Come determinare il costo per piede quadrato della costruzione di un garage?

Quasi ogni appaltatore ha una storia su un cliente che chiama e chiede: "Quanto costa costruire un garage di 24 x 24 metri?" Un imprenditore deve rispondere con attenzione a questa domanda perché il costo di costruzione effettivo per due garage di dimensioni identiche può facilmente variare di 7460€ o più a seconda di come il cliente desidera costruirlo e finirlo. Le stime dei costi devono includere domande e risposte dettagliate per determinare i costi di costruzione effettivi.

Per determinare il costo di costruzione del tuo nuovo garage, l'appaltatore prenderà in considerazione diversi elementi.

Determinare la taglia giusta

Sfortunatamente, non esiste un "menu garage" che dica che i garage piccoli, medi e grandi hanno ciascuno dei prezzi fissi. Il proprietario di una casa ha così tante opzioni da considerare che una citazione approssimativa al telefono non sarà accurata. Detto questo, ci sono alcune dimensioni standard e costi di costruzione su cui gli appaltatori fanno affidamento quando fanno offerte per un progetto di garage. Un garage per una macchina ha in genere una dimensione di almeno 12 x 20 metri, mentre la dimensione minima per un garage per due auto è di 20 x 20 metri. Queste dimensioni sono considerate minime e la raccomandazione è solitamente di costruire un garage più grande è pratico per massimizzare lo spazio di archiviazione e fornire molto spazio per aprire le porte delle auto. La maggior parte dei proprietari di case ritiene che un garage di 24 x 24 metri offra le migliori prestazioni per un tipico garage per due auto, a condizione che il cantiere consenta spazio sufficiente.

Tutti i costruttori hanno un costo base per m² che tengono conto dei lavori più elementari di intelaiatura e costruzione. Sebbene ciò possa variare leggermente da regione a regione a seconda del costo del lavoro locale, una buona regola pratica è utilizzare la media nazionale di 30€ per m² per un garage che viene aggiunto sul lato della tua casa in modo che condivida muri comuni, o 52€ per m² se il garage viene costruito da zero. Per un nuovo garage indipendente di 20 x 20 metri, pianifica circa 20900€ di dollari che includerà una fondazione in lastre di cemento di base, pareti e tetto intelaiati e coperture standard in scandole di asfalto.

Questo è solo un punto di partenza, tuttavia, poiché ci sono una serie di fattori che possono aggiungersi a questo costo di costruzione di base.

Fondazione

Quando si determina il costo per m² di un garage, è meglio lavorare da zero. Il primo costo che dovrai stimare è il fondamento dell'unità, che è determinato dal clima in cui vivi. Nelle aree in cui il terreno non gela, i proprietari di case possono cavarsela costruendo i loro garage su una lastra di cemento versata proprio su grado. Nelle parti del paese in cui permea il gelo, è probabilmente un'idea migliore avere una fondazione con un piè di pagina sotto la linea del gelo, con la lastra versata tra i muri di cemento esterni che si estendono verso il basso per la stabilità. Il costo nazionale medio per una soletta flottante di base è di circa 3€ al m², e se si utilizzano le fondazioni per muri esterni il prezzo sale a circa 3,70€ al m².

Nel nostro esempio di un garage di 20 x 20 metri, una nuova fondazione avrà un costo compreso tra 1190€ e 1490€ Questo costo può variare leggermente a seconda delle circostanze. Ad esempio, se sono necessari scavi importanti, i costi possono essere più elevati. Oppure, se il nuovo garage viene costruito sul sito di un vecchio garage con solide fondamenta esistenti, i costi potrebbero essere inferiori.

Numero di porte da garage

Il più delle volte sarà necessario coinvolgere un'azienda specializzata nell'installazione di porte da garage basculanti, poiché la maggior parte degli appaltatori non vuole mal di testa e pericoli derivanti dall'installazione delle molle di tensione. Ciò significa che pagherai costi di manodopera extra oltre all'acquisto effettivo delle porte. Le stesse porte del garage sono dotate di opzioni come finestre, isolamento, colore della vernice, ecc. Ovviamente, più sono eleganti le porte del garage, più dovresti aspettarti di pagare. Il lato basso di un portone da garage si aggira intorno ai 370€, mentre un portone coibentato o in legno con finestre può costare fino a 1870€ per la porta più l'installazione. Pianifica di raddoppiare tale costo se stai installando due porte in un garage doppio. Questo costo non include l'apriporta del garage o qualsiasi cablaggio elettrico che deve essere fatto.

Finestre e porta di ingresso laterale

Nei garage più grandi dove avrai spazio per lavorare, le finestre sono una bella aggiunta per far entrare un po 'di luce e far fluire una brezza naturale. Naturalmente, il numero di finestre installate aumenterà anche il costo complessivo del progetto. La cosa buona delle finestre del garage è che sono più funzionali che eleganti, quindi puoi acquistarne un tipo meno costoso di quello che faresti per un soggiorno o una camera da letto. Il tuo garage avrà anche bisogno di una porta di ingresso laterale, che è obbligatoria per codice nella maggior parte delle aree.

Le finestre singole standard hanno una media di circa 220€ ciascuna e di solito non ci sono costi di manodopera extra poiché l'installazione è inclusa nel lavoro di base della carpenteria. Una semplice porta di ingresso laterale in piatto d'acciaio costa in media circa 220€, con manodopera già inclusa nei costi di costruzione base. Pagherai di più per porte più elaborate con lastre di vetro, pannelli decorativi o costruzione in fibra di vetro.

Ad alcune persone non piace l'anello debole di un furto fornito da una finestra del garage e optano invece per i lucernari. Se scegli lucernari, aspettati di aggiungere circa 93€ in tempo e materiali per ogni ritaglio.

Tipo di rivestimenti e coperture

Una delle finiture del garage meno costose lascia la proprietà ricoperta di rivestimento domestico in Tyvek. Di solito è perché il proprietario di una casa ha finito i soldi o un imprenditore ha lasciato la città. Ma la maggior parte delle persone vorrà un esterno più elegante come:

• Il rivestimento in vinile è economico, facile da installare, con molti assortimenti di colori e lunghe garanzie. A livello nazionale, i rivestimenti in vinile hanno una media di circa 3€ per m², installati.
• Il rivestimento in alluminio è più resistente, può essere senza cuciture e può essere verniciato. I costi medi, installati, vanno da 2,20€ a 6€ per m², con rivestimenti in acciaio leggermente più costosi dell'alluminio.
• Il rivestimento in fibrocemento è diventato molto popolare grazie al suo aspetto unico e alla sua durata (spesso con garanzie di 50 anni). Può essere verniciato ed è impermeabile al caldo e al freddo. Questo binario di raccordo è disponibile in entrambe le forme plank e shake / shingle. I costi medi nazionali sono di circa 7,50€ per m², installato. I tipi di shake / shingle sono leggermente più costosi dei tipi di assi. Sebbene inizialmente un po 'costoso, questo è uno dei materiali di raccordo migliori e più duraturi che puoi scegliere.
• Il rivestimento in cedro è esteticamente gradevole ed ecosostenibile e ha proprietà di isolamento termico decenti. Disponibile in entrambe le assi di raccordo e frullati o scandole, il rivestimento in cedro era una volta lo standard per una casa con rivestimenti verniciati. I frullati e l'herpes zoster a volte vengono lasciati incompiuti. Le medie nazionali vanno da 2,20€ a 3€ al m ² per le assi di raccordo, installate, e talvolta il doppio di quelle per i frullati o le tegole. Ricorda, tuttavia, che il cedro è un materiale di rivestimento ad alta manutenzione e la sua durata di vita è in media di circa 20 anni.
• Lo stucco è un materiale di rivestimento molto resistente e potrebbe essere preferibile se la tua casa è rivestita di stucco. A livello nazionale, le medie vanno da 4,50€ a 6,70€ per m² per i rivestimenti in stucco. Mantenuto correttamente, il rivestimento in stucco può durare quanto il garage stesso.
• Il rivestimento in mattoni è generalmente costruito applicando una facciata in mattoni contro un muro rivestito in legno standard. È più comunemente usato nei garage per abbinare una casa che utilizza il mattone. I costi medi per l'installazione vanno da 4,50€ a 6,70€ per m². Mantenuto correttamente, questo è un altro materiale di raccordo molto longevo.

Le superfici dei tetti sono prezzi in quadrati, un'unità di misura che equivale a una superficie di 10 x 10 metri. Pertanto, se hai un tetto del garage di 600 m², in realtà hai bisogno di 6 quadrati. Le medie nazionali vanno dai 60€ ai 75€ al quadrato per le tegole in asfalto, di gran lunga la scelta più comune per i garage. Le tegole di asfalto sono una scelta economica, con una durata che va dai 20 ai 40 anni, a seconda della qualità dei materiali.

Sono disponibili anche altri materiali di copertura, solitamente selezionati per adattarsi a qualsiasi tipo di copertura utilizzata in casa:

• Coperture metalliche: I costi medi oscillano tra 5,20€ e 10€ al m² (questa copertura non è solitamente misurata in quadrati). Sebbene costosi, questi tetti sono molto resistenti, con una durata di vita di 75 anni abbastanza comune.
• Copertura in tegole: i costi medi sono compresi tra 520€ e 600€ al quadrato. Sebbene costosi, questi tetti sono molto resistenti. Possono, tuttavia, richiedere un rinforzo supplementare dell'inquadratura per supportare il peso sostanziale.

Costi aggiuntivi

Un'ultima opzione su cui devi decidere quando determinare il costo per m² di un garage è se vuoi finire subito le pareti interne. A seconda del fattore R scelto, sarà necessario aggiungere tra 0,40€ e 2,20€ per m² per l'isolamento, quindi il muro a secco, la levigatura e la pittura aggiungeranno circa altri 1,50€ per m². Fortunatamente, questo tipo di lavoro di finitura è abbastanza facile per i fai-da-te e molti scelgono di aspettare per completare questo lavoro in un secondo momento.

Ci sono anche i costi di cablaggio e impianto idraulico da considerare. La maggior parte delle aree di codice richiede almeno un circuito elettrico di base per alimentare le luci, la presa e l'apriporta del garage, e potresti voler rendere il servizio elettrico più completo. L'impianto idraulico non è necessario, ma potresti voler includere un lavandino con una fornitura d'acqua e linee di scarico.

Linea di fondo

Come puoi vedere, chiamare l'appaltatore e chiedere quanto costerà un garage è più complicato di quanto pensi e può portare a una serie di domande. Preparati a dedicare un po 'di tempo all'identificazione del tipo di garage che desideri e delle sue caratteristiche. Un nuovo garage può facilmente costare 37300€ o più, ma un investimento salutare nel tuo garage può creare proprio il rifugio pratico che desideri: non solo un posto dove riporre le auto, ma un posto dove giocherellare con gli attrezzi, uscire con i vicini o sviluppare il giardinaggio abilità. Un bel garage sarà anche un forte vantaggio se un giorno deciderai di vendere la tua casa.