Codice e Regolamento di Conversione Mansarda

Con l' aggiunta di una casa completa che costa un minimo di 56000€ e di solito molto più alto, molti proprietari di case cercano modi creativi per aumentare lo spazio abitativo senza ridurre eccessivamente il loro conto in banca. Un modo è lavorare all'interno dell'impronta esistente della casa e convertire l'attico in spazio vitale.

Regolamentato per un motivo

Come le ristrutturazioni del seminterrato, le conversioni dell'attico hanno restrizioni che le rendono meno attraenti per la ristrutturazione come potrebbero apparire a prima vista.

Il fuoco come causa di lesioni e morte è la ragione principale di queste restrizioni. L'European Fire Administration stima che in soli due anni, dal 2006 al 2008, si siano verificati quasi 10000 incendi in soffitte residenziali, provocando danni per quasi mezzo miliardo di dollari. La maggior parte degli incendi è stata causata da scintille da archi elettrici. Tuttavia, se riesci a superare gli ostacoli ai codici elettrici e agli edifici, le conversioni dell'attico sono un buon modo per aumentare lo spazio senza spendere molti soldi.

Ingombro e dimensioni

Le normative spaziali sono spesso un rompicapo per molti proprietari di case. Per soddisfare il regolamento edilizio, è necessario disporre di spazio sufficiente e del giusto tipo di spazio per soddisfare le seguenti normative. Molte case più vecchie semplicemente non hanno i giusti tipi di soffitte per costruire questo spazio.

Minimo ingombro a pavimento

• Richiesto: minimo 70 m² di superficie.
• Motivo: fornire alloggi di dimensioni adeguate.

Dimensioni dello spazio a pavimento

• Richiesto: almeno 7 metri in qualsiasi direzione. In uno scenario, ciò si tradurrebbe in un minimo di 7' x 10'.
• Motivo: impedire ai proprietari di abitazione di costruire spazi configurati in modo strano e potenzialmente pericolosi. Ad esempio, una superficie totale di 70 piedi quadrati non sarebbe ancora consentita a causa delle sue dimensioni di 4' x 17,5'.

Altezza del soffitto

• Obbligatorio: almeno il 50% della superficie utile del pavimento deve avere un'altezza del soffitto di 7,5 mo più.
• Motivo: impedire ai proprietari di abitazione di creare uno spazio abitativo che non consenta agli occupanti di alzarsi in piedi.

Travi o capriate del tetto

Un altro fattore che determina se puoi convertire la tua soffitta è la presenza di travi del tetto rispetto a capriate. Le travi tradizionali sembrano triangoli; le capriate sembrano triangoli con triangoli più piccoli al loro interno: le assi che formano questi piccoli triangoli sono chiamate accordi e ragnatele.

Le capriate sono considerate un metodo superiore per inquadrare un tetto a causa del supporto aggiuntivo. Ironia della sorte, però, sono le travi che forniscono un ambiente migliore per una conversione della soffitta a causa dello spazio libero. Se hai tralicci, sarà quasi impossibile riconfigurarli per lasciare spazio libero. Farai meglio a cercare altre aree della tua casa da espandere.

Requisiti di pavimentazione

Il tuo piano attico è stato probabilmente costruito pensando ai carichi morti. I carichi morti sono cose che non si muovono: scatole, bauli, valigie, ecc. I carichi vivi sono persone e animali e, tangenzialmente, le cose usate dalle persone.

In rari casi, soprattutto nelle case di nuova costruzione, l'attico può essere stato costruito al grezzo, con la pavimentazione corretta in atto, con l'idea che il proprietario della casa potrebbe, in seguito, finire lo spazio. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, i travetti non possono supportare carichi in movimento e potrebbero non essere nemmeno coperti con assi. Potresti aprire la tua soffitta e trovare travetti spogli con isolamento in fibra di vetro o cellulosa tra i travetti.

Fortunatamente, questa è una soluzione abbastanza semplice. Puoi sorvegliare i travetti tagliando assi di 2'x8' della stessa lunghezza dei travetti, applicando adesivo da costruzione e fissandoli a un travetto con chiodi. Poi, dopo l'esecuzione di eventuali cavi elettrici necessari o tubi idraulici, si stabiliscono 0,5" compensato A / C-classificato sottofondo.

Accesso adeguato

La tua soffitta potrebbe attualmente avere una scala fissa, una scala a scomparsa o nessuna scala. Quello che probabilmente non ha la tua soffitta è una serie di scale conformi al codice. Per convertire la tua soffitta in soggiorno, non puoi fornire l'accesso tramite una scala. La scala deve:

1. Fornire un minimo di 6'8" di altezza libera per l'intera lunghezza calpestabile delle scale.
2. Essere largo almeno 36 pollici.
3. Hanno gradini di almeno 10" di profondità.
4. Avere alzate che siano alte almeno 7,25" .

Avere un punto di uscita

Le soffitte sono il posto peggiore in cui trovarsi in un incendio perché il calore e il fuoco aumentano rapidamente. Poiché la scala per il sottotetto può fungere da camino per la rapida propagazione del fuoco, è necessario avere un punto di uscita secondario, o uscita.

Nella maggior parte dei codici, ciò significa una finestra aperta e non fissa verso l'esterno. Se prevedi di installare un abbaino nella conversione della soffitta, questo si prenderà automaticamente cura dei requisiti di uscita, poiché la maggior parte degli abbaini include una finestra.