I migliori rimodelli per la casa per ottenere un prezzo di vendita più alto

Rimodellare la tua casa in modo da renderla più funzionale e piacevole per i prossimi due decenni di solito vale una spesa e uno sforzo ragionevoli. Ma cosa succede se hai intenzione di vendere la tua casa il prima possibile? Il fatto è che pochi progetti di ristrutturazione su larga scala aggiungono un valore di equità sufficiente alla tua casa per realizzare un profitto, per non parlare del pareggio, quando la casa viene venduta.

Ma ciò non significa che tutti i miglioramenti prima della vendita siano una cattiva idea. Ci sono molti aggiornamenti per la casa che ti aiuteranno a vendere la tua casa, e forse a un prezzo più alto, senza un investimento rischioso. L'approccio migliore è seguire alcune regole pratiche del settore e fare alcune ricerche prima di impegnarsi in un progetto.

Considera le ristrutturazioni in pareggio per attirare gli acquirenti

Non è necessariamente un successo spendere soldi per una ristrutturazione del bagno solo per recuperare lo stesso importo dalla vendita. Tuttavia, se la tua casa ha un'area critica (come un bagno principale o una cucina) che fa sì che i potenziali acquirenti girino i tacchi e escano dalla porta, potrebbe essere utile rifare. Anche se il resto della casa è in condizioni accettabili, un'area poco attraente potrebbe trascinare il resto della casa.

Gli agenti immobiliari spesso consigliano ai clienti di prendersi cura di piccoli problemi, il tutto con la consapevolezza che le riparazioni servono solo a sostenere la vendita del resto della casa. Le ristrutturazioni di superfici per bagni o cucine sono spesso una soluzione migliore di una ristrutturazione su vasta scala. Un punto importante da ricordare sulle ristrutturazioni in pareggio è che hanno ancora un costo: il prezzo del tuo tempo e dei tuoi sforzi.

Aggiorna la cucina e il bagno, se necessario

I professionisti del settore immobiliare sottolineano che la cucina e i bagni sono le parti più importanti della casa, ma ciò non significa che devi rivedere completamente quelle stanze prima di vendere. Per decidere cosa è meglio nella tua situazione, inizia guardando i numeri. Una ristrutturazione di una cucina principale di alto livello ha un ritorno sull'investimento (ROI) inferiore al 60%, mentre una ristrutturazione di una cucina minore di fascia media può restituire circa l'80%. Le ristrutturazioni del bagno restituiscono circa il 62% per ristrutturazioni di alto livello e circa il 67% per ristrutturazioni di livello medio.

Guardando solo i numeri, raramente ha senso spendere molto per la ristrutturazione della cucina o del bagno solo per vendere la tua casa. Tuttavia, poiché si tratta di aree di così alto profilo a cui gli acquirenti prestano molta attenzione, c'è molto valore in una cucina o in un bagno invitanti, o almeno in una stanza con cui la maggior parte degli acquirenti sentirà di poter convivere. Se una cucina o un bagno sono tristemente obsoleti e poco attraenti, gli acquirenti possono automaticamente aggiungere il costo della ristrutturazione al costo della casa. E se il costo della casa non è abbastanza basso da compensare, gli acquirenti potrebbero correre.

D'altra parte, se la cucina e i bagni sembrano abbastanza belli da lasciare così com'è (almeno per un po '), gli acquirenti non aggiungeranno automaticamente il costo della ristrutturazione al prezzo di vendita. Pertanto, di solito ha più senso rimodellare cucine o bagni, se necessario, in modo che siano ragionevolmente moderni e invitanti, se non spettacolari.

Concentrati sui controsoffitti

I controsoffitti sono altamente visibili. Quindi, se opti per qualsiasi tipo di costoso lavoro di sostituzione e sostituzione in cucina o in bagno, i controsoffitti sono una buona scommessa. Tieni presente che i controsoffitti sono una scelta molto personale. Solo perché ami l'aspetto e la sensazione del granito non significa che la maggior parte dei tuoi potenziali acquirenti sarà d'accordo. Alcune persone preferiscono laminato, alcune come una superficie solida e altre sognano nuovi controsoffitti in quarzo. Ciò significa che non dovresti spendere molto per un nuovo piano di lavoro partendo dal presupposto che sarà una caratteristica universalmente apprezzata.

Aggiorna gli armadi anziché sostituirli

I mobili della cucina e del bagno sono molto visibili perché sono all'altezza degli occhi. Ma sostituire i mobili della cucina può facilmente erodere qualsiasi profitto che speri di realizzare dalla vendita della casa. Se i mobili della tua cucina sono in pessime condizioni, specialmente con le scatole degli armadietti che cadono a pezzi, non hai altra scelta che installare nuovi armadi. Per gli armadi che sono in buone condizioni strutturali, l'opzione migliore che restituirà più valore è dipingere gli armadietti o persino rifarli.

L'aggiornamento di dispositivi e hardware ripaga

I nuovi mobili e hardware sono sorprendentemente efficaci come aggiornamenti della cucina e del bagno. Non dare per scontato che la sostituzione dell'hardware della cucina e del bagno sarà economica, però. La sostituzione di tutto il tuo hardware può facilmente incorrere in centinaia di dollari. Al rialzo, i nuovi dispositivi e hardware sono un facile progetto fai-da-te che puoi intraprendere, anche se sei in difficoltà. Puoi sostituire la tua cucina e l'hardware del bagno in poche ore.

Fallo da solo se puoi

Quando assumi un appaltatore o un commerciante di ristrutturazioni, spendi denaro per due cose: materiali e manodopera. Affrontare qualsiasi progetto di ristrutturazione della casa da soli significa tagliare il pezzo di lavoro di quel costo. Pensare molto in anticipo alla vendita di una casa un anno o più in futuro ti offre la possibilità di realizzare progetti da solo. Ma se ti aspetti di mettere la tua casa sul mercato nel giro di pochi mesi, accettare nuovi progetti fai-da-te per la casa potrebbe ingannarti e sottrarti tempo ad altre cose. Peggio ancora, corri il rischio di non riuscire a portare a termine i progetti in tempo per mettere la casa sul mercato.

Aspetto stressante sulla funzione

Quando si rimodella in vendita, le migliori ristrutturazioni sono quelle che sembrano buone. È meglio spendere soldi per la vernice o il pavimento piuttosto che per uno scaldabagno che funziona ancora. Finché lo scaldabagno è sicuro e funzionale, conservalo. Un nuovo scaldabagno non impressionerà gli acquirenti. Se un ispettore domestico dice che lo scaldabagno deve essere sostituito, è il momento di discutere di sostituirlo o di offrire un credito all'acquirente. Ma l'apparenza non è negoziabile.

La nuova vernice fa miracoli

Una nuova vernice, in particolare tonalità contemporanee ben scelte, trasformerà una casa. Fai attenzione alle sfumature profonde che scuriscono la casa. I colori allegri e più luminosi riflettono più luce ambientale, e questo è particolarmente importante in stanze piccole come i bagni degli ospiti e le camere da letto con problemi di spazio.

Considera i gusti del mercato, non i tuoi

Le ristrutturazioni domestiche fatte per rendere la casa più attraente per gli acquirenti non devono necessariamente essere in linea con i tuoi gusti. Questo è meno un caso di afferrare le ultime tendenze di rimodellamento della casa che di correggere gli stili che spengono gli acquirenti. Potresti avere un debole per gli stili di casa degli anni '90. Tuttavia, se il tuo agente immobiliare dice che potresti voler evitare questo stile, questo è il momento di ascoltare.

Evita le ristrutturazioni con valori di rivendita bassi

Alcune ristrutturazioni sono notoriamente scadenti nel restituire il valore di rivendita. Le aree che tendono a non avere un buon valore di rivendita sono sale multimediali, teatri, uffici, scantinati, soffitte, ponti, cortili e cortili. Neanche le conversioni di garage sono tenute in grande considerazione dagli acquirenti. Tuttavia, la sostituzione di una vecchia porta da garage offre uno dei migliori rendimenti tra tutti gli aggiornamenti domestici comuni.

In generale, le aggiunte non pagheranno. Ciò include le aggiunte di cucina, bagno e camera da letto. Possono aumentare la superficie quadrata della casa, ma il costo iniziale è troppo alto per quello che ottieni in una vendita di casa. Le aggiunte hanno più senso quando hai davvero bisogno dello spazio aggiunto e rimarrai in casa abbastanza a lungo per godertelo.

Controlla il rapporto tra costo e valore

Il rapporto Costo vs. Valore viene pubblicato ogni anno ed è disponibile gratuitamente sul sito web della rivista di rimodellamento. È ben noto nel settore edile e immobiliare ed è un utile riferimento per chiunque stia considerando un aggiornamento della casa. Il rapporto fornisce il costo medio delle ristrutturazioni domestiche più comuni, insieme all'aumento previsto del valore della casa relativo a ciascun aggiornamento. I costi e i valori sono mediati a livello nazionale e regionale, nonché per le singole città. Una rapida occhiata all'ultimo rapporto può dirti quanto aumenterà il valore della tua casa con una ristrutturazione della cucina, ad esempio, sia che si tratti solo di un lifting o di una ristrutturazione importante.