I vantaggi della vendita di una casa privata

Mentre la maggior parte delle persone assume un agente immobiliare per vendere la propria casa, alcuni preferiscono effettuare la vendita da soli. Le vendite di case private sono spesso chiamate in vendita dal proprietario o PRIV. Ci sono vantaggi e svantaggi nelle vendite di case private e alcuni acquirenti sono diffidenti nel fare un investimento così grande senza la guida di un agente immobiliare. Tuttavia, le vendite private offrono la possibilità di trattare direttamente con il proprietario, tra gli altri vantaggi.

Vantaggi della vendita di case private per l'acquirente

Come acquirente di una casa venduta da una parte privata, hai accesso diretto ai proprietari che possiedono tutti i fatti, le informazioni e la storia della casa. Al contrario, gli agenti immobiliari spesso non sono in grado di rispondere a tutte le tue domande. Ad esempio, cosa è stato fatto esattamente alle varie stanze, pavimenti o pareti? E cosa potrebbe essere incluso nell'offerta, oltre alle possibili date di possesso?

I proprietari hanno vissuto nella casa e quindi hanno una conoscenza personale della casa e del vicinato. Possono dirti dettagli utili, come le stanze che ricevono la luce più naturale, il costo medio delle utenze in inverno e in estate e che tipo di persone vivono nel quartiere.

Infine, gli acquirenti dovrebbero beneficiare dei risparmi sui costi derivanti dal mancato utilizzo di un agente, che spesso si riflette in un prezzo di acquisto inferiore. I proprietari non hanno una ragione automatica per gonfiare il prezzo richiesto per coprire la commissione di un agente.

Vantaggi della vendita di abitazioni private per il venditore

Il motivo principale per cui le persone vendono la propria casa è, ovviamente, il risparmio sui costi. Le commissioni immobiliari per la vendita di una casa variano in genere tra il 5 e il 6 percento del prezzo di acquisto finale. Ad esempio, la commissione totale per una casa di 299000€ è di circa 14900€ a 17900€. Quel denaro arriva direttamente dalla parte superiore dei proventi del venditore. La commissione in genere viene suddivisa tra l'agente del venditore e l'agente dell'acquirente, assumendo che entrambe le parti utilizzino un agente.

Un altro vantaggio di vendere la propria casa è avere il controllo completo del prezzo, dell'elenco, della pubblicità e dell'esposizione della casa. Per i venditori che hanno il tempo e la motivazione per promuovere attivamente la vendita della propria casa, questo può essere un vantaggio rispetto all'assunzione di un agente che può avere più annunci contemporaneamente e quindi non può dedicare la stessa quantità di tempo a un singolo cliente.

Le vendite di case private stanno diventando sempre più facili. Proprio come Internet ha cambiato il volto della prenotazione di viaggi (nessuno usa più le agenzie di viaggio) e desidera annunci (grazie a Craigslist), i proprietari che vendono le loro case hanno molte risorse online per elencare le loro proprietà e ottenere aiuto con il processo di vendita. I venditori privati possono elencare le loro case su siti Web come Zilllow.com e possono ottenere informazioni specifiche sulla posizione e assistenza professionale tramite siti come FSBO.com.

Protezione legale

Alla fine della giornata, tutte le transazioni immobiliari devono essere effettuate tramite gli avvocati dell'acquirente e del venditore. Gli avvocati sono quindi gli attori chiave nell'effettiva transazione immobiliare, assicurando che tutto sia fatto correttamente e che entrambe le parti siano ugualmente tutelate dalla legge.

Sia che tu acquisti la tua prossima casa privatamente o tramite un agente, ricorda solo che devi assicurarti di sentirti bene riguardo al tuo acquisto, di aver completato tutte le ispezioni necessarie e di avere un buon avvocato per accompagnarti nella vendita finale.