Dovresti rimodellare o ricostruire la tua casa?

Se possiedi una casa che "ha bisogno di un po 'di amore" (come spesso vedi nelle inserzioni immobiliari), ti starai chiedendo se abbellire la casa esistente o demolirla e ricominciare da capo. Questa è una decisione importante che richiede un'attenta considerazione. Per fare la scelta giusta per il tuo budget e le tue esigenze, inizia con alcune domande, quindi dai un'occhiata a ciò che speri di ottenere, alle condizioni della tua casa esistente e alle leggi locali che potrebbero influire sul progetto.

Quanto tempo rimarrai a casa tua?

Se prevedi di rimanere in casa per un lungo periodo e poi di venderla, di solito è più saggio demolirla e ricostruirla, almeno da una prospettiva puramente finanziaria.

Gli elementi fisici di una casa sono su un timer. Nel momento in cui il martello colpisce la tua casa per l'ultima volta, il timer inizia a ticchettare. La vernice esterna potrebbe durare fino a sette anni, ma più come cinque anni in climi difficili. Le lavastoviglie durano meno di un decennio, i condizionatori d'aria centrali durano dai 10 ai 15 anni e le tegole in composito a tre schede sono buone per circa 20 anni

Inoltre, mentre la durata di alcuni elementi è scaglionata, molti altri scadono all'incirca nello stesso momento. In termini di costi, sostituire una lavastoviglie non è un'idea divertente di nessuno, ma immagina di doverlo fare nello stesso anno in cui hai sostituito il tetto, le grondaie e il condizionatore d'aria centrale.

Ricostruendo, reimposti l'orologio in termini di natura fisica della casa: tutto, dagli elettrodomestici all'involucro della casa (ad esempio, tetto, rivestimenti, ecc.). Quando arriva il momento di vendere 15 anni dopo, vendi una casa di 15 anni invece di una di 40 anni. Come bonus, hai avuto il piacere di vivere in una nuova casa durante quei 15 anni. Gli acquirenti sono intimamente in sintonia con l' età delle case: se non lo sono, il loro agente immobiliare e l'ispettore della casa li renderanno ben consapevoli di questo fatto.

Quanto vuoi spendere?

Se sei a corto di soldi, il rimodellamento è sempre la strada da percorrere. Il problema è scalare: la tua capacità di aumentare o diminuire la spesa (o congelarla), in base alle tue esigenze e risorse. Ad esempio, puoi iniziare rimodellando un bagno, quindi spostarti in altre stanze se il tuo budget e il tuo tempo lo consentono.

In alternativa, l'opzione di demolizione e ricostruzione è tutto o niente. Dopo il tuo primo grande acquisto, la demolizione, ti rimane un lotto vuoto, impegnandoti a costruire la nuova casa. A meno che tu non voglia essere il proprietario di un lotto vuoto, devi continuare ad andare avanti. La cosa peggiore è avere una casa parzialmente completa perché le strutture lasciate esposte alle intemperie invecchiano velocemente.

Scegli tra migliore o più economico

Se vuoi di meglio, demolisci e ricostruisci. Se vuoi più economico, rimodella. Anche una ristrutturazione di tutta la casa ad ampio raggio sarà ancora più economica che demolire e ricostruire.

Secondo Roger Greenwald, RA, AIA, "il costo della demolizione e della ricostruzione sarà di circa il 20% superiore rispetto a una ristrutturazione completa di tutta la casa. Ma i vantaggi architettonici di demolire e lavorare con una lavagna pulita possono essere enormi: Migliore progettazione architettonica fondamentale, tutti i nuovi sistemi, circolazione pulita, finestre di alta qualità, nuovi ed efficienti sistemi di riscaldamento e raffreddamento, soffitti alti e spazio progettato per i tuoi schemi di vita personali posizionati dove ne hai bisogno. "

Determina le vere condizioni della casa

Sebbene tutte le case possano essere ristrutturate, non tutte dovrebbero esserlo. I professionisti del settore generalmente concordano sul fatto che le seguenti condizioni meritano uno smontaggio / ricostruzione, o almeno fanno oscillare ulteriormente l'argomento in quella direzione:

• I miglioramenti desiderati non possono essere contenuti all'interno dell'impronta della casa esistente. Quindi, vuoi un'aggiunta. La necessità di spazio aggiuntivo non è certo l'unico motivo per costruire di nuovo; le aggiunte vengono costruite in continuazione. Il problema è che accade in concomitanza con ampie e costose ristrutturazioni della casa esistente, una doppia estrazione del finanziamento.
• Le fondamenta sono pessime e richiedono molto lavoro prima che la casa possa essere ristrutturata.
• I soffitti sono troppo bassi per i tuoi gusti? Non è semplice alzare un soffitto, a meno che non ci sia molto spazio vuoto lassù. Il pavimento soprastante deve essere rimosso e quindi ricostruito.

Sii consapevole delle limitazioni di zonizzazione

Le leggi sulla zonizzazione regolano il tipo, le dimensioni e l'ubicazione degli edifici su qualsiasi proprietà. Nelle aree urbane e in molte aree suburbane, le ricostruzioni di case spesso sono limitate all'impronta della casa originale. In altre parole, non puoi demolire una piccola casa e costruire una villa. Le leggi sulla zonizzazione possono anche limitare l'altezza di una nuova casa, quindi potresti essere limitato non solo alla vecchia impronta, ma anche a una struttura a uno o due piani. Inoltre, le leggi potrebbero non consentire le proprietà in affitto in molte zone. Se desideri costruire un'aggiunta o una rimessa per le carrozze da utilizzare per gli affittuari, questo potrebbe non essere consentito.