Scegliere tra una cucina o un bagno rimodellare
Cucine e bagni hanno un seguito di culto. Puoi spendere 17900€ su una buona recinzione di cedro e nessuno se ne accorgerà. Ma spendi 17900€ per la tua cucina o il tuo bagno e tutti ti fanno i complimenti. Queste aree sono importanti per un motivo. Le cucine riguardano il sostentamento, la socializzazione con la famiglia e gli amici. I bagni riguardano la cura del nostro corpo. Cucine e bagni sono importanti.
Tra i due, quale dovresti rimodellare per primo? Spesso si profila una vendita e devi decidere quale ristrutturazione avrà il maggiore impatto sul valore di rivendita. In alternativa, se hai un guadagno inaspettato o un rimborso fiscale che brucia un buco in tasca, vorrai prima sapere dove spendere quei soldi.
Costo
Su una media nazionale, * le ristrutturazioni di cucine di fascia media minori costano circa 14200€ e le ristrutturazioni principali costano 42500€ Utilizzando lo stesso set di dati, le ristrutturazioni di bagni di fascia media minori costano circa 12700€ Le principali aggiunte al bagno - questo significa aggiungere 48 mq piedi di spazio tutto nuovo-costano circa 29900€
Interruzione
Questa è una chiamata stretta poiché mangiare e fare il bagno (oltre a tutte quelle altre innominabili attività legate al bagno) sono ugualmente importanti. Se dovessi fare a meno di una di queste stanze per un mese, potresti vivere senza la cucina. Hai alternative, come ristoranti, fast food, consegne a domicilio o microonde e piastre calde. Tuttavia, quando il bagno è andato, non ci sono alternative. Anche se il contratto di lavoro prevedeva un bagno portatile, non probabile in una cucina di fascia media o in una ristrutturazione del bagno, avresti comunque bisogno di trovare un modo per fare il bagno.
Velocità
Come minimo, conta su circa 18 giorni per una ristrutturazione del bagno di fascia media. Per le cucine, Tom Silva di This Old House stima che lo "scenario migliore" sia un mese, con un arco di tempo più realistico da 2 a 6 mesi.
Ideale per la rivendita
La cucina è il "cuore della casa" ed è anche il cuore della vendita della casa. Non è un caso che, dopo l'esterno, la foto successiva sui siti immobiliari sia spesso la cucina. Inoltre, la cucina è solitamente il luogo in cui l'agente immobiliare si accampa durante le case aperte. Ciò significa che la cucina diventa il luogo, il punto focale visivo, per gli acquirenti.
Secondo Consumer Reports, il 52% dei professionisti del settore immobiliare considera la cucina la stanza più importante per influenzare la vendita di una casa contro il 42% che considera il bagno la stanza più importante.
Linea di fondo
Di seguito vengono forniti i dettagli sul dibattito sul rimodellamento della cucina e del bagno in modo da poter prendere una decisione informata. Tuttavia, può essere distillato in questo: le ristrutturazioni della cucina sono più invasive e costose delle ristrutturazioni del bagno. Eppure le cucine ristrutturate tendono a fornire maggiore soddisfazione ai proprietari di casa e un migliore valore di rivendita rispetto ai bagni rinnovati.
| Ristrutturazione della cucina | Ristrutturazione del bagno | |
| Descrizione | Armadi revisionati o sostituiti; contatori sostituiti; nuova vernice; installare backsplash; 1-2 nuovi elettrodomestici; nuova pavimentazione; nuovo lavandino, smaltimento e sostituzione del rubinetto; lavoro elettrico minimo (dettagliato di seguito); nessun cambiamento di layout. | Sostituire o rifare i contatori e gli armadietti; installare una nuova pavimentazione; ravvivare o sostituire il gruppo vasca / doccia; nuova vernice; sostituire gli accessori (portasciugamani, specchio, ecc.); lavoro elettrico minimo (dettagliato di seguito); nessuna modifica del layout necessaria. |
| Costo | Mentre la manodopera ei materiali sono commisurati ai bagni, una maggiore superficie utile fa aumentare i costi fino a una media nazionale di 27600€ | Contare di spendere circa la metà per la ristrutturazione del bagno rispetto alla ristrutturazione della cucina (13400€ per una ristrutturazione del bagno di fascia media). |
| Fai da te | Ciò che la scala delle ristrutturazioni della cucina può essere scoraggiante per molti proprietari di case al punto che esitano ad accettare il lavoro. | Gli spazi compatti dei bagni offrono un punto di ingresso più semplice per i fai-da-te. |
| Lasso di tempo | Pianifica almeno 30 giorni. | Pianifica almeno 18 giorni per una ristrutturazione che prevede la rimozione del muro a secco, l'isolamento e la sostituzione del muro a secco. L'eliminazione del muro a secco porta il tempo assegnato a un minimo di 14 giorni. |
| Impianto idraulico | Poiché nessuno dei due progetti modifica l'impronta, i collegamenti idraulici sono limitati a sostituzioni singole. L'aggiunta di una linea d'acqua per il frigorifero o un nuovo smaltimento crea un po 'di lavoro, ma non molto. | Anche se i bagni sono luoghi ad alta intensità d'acqua, il tuo lavoro idraulico è minimo. Sostituire una toilette è facile, con la sostituzione del rubinetto ancora più semplice. Cambiare sostanzialmente la zona del bagno (vasca / doccia) è ciò che fa aumentare il lavoro, i costi e il disordine. |
| Elettrico | Ciò presuppone che la tua cucina sia già conforme al codice elettrico. In tal caso, sostituirai l'illuminazione generale, aggiungerai l'illuminazione da lavoro e probabilmente sostituirai le prese. | A meno che tu non stia spogliando le borchie e ricollegando completamente, il tuo lavoro elettrico sarà limitato alla sostituzione del ventilatore del bagno, allo spegnimento dell'illuminazione generale e alla sostituzione delle prese. |
| Armadi e banchi | La cucina 10' x 10' è uno standard di misurazione in modo che i consumatori possano confrontare la cucina su base mele-mele. Con una cucina del genere si stimano 15 metri di banconi. Aspettatevi quasi lo stesso numero di piedi lineari di basi e pensili. | Nei bagni, probabilmente non avrai bisogno di più di 60 piedi di basi e piano lavabo. Puoi anche eliminare armadi / bancone e andare con un lavandino a colonna. |
| Pavimentazione | Le cucine hanno più spazio sul pavimento dei bagni, quindi è necessario più pavimenti. Questo fa aumentare il costo. A differenza dei bagni, le cucine possono cavarsela con i pavimenti in laminato, un materiale economico e affidabile, perché le cucine non sono spazi ad alta umidità. | Mentre i bagni non possono utilizzare il laminato, possono utilizzare pavimenti in piastrelle o vinile. I proprietari di case che non metterebbero mai il vinile nelle cucine tendono ad essere più indulgenti nei confronti del vinile (specialmente le piastrelle in vinile di lusso) nei bagni. |
| Valore di rivendita | Gli acquirenti si concentrano maggiormente sulla cucina. Circa il 52% dei professionisti del settore immobiliare afferma che la cucina è l'ambiente più importante su cui concentrarsi per la rivendita. | Circa il 42% degli addetti ai lavori del settore immobiliare afferma che il bagno è la stanza più importante ai fini della rivendita. |
* Dati derivati dal rapporto annuale sui costi e sul valore della rivista Remodeling. Numeri arrotondati al migliaio più vicino.
