Ottieni il miglior prezzo per la tua casa decorandola da vendere

Il processo di mostrare e vendere la tua casa può andare molto più agevolmente se prepari tutto. Scopri come preparare la tua casa per impressionare gli acquirenti per le migliori offerte e il miglior prezzo per la tua casa.

Preparare la tua casa per la vendita è un po 'come progettare un palcoscenico per uno spettacolo. Tutto è al posto giusto, perfettamente organizzato e comodamente sistemato.

Ci sono programmi televisivi come Designed to Sell incentrati esclusivamente sul non decorare una casa, ma preparare una casa altrimenti monotona, disordinata e noiosa pronta per una vendita rapida e redditizia. Le case adeguatamente preparate vendono più velocemente e a un prezzo più alto rispetto a case simili e non preparate.

L'organizzazione professionale Staged homes forma professionisti del settore immobiliare e altre persone interessate all'arte dell '"Home Staging" e rilascia un certificato come "Accredited Staging Professional ™".

Cosa fanno gli "Home Stager" e in che modo la loro teoria può aiutarti a vendere la tua casa?

Tira fuori i prodotti per la pulizia, le scatole e preparati a vendere velocemente la tua casa! Amerai quanto sia facile trasformare una casa languida e in movimento in una rapida vendita con solo un po 'di olio di gomito e un occhio per la bellezza.

Potresti essere fortunato e devi solo fare alcune semplici riparazioni domestiche a lungo trascurate, eliminare il disordine e aggiungere fiori freschi. Oppure potresti dover ridipingere o rivestire la tua casa per dargli un aspetto nuovo. Se sei pratico, sarai in grado di fare la maggior parte delle cose da solo. Ma potrebbe essere necessario assumere un idraulico per installare un nuovo rubinetto in cucina o un altro professionista per sostituire lampadari o trattamenti per finestre obsoleti.

Devi tenere presente che non farai le modifiche per vivere nella tua casa. Il tuo unico obiettivo è mostrare la tua casa al meglio ai potenziali acquirenti. Senza essere distratti dal disordine e dalla sporcizia, potranno immaginarsi nella casa che stai cercando di vendere. Faranno fatica a resistere a fare un'offerta.

Se sei scettico sui vantaggi di andare a tutto questo lavoro o dubiti che farà la differenza nella vendita della tua casa, mettiti nei panni di un acquirente di casa.

Hai mai visitato uno sviluppo di case modello? La vernice è fresca, gli elettrodomestici sono lucidi, ci sono opere d'arte disposte intorno alla casa e fiori freschi stanno sul bancone della cucina. Gli specchi sono scintillanti, gli asciugamani freschi e non ci sono giocattoli sul pavimento. Le camere sembrano spaziose e l'arredamento confortevole.

Le cucine e i bagni sono puliti, profumano di fresco e non si vede il disordine. Gli armadi sono vuoti o organizzati. Il pavimento del garage è pulito e ordinato e sembra molto più grande di quanto avresti bisogno per due auto.

Ora abbandona lo sviluppo dei modelli e scendi per la strada dove le case hanno diversi anni. I giocattoli dei bambini sono impilati nella camera familiare. Ci sono così tante scatole ammucchiate nel garage che non potresti parcheggiare nemmeno una macchina lì. I vestiti riempiono gli armadi della camera da letto e stivali e guanti riempiono l'armadio dell'ingresso. La casa non è sporca, ma ci sono piatti nel lavello della cucina e dentifricio incollato sul mobile del bagno. I compiti sono sparsi sul tavolo della sala da pranzo. Il cane di famiglia abbaia a causa degli estranei in casa e il pavimento è graffiato. Le piante morte ti "accolgono" davanti alla porta.

A parità di altre condizioni, quale casa sarebbe più attraente per te? Ovviamente il primo! Le case possono avere le stesse dimensioni, ma a causa della disposizione chiara, la prima casa sembrava molto più grande. La casa era pronta a mettere in mostra tutti i punti positivi e nessuno dei cattivi.

Lori Matzke, Professional Home Stager e fondatrice di "Center Stage Home" afferma: "Ciò che la maggior parte dei proprietari di casa deve capire è che il modo in cui una casa dovrebbe essere presentata per la rivendita e il modo in cui vivi nella tua casa sono due cose completamente diverse. La maggior parte di noi non vive davvero nelle nostre vite come una pagina strappata da House Beautiful.

"Tieni presente che ciò che vendi è la casa, non il suo contenuto", aggiunge. Se rimuovi i tappetini o le coperte, elimini il disordine e le raccolte e riduci i mobili e gli accessori, la stanza sembrerà più ariosa e spaziosa. "È tutta una questione di flusso. L'occhio dovrebbe spostarsi facilmente da una stanza all'altra, riflettendo sulle migliori caratteristiche della tua casa piuttosto che sui beni all'interno della casa. Devi davvero staccarti completamente dai tuoi beni e guardare la tua casa come te lo vedono per la prima volta. " Guarda attraverso gli occhi dell'acquirente.

Se non riesci a vedere tutte le tue cose nel cuore della tua casa, considera l'assunzione di un professionista.

Intervista a due o tre stagisti a casa tua. Scopri cosa faranno (e cosa non faranno), quanto tempo potrebbe richiedere, quali sono le tariffe e quanto presto potrebbero essere in grado di iniziare. Chiedi referenze ai clienti recenti, guarda le foto delle loro case "prima" e "dopo" e ottieni la loro opinione su ciò che deve essere fatto esattamente nella tua casa. Inoltre, assicurati di chiarire di quali elementi del piano sarai responsabile (magari spostando il disordine nell'unità di stoccaggio) rispetto a cosa gestiranno per te.

"Spesso, un Home Stager professionista può consigliarti su piccoli miglioramenti che miglioreranno il valore di rivendita della tua casa", afferma la signora Matzke. "Spesso, le cose che un proprietario di casa potrebbe trascurare, come l'aggiunta di vernice fresca e la sostituzione della moquette usurata, possono avere un enorme impatto sulla prima impressione della casa da parte dell'acquirente. Allo stesso modo, ciò che un venditore ritiene possa essere un grosso svantaggio potrebbe non essere un fattore affatto nell'attrattiva generale della casa ". La signora Matzke offre ulteriori informazioni e un elenco stampabile di suggerimenti per l'home staging sul suo sito web, Center Stage Home.

Se sei proprietario di una casa con un punto di vista obiettivo, potresti essere in grado di svuotare e riorganizzare da solo. Dopotutto, alla fine impacchetterai tutti i tuoi beni per trasferirti, quindi inscatolare oggetti non necessari e il disordine non dovrebbe essere un grosso problema.

Tuttavia, se trovi difficile modificare le tue cose, chiedi aiuto a un amico o assumi un home stager professionista.

Chiama i professionisti

È possibile individuare un home stager professionale "in modo molto simile a qualsiasi altro servizio professionale", afferma la signora Matzke. Chiedi in giro e ottieni referenze. Verificare con il proprio agente immobiliare. Molte società immobiliari tengono elenchi di professionisti che possono fare di tutto, dalla pulizia di una casa alla riparazione di un rubinetto della cucina che perde e probabilmente avranno anche informazioni sugli home stagers nella tua zona.

Stagers domestici professionisti o redesigner di interni addebitano in base allo scopo del lavoro, da poche centinaia di dollari per una stanza a poche migliaia di dollari per un'intera casa. Dipenderà dalle dimensioni e dalla scala del lavoro coinvolto.

La maggior parte svuoterà una stanza alla volta, quindi inizierà a riportare i tuoi arredi e accessori per fare una dichiarazione di design più coerente.

Se decidi di fare il lavoro da solo, avvicinati al lavoro allo stesso modo. L'home staging è l'home staging, non importa chi lo fa.

Pianifica di fare una stanza alla volta. Rimuovi tutto ciò che è personale, malandato, sporco o affollato. Pulisci accuratamente tutte le superfici, quindi sostituisci solo i pezzi che sembrano meravigliosi. In questo caso, meno è meglio.

Sei pronto per iniziare?

Cancella i ponti

Affittare un'unità di memorizzazione o prendere in prestito garage di un amico per un paio di settimane o mesi e riempirlo con scatole di oggetti da collezione, nonché attrezzature sportive, decorazioni di festa, indumenti per la stagione, e mobili in più.

Quindi inizia a riempirlo di cose sgradevoli. Aggiungi oggetti preconfezionati, scatole di disordine nel garage e oggetti estratti dalle aree di stoccaggio, inclusi il seminterrato e la soffitta. Dovrai comunque spostarlo prima o poi, quindi toglilo un po 'prima di iniziare a mostrare la tua casa.

Cosa va, cosa resta?

Sai che le persone apriranno i tuoi armadi e i tuoi armadi. Assicurati che siano organizzati in modo ordinato e non imballati al punto da traboccare. Sembreranno più spaziosi se non provi a mettere in mostra il tuo intero guardaroba o la tua collezione di porcellane. Non lo stanno comprando! Lascia che i potenziali acquirenti immaginino le loro cose lì. Si adatteranno, o lo spazio sembrerà troppo piccolo, dal momento che le tue cose non si adattano?

Se i tuoi armadi sono pieni, è ora di sfogliare le cose. Puoi vendere o regalare oggetti o imballarli per la tua prossima casa. Ogni spazio di archiviazione nella tua casa, compresi gli scaffali espositivi, dovrebbe essere ordinato, pulito, organizzato e privo di ingombri.

Sbarazzati degli oggetti personali

Prendi le foto del tuo matrimonio, gli oggetti religiosi, le foto della scuola dei bambini e la tua collezione di arte del frigorifero. Un acquirente deve immaginarsi che vive in casa. Sarà più difficile se le tue foto personali, premi e ricordi sono evidenti ovunque. Non ci vorrà molto per rimuovere queste cose. Assicurati di avvolgerli con cura e di metterli nell'unità di stoccaggio.

Rimuovi tutti gli oggetti di valore

Durante il periodo di vendita della tua casa, avrai molte persone in arrivo, inclusi potenziali acquirenti, gruppi di agenti immobiliari in transito, case aperte, ispettori, addetti alle pulizie e tuttofare. Prima che lo facciano, metti in valigia le tue collezioni d'arte, cristalli, argento e tutto ciò che potrebbe essere rubato o rotto. Lo sposterai comunque, quindi potresti anche prepararlo in anticipo.

Fare un elenco

Chiedi al tuo agente immobiliare, a un amico o al tuo home stager di aiutarti a mettere insieme un elenco di elementi che devono essere riparati. Cammina lentamente in ogni stanza e cerca difetti evidenti, come maniglie delle porte allentate, lampadine bruciate, rubinetti che perdono o moquette macchiata. Aggiungi alla lista piccoli irritanti o brufoli, come tappeti scivolosi o prolunghe penzolanti. Potresti anche dedicare del tempo alle riparazioni prima che gli acquirenti bussino alla porta.

Anticipa l'ispezione domestica

La maggior parte degli acquirenti assume un ispettore di terze parti per controllare i sistemi della casa prima dell'acquisto. Richiedi una copia di un rapporto di ispezione domestica per sapere quali aree di una casa verranno esaminate prima della vendita. Quando possibile, riparare gli elementi che potrebbero essere citati nel rapporto. Probabilmente non sarai in grado di anticipare ogni elemento dell'ispezione, ma avrai un'altra possibilità di risolverli in un secondo momento dopo il ritorno del rapporto.

Pulire e riparare lo stucco per piastrelle

Potresti aver vissuto con stucco di piastrelle grigie o mastice ammuffito intorno alla vasca. Ma questi articoli possono spegnere un potenziale acquirente di casa. Dai un'occhiata alla tua cucina e alle piastrelle del bagno. Pulire e candeggiare lo stucco bianco per rimuovere eventuali macchie. Raschiare e ritagliare le aree gravemente danneggiate o ammuffite. Stuccare angoli, crepe e spazi vuoti intorno al lavandino e alla vasca.

Pulisci come non hai mai pulito prima

Una volta che il disordine è tolto di mezzo, puoi davvero ottenere una pulizia approfondita. La pulizia per l'home staging va oltre la normale routine di pulizia della casa. Ti consigliamo di concentrarti davvero sul portare una lucentezza a ogni superficie della tua casa.

Fai un elenco e fai il lavoro da solo o assumi una squadra di pulizie per entrare dopo che ti sei spostato dal disordine e appena prima che la tua casa vada sul mercato. Controlla ogni superficie, comprese finestre (interne ed esterne) e davanzali, sporgenze, pomelli delle porte, pale del ventilatore a soffitto, mini tapparelle, soffitto e angoli del pavimento e assicurati che siano puliti. Potrebbe essere utile fare un elenco di cose da fare in ogni stanza. Spunta gli elementi man mano che li completi.

Crea un ingresso accogliente

Ricorda l'esterno della tua casa quando ti prepari per i venditori. Dopo aver visto la tua casa dalla strada, noteranno la porta d'ingresso e il portico. Spendi un po 'di tempo e denaro per rendere bella questa zona.

Lavare, strofinare o ridipingere la porta d'ingresso in modo che risplenda. Sostituire la maniglia della porta se è danneggiata dalle intemperie e antiestetica. Pulisci tutte le finestre in quest'area finché non brillano. Aggiungi una nuova arte topiaria o una fioriera e tienila annaffiata e tagliata. Metti una bella ghirlanda sulla porta. Stai fuori e guarda nella tua area di ingresso. Sarà la prima cosa che l'acquirente vedrà dell'interno della tua casa. È accogliente, pulito, ordinato?

Spostare i mobili

Ricorda che lo scopo di questa preparazione è vendere la tua casa velocemente. Ciò che ha funzionato per la tua famiglia potrebbe non funzionare per una casa aperta. Potrebbe essere necessario chiamare l'aiuto di amici o un professionista che ti aiuti a riorganizzare i mobili per un flusso di traffico regolare e il massimo impatto.

Accessorize

Ripensa i tuoi accessori in ogni stanza. Tieni a mente: ordinato, elegante, coordinato a colori, bello. Ancora una volta, meno è meglio, quindi riduci e inscatola qualsiasi cosa "extra" o non necessaria.

Fiori e piante freschi

Guarda attentamente le tue piante d'appartamento. Se hanno le gambe lunghe, stanno morendo o comunque arruffati, è tempo di dare loro una nuova casa o buttarli via. Ricomincia con alcune nuove piante. Ci sono alcuni servizi nelle città più grandi che affitteranno piante d'appartamento, quindi potrebbe essere un'alternativa all'acquisto di tutto nuovo. Assicurati di posizionare le piante in contenitori puliti e attraenti che conterranno e ridurranno eventuali problemi di irrigazione in eccesso.

Accendi la luce

Le aree scure non sono invitanti, quindi tieni le luci accese. Alcune soluzioni rapide potrebbero includere l'apertura delle persiane, l'aggiunta di lampade, l'aumento delle dimensioni della lampadina o la sostituzione di lampadari datati. Potresti prendere in considerazione l'acquisto di diversi uplight economici. Mettili negli angoli, in cima a un alto armadio o dietro le piante per creare un interessante strato di luce.

Bagni

Pulito e ordinato è ovvio. Ma considera anche la possibilità di sostituire i vecchi asciugamani strappati e logori con un paio di asciugamani nuovi. Metti una pianta in fiore sulla vanità e rimuovi tutti gli articoli per la cura personale dai controsoffitti. Metti la biancheria sporca da qualche altra parte (magari nella lavatrice). Lucida lo specchio finché non si illumina. Se hai spazio una piccola lampada da tavolo può dare una luce calda a questa stanza.

Continuate così

Non minare il tuo duro lavoro ignorando la manutenzione di base durante le settimane in cui viene mostrata la tua casa. Continua ad annaffiare le piante, lucidare gli specchi, spolverare la porta d'ingresso e tenere a bada il disordine.

Animali domestici

So che i miei animali domestici fanno parte della mia famiglia, ma i potenziali acquirenti potrebbero non essere così attratti da loro. Se puoi, porta i tuoi animali domestici e il loro accessorio a casa di un vicino o di un parente quando mostri la tua casa. Se non è possibile, mettili fuori o in una stanza chiusa.

Extra accattivanti

Molti agenti immobiliari suggeriscono di cuocere pane o biscotti per riempire una casa con un aroma meraviglioso. In pratica questo potrebbe non essere possibile tutti i giorni, ma potresti tenerlo a mente per le case aperte o le visite ripetute di potenziali acquirenti. Oppure acquista un po 'di pot-pourri e olio rinfrescante in una fragranza non offensiva come la cannella o la vaniglia.

Planimetrie

Se hai una planimetria chiara della tua casa (magari dal tuo costruttore) includila sul retro del foglio informativo della tua casa. Aiuterà a rinfrescare la memoria degli acquirenti e a distinguere la tua casa da tutte le altre che hanno visto. Il piano dovrebbe essere redatto in modo professionale, comprese le misure della stanza.

Impostazioni tabella

Tira fuori la tua porcellana e il tuo centrotavola più belli e crea una bella tavola. Fornirai un aspetto familiare anche alla sala da pranzo più cool.

Allestire aree relax

Pensa a ogni stanza come a un "set" che puoi decorare come preferisci per aumentare il senso di pace, calore e ordine della tua casa. Considera alcune di queste idee:

• Prepara un servizio da tè a un tavolino vicino a una finestra che si affaccia su un giardino.
• Metti un libro aperto e un copriletto accogliente sulla sedia imbottita della tua camera da letto.
• Impila una bella ciotola con frutta fresca sull'isola della cucina.
• Mostra un vaso di fiori freschi (freschissimi) nell'atrio.
• Sistema dei bellissimi libri di cucina sulla scrivania della tua cucina.

Insomma, divertiti con qualche accessorio qua e là, realizzando piccole vignette interessanti che dicono "Benvenuto". Potrebbero benissimo aiutarti a vendere la tua casa in tempi record ea un prezzo più alto!