Come ottenere il massimo profitto dal ribaltamento della casa?

Dopo il circo rivoluzionario degli anni 2000, gli investitori immobiliari oggi devono affrontare un ambiente diverso per acquistare e vendere rapidamente case a scopo di lucro. Il processo di approvazione del mutuo ipotecario è diventato fortunatamente più responsabile e gli acquirenti non qualificati hanno meno probabilità di essere sfruttati da venditori e istituti di credito senza scrupoli. Inoltre, i prezzi delle case si sono stabilizzati su aumenti più prevedibili e sostenibili.

Tutto ciò significa che gli investitori che cercano di capovolgere una proprietà oggi probabilmente dovranno investire in qualche tipo di ristrutturazione o miglioramento della casa per renderla competitiva sul mercato. Con questo in mente, ecco 10 suggerimenti che hanno maggiori probabilità di massimizzare i tuoi profitti quando acquisti e vendi una casa.

Lavora con appaltatori familiari

È una regola pratica nel settore dell'edilizia che gli appaltatori offrano offerte per un grande volume di lavoro. Se cambi casa regolarmente, falegnami, elettricisti, idraulici e altri appaltatori possono acquisire familiarità con le tue esigenze e budget e possono lavorare con te quando il tuo budget è limitato. Inoltre, lavorare regolarmente con gli stessi appaltatori può aiutare a garantire che la qualità del lavoro sia buona. Questa strategia funziona meglio se sei un flipper affermato con un track record, ma anche i nuovi arrivati nel flipper di casa possono stabilire nuove relazioni con buoni appaltatori se si presentano come uomini d'affari onesti.

Muoviti rapidamente

Il tempo è denaro nel business lanciando la casa. Il capovolgimento di una casa redditizio richiede la consegna rapida della proprietà, preferibilmente nel giro di poche settimane o al massimo pochi mesi dall'acquisto. La maggior parte degli investitori non è in grado di vincolare denaro su più di una proprietà alla volta e non è possibile finanziare l'acquisto e la riparazione successivi fino a quando non si vende la proprietà attuale.

Concentrati su cucine e bagni

Cucine e bagni sono le due aree su cui la maggior parte dei potenziali acquirenti focalizza la propria attenzione. Praticamente tutti gli acquirenti vanno immediatamente in cucina quando si apre la cassetta di sicurezza e l'agente immobiliare inizia la proiezione. Prossima tappa: i bagni. Se scegli solo due spazi da ristrutturare in una casa, scegli la cucina e il bagno padronale.

Migliora l'illuminazione della cucina

L'illuminazione soffusa in cucina fa poco per mostrare i tuoi aggiornamenti di rimodellamento e può rendere lo spazio deprimente. Potrebbe persino far pensare ai potenziali acquirenti che stai cercando di nascondere qualcosa. Puoi cambiare tutto ciò con un'illuminazione efficace e non deve costare molto:

• Aumenta la potenza delle lampadine degli apparecchi esistenti (rimanendo entro le specifiche dei produttori) con le lampadine a LED. Assicurati di scegliere una temperatura della luce (misurata in Kelvin o "K") che fornisca una luce piacevole; bianco non troppo morbido e non troppo brillante.
• Sostituisci le luci da soffitto opache del centro della stanza con luci ad incasso.
• Installa l' illuminazione a sospensione, una scelta sempre apprezzata in cucina perché avvicina la sorgente luminosa al piano di lavoro e aggiunge un tocco decorativo.

Mobili da cucina Refinish o reface

Gli armadi possono coprire il 50 percento o più dello spazio sulla parete della tua cucina, quindi fallo sembrare bello. Nelle case aperte, gli agenti immobiliari tendono a stare in cucina. Gli acquirenti iniziano in cucina, girano intorno alla casa e finiscono di nuovo in cucina per continuare la conversazione con l'agente. Ricorda che la cucina è la stanza più importante da ristrutturare e gli armadietti sono la caratteristica più importante all'interno di quella stanza.

Ma invece di spendere 37300€ per nuovi armadi (sì, puoi facilmente spendere così tanto), riduci i costi di:

• Rifacimento di armadi esistenti
• Trovare un equilibrio tra attraente ed economico utilizzando armadi autoinstallati e pronti per il montaggio (RTA) o armadi IKEA
• Verniciatura degli armadietti, se applicabile; in alcuni stili di cucina, gli armadi dipinti sono del tutto appropriati e avranno sempre un aspetto migliore degli armadietti scuri e sporchi

Esporre (o installare) pavimenti duri

I pavimenti duri, in particolare il legno massiccio, sono una tendenza che non passerà mai, ed è più popolare ora che mai. Ciò rende difficile capire perché così tanti grandi pavimenti in legno duro siano stati ricoperti di moquette negli anni '80 e '90, ma se non altro, questa tendenza ha protetto quei pavimenti per molti anni. Se capovolgi un angolo del tappeto nella tua proprietà e scopri un pavimento in legno massiccio, sei fortunato. Rimuovere la moquette e carteggiare e rifinire i pavimenti. La spesa è modesta, ma il rimborso sarà grande.

Se non hai legno duro sotto, installa pavimenti in legno ingegnerizzato, pavimenti in laminato, piastrelle in ceramica o gres porcellanato o pavimenti in vinile di lusso (LVF). Oggigiorno, qualsiasi materiale per pavimenti duri sarà visto come un grande miglioramento rispetto alla moquette.

Allo stesso modo, i bagni dovrebbero sempre avere pavimenti duri resistenti all'acqua come LVF, piastrelle di ceramica o pavimenti in fogli di vinile. È scioccante quanto spesso le case avranno la moquette in cucina e in bagno, poiché questo è sempre un punto di svolta per i potenziali acquirenti. In altre stanze, un pavimento in laminato di buona qualità installato al posto della vecchia moquette è un ottimo investimento. Se la moquette è in buone condizioni e di un gradevole colore neutro, è accettabile per soggiorni e camere da letto, ma se la moquette è vecchia o scolorita, sostituirla con un pavimento duro sarà un buon investimento.

Concentrati su vernice e hardware

I tocchi cosmetici fanno un'enorme differenza nel modo in cui una casa si presenta ai potenziali acquirenti, quindi i soldi spesi per gli aggiornamenti decorativi sono quasi sempre un buon investimento. Una verniciatura interna completa, una nuova ferramenta per porte e armadi e nuove lampade possono darti un sacco di soldi. Ricorda solo di mantenere stili e colori relativamente neutri. I colori vivaci e gli effetti drammatici possono attrarre un piccolo numero di acquirenti, ma probabilmente ne spegneranno di più.

Aggiungi spazio nell'armadio

Un miglioramento della casa relativamente poco costoso che può avere un grande impatto è costruire uno spazio aggiuntivo nell'armadio dove è logico. In una grande stanza degli ospiti, la creazione di un armadio dove non esiste può consentire alla stanza di fungere ragionevolmente da camera da letto, un vantaggio enorme quando si presenta una casa in vendita. Tieni presente che le camere da letto devono avere due forme di uscita di emergenza.

Lavora sul marciapiede

Gli acquirenti non entreranno nemmeno in casa se l'esterno li spegne. Tutto quel parlare di attrattiva sul marciapiede è accurato al 100%. Giusto o no, gli psicologi hanno scoperto che è nella natura umana assegnare qualità superiori a una persona con un bel viso. Funziona allo stesso modo con la tua casa: se la sua facciata (o faccia) è sbalorditiva, i potenziali acquirenti saranno molto più indulgenti nei confronti delle carenze all'interno della casa fino a un certo punto. La nuova vernice esterna non può compensare i pavimenti cadenti e le finestre rotte, ma ammorbidirà i bordi della vernice interna scadente o degli elettrodomestici obsoleti.

Ancora più importante, l'appeal del marciapiede sbalorditivo (o almeno accettabile) porterà quegli acquirenti attraverso la porta principale.

• Concentrati sull'ingresso. Una nuova porta, o anche una dipinta di fresco, può fare un'enorme differenza nel modo in cui si presenta la casa.
• Prenditi cura del prato. Un prato erboso con macchie nude rovinerà l'aspetto della casa migliore. Assumere un servizio di giardinaggio subito dopo l'acquisto della casa, poiché i tuoi miglioramenti sono appena iniziati, è una buona idea. Assicurati di mantenere il prato verde e falcialo prima di ogni spettacolo. Tieni le siepi e gli altri arbusti ben tagliati. Il lavoro sul prato è un'area che potresti essere in grado di gestire da solo per risparmiare denaro.
• Considera le persiane alle finestre; possono essere notevolmente efficaci nel migliorare l'attrattiva del marciapiede a un costo minimo.
• Cambia i dispositivi di illuminazione esterna e l'hardware. Nuove luci del portico, maniglie delle porte e battente e una nuova cassetta delle lettere possono rendere un regalo di casa molto migliore dalla strada.

Fai parte del lavoro da solo, se possibile

Se hai cambiato casa regolarmente, potresti avere le competenze necessarie per fare da solo alcuni dei miglioramenti della casa e qualsiasi denaro risparmiato non assumendo appaltatori contribuisce al margine di profitto. Ma questo vale solo se sei competente e sei in grado di portare a termine un lavoro buono, sicuro e dall'aspetto professionale e farlo in modo tempestivo. Non c'è alcun profitto nel richiedere mesi per completare un progetto che un professionista può fare in pochi giorni, e un cattivo lavoro fai-da-te può effettivamente ostacolare la tua capacità di vendere la casa. Giunti obliqui male adattati su modanature o segni di levigatrice a nastro su un pavimento in legno rifinito possono respingere gli acquirenti senza che loro si rendano conto del motivo.

Dimentica questi "miglioramenti"

Una volta considerati ottimi investimenti, alcuni miglioramenti faranno poco per stupire gli acquirenti ed è improbabile che tu possa riavere i tuoi soldi attraverso un prezzo di vendita più alto:

• Controsoffitti in granito: non solo il costo del granito in lastre fa aumentare il costo totale della tua casa, ma i designer dicono che è una moda ormai lontana, in gran parte sostituita dalla pietra artificiale (quarzo) come tendenza del momento.
• Pavimenti con finitura in pianoforte: i pavimenti con finitura in pianoforte, che super lucido, non piacciono a una vasta gamma di acquirenti di case. Attenersi alle finiture meno lucide convenzionali.
• Pavimenti in assi: i pavimenti in legno a listoni larghi sono cose belle, ma il loro alto costo di solito non verrà restituito al momento della vendita.
• Vasche idromassaggio: questa è una tendenza che è andata e venuta e per i potenziali acquirenti con bambini piccoli, una vasca idromassaggio su un ponte o un patio può essere una responsabilità. Se la casa ha una vasca idromassaggio in buone condizioni, puliscila e falla riparare. Le vecchie vasche idromassaggio potrebbero essere le migliori da rimuovere.