Suggerimenti per l'home staging: domande frequenti sull'home staging

La messa in scena funziona davvero?

Se ti guardi intorno, vedrai che il campo dell'home staging sta crescendo a passi da gigante. Più venditori stanno assumendo stagers domestici professionisti. Gli agenti consigliano di organizzare o di includerlo nei loro servizi. C'è un numero crescente di articoli, libri e blog sulla messa in scena. Altri ne escono ogni giorno. Se la messa in scena non avesse successo, questo campo non crescerebbe come è.

Perché l'home staging funziona?

La messa in scena è completata per mostrare la casa nella sua luce migliore. È proprio come dettagliare un'auto prima di venderla. La messa in scena fa sembrare la tua casa più costosa.

• Suggerisce agli acquirenti di prenderti cura della tua casa in modo eccellente.
• Solo il 10% di noi può immaginare il potenziale di una casa, quindi il resto non sarà in grado di vedere come potrebbe apparire se fosse pulita e disordinata.
• Gli acquirenti vogliono fare il meno lavoro possibile quando acquistano una casa. Se vedono una casa che sembra aver bisogno di qualsiasi tipo di lavoro, tutto ciò che vedono sono soldi, fatica e tempo speso per ottenere la casa come vogliono.
• Facendo il lavoro per gli acquirenti, sentono di poter semplicemente trasferirsi e rilassarsi e godersi la loro nuova casa.
• Molti acquirenti presumono che se non puoi preoccuparti di far sembrare bella la tua casa mentre la vendi, allora forse hai trascurato la manutenzione o le riparazioni ordinarie. Questo invia una bandiera rossa.
• Quando mostri agli acquirenti come utilizzare ogni spazio, gli acquirenti sono in grado di immaginare se stessi semplicemente entrando. Non si chiedono quali stanze funzionano meglio per scopi diversi. Quando devono pensare a come usare ogni stanza, si chiedono se ci sono davvero abbastanza stanze in casa. Secondo loro indovinano qualcosa che non vuoi.
• Infine, giustifica il prezzo che stai chiedendo e non fornisce loro aree in cui possono suggerire di togliere denaro dal prezzo perché tutto sarà in condizioni eccellenti.

In che modo l'allestimento influisce sull'inserzione e sul prezzo di vendita della mia casa?

La gestione temporanea ti consente di elencare la tua casa per più di quanto potresti se la casa non fosse organizzata. Puoi elencarlo per quello che vale veramente, piuttosto che elencarlo per più di quello che vale se tutta la messa in scena fosse stata eseguita e supponendo che consentirai detrazioni per le riparazioni necessarie o le imperfezioni notate dagli acquirenti.

La maggior parte delle case allestite viene venduta per il prezzo di listino o molto vicino, e talvolta anche di più. Questo può accadere se c'è una guerra di offerte o un venditore vuole assicurarsi di arrivare con l'offerta più alta in modo che arrivino in alto nel caso in cui arrivino altre offerte.

La vendita di una casa implica tanti fattori. La stadiazione è una componente, ma se le altre componenti non sono presenti, nessuna quantità di stadiazione sarà di aiuto. Qui ci sono solo alcuni altri fattori che entrano in gioco.

Come si presenta l'intero processo di home staging?

Successivamente, faranno un'osservazione e una valutazione approfondite della tua casa. Lavoriamo su un piano di staging in 7 fasi e la valutazione è il primo passo. Lo stager effettuerà misurazioni per disegnare planimetrie approssimative e prendere nota di pezzi di grandi dimensioni. Scatteranno anche molte foto di tutte le stanze e gli spazi, e da diverse angolazioni.

Successivamente, lo stager tornerà in ufficio e preparerà un rapporto dettagliato e ampio che include: le caratteristiche positive e le caratteristiche negative della casa; una planimetria suggerita; suggerimenti e idee; suggerimenti e trucchi; risorse; oltre a una descrizione dettagliata dei passaggi da eseguire e di come completare ogni passaggio. Di solito tornano indietro e esaminano il rapporto con te e camminano per la casa con il piano.

Se hai bisogno di ulteriore aiuto, la maggior parte degli stager offrirà un pacchetto che include il ritorno per aiutare con l'implementazione del piano di staging che hanno sviluppato per te. Questo di solito viene addebitato a ore, 0,5 giorni o giornata intera.

Come faccio a sapere se devo mettere in scena o no?

Si consiglia di organizzare tutte le case: residenziali, di nuova costruzione, condomini, villette a schiera, case sfitte e appartamenti o case in affitto. Suggeriamo anche la messa in scena indipendentemente dalle condizioni di mercato. In altre parole, crediamo che tutti e ogni casa possano trarre vantaggio dalla messa in scena. Alcuni potrebbero aver bisogno di più allestimenti di altri, ma tutte le case dovrebbero essere organizzate.

Aggiornato da Ronique Gibson - Esperto di Home Staging