo di una compagnia aerea.

È anche molto importante ricordare che i proprietari devono compilare questo modulo. Nessuna eccezione. Un agente non è autorizzato a farlo per il venditore a meno che l'agente non sia quello che vende la casa.

Aree grigie

Poi ci sono le zone d'ombra, quelle che non hanno leggi e requisiti ben definiti. La maggior parte tende a variare in base allo stato. Alcuni stati richiedono ai venditori di rivelare se la morte o l'omicidio sono avvenuti in casa. Altri richiedono una notifica agli acquirenti se la casa ha la reputazione di essere infestata.

L'opzione per scegliere "Non noto" dovrebbe essere utilizzata se non si conoscono informazioni sulla condizione. Questo potrebbe applicarsi a molte situazioni. Gli acquirenti potrebbero non aver vissuto in casa molto a lungo. La casa potrebbe essere una vendita di proprietà immobiliari e viene venduta da membri della famiglia che non ne sanno molto.

Questa opzione è comune anche nei pignoramenti, che possono essere una situazione complicata. Le banche non hanno vissuto in casa, quindi non sono a conoscenza di gran parte delle informazioni. Inoltre, i pignoramenti spesso non sono nelle migliori condizioni, sia da parte di proprietari vendicativi che da atti di vandalismo. In questi casi, nessuna divulgazione sarebbe in grado di rivelare il potenziale danno che potrebbe derivare da queste situazioni. In questi casi, e probabilmente in tutte le vendite, è fondamentale che la casa venga ispezionata.

Non richiesto

Ci sono alcune cose che i venditori non sono tenuti a rivelare. Ad esempio, non devono dirti perché si stanno trasferendo o se gli è piaciuto vivere in casa.

Puoi ottenere maggiori informazioni dal tuo agente o contattando il tuo stato. Se non sono necessarie determinate informazioni e stai discutendo se divulgarle o meno, chiediti come ti sentiresti se ti trovassi in quella situazione. Se stessi acquistando una casa, vorrei che il venditore rivelasse queste informazioni? In altri casi, una buona regola pratica è, in caso di dubbio, divulgare le informazioni.

Un ultimo punto da menzionare è che molti agenti consigliano ai venditori di offrire il credito invece di completare la divulgazione. Ritengono che sia troppo rischioso per un venditore firmare una dichiarazione del genere che potrebbe portare a ripercussioni in seguito se i nuovi proprietari (acquirenti) scoprono problemi. Questa è una decisione che dovresti prendere dopo aver consultato il tuo agente immobiliare e il tuo avvocato.