Programmi governativi che ti pagano per ristrutturare la tua casa
I programmi di incentivazione del governo federale, statale e locale per la ristrutturazione della casa mirano ad aiutare i proprietari di casa a migliorare il valore delle loro case, il che a sua volta sostiene l'economia e aiuta a rafforzare le comunità. Questi sono programmi ufficiali che forniscono sgravi fiscali, prestiti a basso interesse e altri incentivi, ma possono essere difficili da trovare. Ad esempio, potresti trovare un avviso di un programma su una cartolina per un aumento della tassa sulla proprietà. Attualmente, tre programmi principali potrebbero essere disponibili nella tua zona.
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Requisiti di base
I programmi domestici del governo sono limitati agli aggiornamenti che aumentano il valore di una casa. Gli incentivi non si applicano a lussi o servizi come centri benessere o cucine all'aperto. Sono inoltre dotati di alcune regole comuni per l'idoneità:
- Devi fare domanda prima di fare il lavoro. Non sono disponibili incentivi per ristrutturazioni passate.
- I tipi di ristrutturazione sono limitati. I programmi supportano principalmente ristrutturazioni di base che aumentano il valore della proprietà. Ad esempio, alcuni programmi esenzione fiscale proprietà non coprirà sostituzione di un tetto composito con un altro tetto composito ma potranno coprire un aggiornamento da composito ad un materiale più alto valore perché questo rappresenta un aggiornamento valore della proprietà. Alcuni incentivi si applicano anche alla demolizione di una casa e alla costruzione di una completamente nuova.
- È necessaria una supervisione. È necessaria almeno un'ispezione per assicurarsi che il progetto esista e che stia procedendo secondo i piani.
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Esenzioni fiscali sulla proprietà
Cosa sono: esenzioni fiscali sulla proprietà per la casa.
Cosa fanno: questi programmi consentono esenzioni totali o parziali dalle tasse locali sulla proprietà durante la ristrutturazione della casa.
Requisiti di idoneità: l' idoneità varia in base alla contea o alla città, ma in genere può qualificarsi qualsiasi proprietario di una proprietà. La proprietà di solito deve essere occupata dal proprietario, ma non sempre.
Le contee raramente specificano quali ristrutturazioni sono consentite; invece, li definiscono in termini generali, come "miglioramenti di proprietà materiali, effettivi e permanenti che aumentano il valore".
Svantaggio: l' esenzione dall'imposta sulla proprietà è solo temporanea.
Chi li offre: Scritti in leggi statali, questi programmi sono amministrati da assessori fiscali e contee o città.
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Programmi di miglioramento domestico
Cosa sono: programmi di miglioramento della casa (HIP); prestiti tipicamente a basso interesse o senza interessi.
Cosa fanno: ti aiutano a risparmiare migliaia di persone quando le contee o altri governi locali sovvenzionano gli interessi sui prestiti per la ristrutturazione della casa. L'interesse può essere completamente o parzialmente sovvenzionato.
Requisiti di idoneità: possono essere applicate varie regole di idoneità, ma in genere:
- Devi riabilitare una struttura esistente; non serve per acquistare una nuova casa e non per costruire un'altra struttura sulla tua proprietà.
- Il tuo reddito lordo non può superare un certo limite.
- Il prestito non viene utilizzato per articoli di lusso, come piscine o ponti.
Svantaggio: non tutte le aree offrono HIP.
Chi li offre: informati sui prestiti offerti nella tua zona contattando l'assessore fiscale locale della contea. Potresti essere indirizzato a un prestatore privato per ottenere un prestito di equità domestica, o HELOC, sovvenzionato dalla contea.
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Prestiti di riabilitazione FHA
Cosa sono: FHA 203 (k) Programmi di prestito per la riabilitazione.
Cosa fanno: in genere, quando si acquista una casa da ristrutturare, la prima ipoteca copre solo il costo dell'acquisto, non la successiva ristrutturazione. Ottenere contemporaneamente un prestito di ristrutturazione può significare lunghi tempi di approvazione, tassi di interesse elevati e pagamenti a palloncino. Inoltre, gli istituti di credito non amano approvare i prestiti di ristrutturazione in questo momento perché la casa prevista, nel suo attuale stato tutt'altro che perfetto, non può fungere da garanzia adeguata. Attraverso i programmi di prestito di riabilitazione FHA, il governo europeo assicurerà il tuo prestito, raggruppando gli importi di acquisto e ristrutturazione in un unico pacchetto e assicurando tutto per il creditore.
Requisiti di idoneità: i requisiti sono ampi e vanno da minori (che HUD definisce come 3730€ o più) fino a una casa che verrà rasa al suolo e completamente ricostruita.
Lato negativo: burocrazia inevitabile. Tuttavia, consulenti indipendenti possono aiutarti a semplificare il processo per te.
Chi li offre: Europe Department of Housing and Urban Development (HUD).
