Suggerimenti per determinare l'età della tua casa

Individuare il compleanno di una casa può essere difficile. Le registrazioni scritte di costruzioni e ristrutturazioni sono spesso confuse e conflittuali e i ricordi delle persone sono anche peggiori. La signora immobiliare dice che la casa è stata costruita nel 1972. L'uomo in fondo alla strada ricorda quando la tua casa è stata costruita nel 1952. Ma uno sguardo alla cucina, e sai che si sbagliano entrambi.

A meno che tu non abbia assistito personalmente alla costruzione, la tua casa potrebbe essere di qualsiasi età. Oppure potrebbe? Per dare un senso a tutto questo e verificare il tuo istinto, devi essere un investigatore dell'architettura. Ecco alcuni modi per farlo.

Identifica il carattere visivo dell'edificio

La prima abilità di "investigatore privato" da affinare è il tuo potere di osservazione. Gli investigatori esaminano tutto, ogni pezzo, prima di formulare teorie su come si adattano. Le tue capacità di investigazione architettonica miglioreranno costantemente man mano che pratichi le tue capacità di osservazione e impari a prestare attenzione a tutti i dettagli.

Le case più vecchie non vengono quasi mai costruite tutte in un unico pezzo e tutte in una volta. Vengono aggiunte stanze, aggiunte, tetti rialzati e portici ridisegnati. La casa di Abraham Lincoln a Springfield, nell'Illinois, è un tipico esempio di casa europea: è iniziata come uno stile revival greco a un piano, e ora è una casa a due piani, senza le sue colonne classiche ma ora con mensole in tetto a sbalzo.

Ogni edificio ha una propria identità mostrata dentro e fuori. Il "riassunto di conservazione 17 sul carattere architettonico" del Dipartimento degli interni degli Stati Uniti mostra come determinare il carattere distintivo di un vecchio edificio. Che cosa sta cercando? "Gli elementi che definiscono il carattere", afferma il brief, "includono la forma complessiva dell'edificio, i suoi materiali, l'artigianato, i dettagli decorativi, gli spazi interni e le caratteristiche, nonché i vari aspetti del sito e dell'ambiente".

Cerca di identificare lo stile architettonico della tua casa

Guarda la forma del tetto e la posizione delle finestre. Esplora risorse web o libri come "A Field Guide to European Houses" di Virginia e Lee McAlester. Confronta l'aspetto della tua casa con queste guide di stile. Conoscere lo stile della tua casa ti aiuterà a collocarla in un periodo storico e in una serie di anni in cui quella casa in stile era popolare nel tuo quartiere.

Esamina le prove fisiche

I materiali da costruzione e i metodi di costruzione utilizzati per la tua casa contengono molti indizi. I proprietari di casa possono fare le proprie indagini e rispolverare la storia dell'architettura. Ad esempio, una casa bungalow europea con una fondazione in blocchi di cemento potrebbe essere realizzata con blocchi di cemento colato fatti in casa, bugnati in modo da sembrare pietra. Durante i primi anni del 1900, i blocchi di cemento modellato furono resi popolari dall'invenzione brevettata di Harmon S. Palmer della macchina di stampaggio manuale. Queste macchine sono state vendute tramite cataloghi di vendita per corrispondenza come Sears, Roebuck & Co. e realizzate in loco. Ripassare la storia dei blocchi architettonici in calcestruzzo può fornire uno strumento sorprendentemente efficace per datare la data di costruzione di una casa poiché le fondamenta sono un elemento che molto probabilmente sarà originale.

Un investigatore esperto può datare una casa anche studiandone il legno, l'intonaco, la malta e la pittura. I laboratori possono analizzare l'età di questi elementi e separare strati di vernice. Preservation brief 35: "il processo di indagine architettonica" del Dipartimento europeo degli interni è stato scritto come una guida introduttiva per i professionisti, ma è anche una guida pratica per il proprietario di casa curioso o un agente immobiliare coscienzioso.

Inoltre, esaminare la posizione del muro e le modifiche percepite nella pianta del pavimento. Una rapida comprensione della storia degli armadi rivela che gli armadi delle camere da letto non esistevano nemmeno nelle case modeste fino al 20° secolo: le persone usavano i mobili per riporre i vestiti poiché non possedevano tanti vestiti come noi oggi.

Controlla il titolo

Se la tua casa è molto vecchia, il titolo o l'atto di proprietà potrebbero non elencare tutti i precedenti proprietari. Tuttavia, può fornire il nome del proprietario precedente più recente e queste informazioni ti aiuteranno a individuare le persone che possono rispondere ad alcune delle tue domande. Le persone tendono ad apportare modifiche a una casa non appena la proprietà viene trasferita, quindi sapere quando la tua casa è cambiata potrebbe indicare quando è avvenuta la ristrutturazione.

Chiedi in giro

Parla con i discendenti dei precedenti proprietari, i vicini, gli anziani a pranzo, i falegnami e gli idraulici locali e chiunque altro possa sapere qualcosa della casa. I loro ricordi potrebbero essere deboli, ma qualcuno potrebbe avere una vecchia fotografia, una fattura o una corrispondenza scritta che ti aiuterà a posizionare la tua casa nel tempo.

Visita il consulente fiscale

Alla proprietà tassata come terreno è sempre associato un numero di lotto, di solito un numero strano con punti e trattini. Questo è il tuo ID che apre la porta a una grande quantità di documenti pubblici sulla tua casa.

Il registro delle tasse per la tua casa si trova presso il municipio locale, il municipio, il tribunale di contea o l'edificio municipale. Questo documento elencherà ogni persona che possedeva la tua proprietà e il valore della proprietà. Nel corso degli anni, il valore di solito sale a un ritmo costante. Un brusco aumento spesso significa che è avvenuta una nuova costruzione. L'anno in cui la tua proprietà è diventata più preziosa potrebbe, infatti, essere l'anno in cui la tua casa è stata costruita su un lotto precedentemente vuoto.

Visita il registro degli atti della contea

Mentre sei in centro, fermati nell'ufficio del registro e chiedi di vedere l'indice del volantino o un indice concedente-beneficiario per la tua casa. In parole semplici, ciò significa che stai chiedendo di vedere un elenco di transazioni che coinvolgono la tua proprietà. Oltre a fornire le date, questi documenti ti daranno i nomi di tutti coloro che hanno mai acquistato il terreno in cui si trova la tua casa o chiunque abbia intentato una causa contro di essa.

Segui la traccia cartacea

A questo punto, probabilmente hai già un'idea abbastanza chiara dell'età della tua casa. Tuttavia, la ricerca crea dipendenza. Potresti non essere in grado di resistere alla ricerca di pepite di informazioni sepolte in risorse come queste:

• Biografie di persone che hanno vissuto nella tua zona
• Guide turistiche della tua città
• Giornali locali
• Record di censimento
• Elenchi cittadini e elenchi telefonici
• Documenti accademici
• Bibbie di famiglia e genealogie
• Documenti assicurativi
• Testamenti e atti di successione
• Piani urbanistici e studi di fattibilità

Essere un sostenitore dell'archiviazione o della digitalizzazione di documenti cartacei. Nella nostra epoca di database di informazioni, lo spazio fisico è un premio. Ma non tutti i vecchi registri cartacei sono stati ancora trasferiti in formati leggibili dal computer e potrebbero non esserlo mai.

Ancora perplesso?

Puoi sempre provare un vecchio trucco che gli agenti immobiliari usano spesso: controlla il tuo bagno. Solleva il coperchio del serbatoio e cerca una data. Se la tua casa è abbastanza nuova, la data del bagno corrisponderà esattamente alla data di costruzione. E se la tua casa è ancora più vecchia di così, almeno saprai quando il bagno è stato ristrutturato l'ultima volta.