Quando hai bisogno di permessi e approvazione per il tuo condominio?

Considera questo scenario. Sei un proprietario di una casa unifamiliare e desideri aggiungere un isolamento in cellulosa insufflato nelle pareti esterne della tua casa. Di che tipo di autorizzazione hai bisogno? Oltre a contattare i loro comuni locali per ottenere un permesso, sei libero di chiamare i ragazzi dell'isolamento e iniziare subito. In effetti, nella maggior parte dei casi, non avrai nemmeno bisogno di quel permesso municipale per l'isolamento insufflato perché non comporta l'apertura dei muri.

Ora modifichiamo un po 'lo scenario: vivi in un condominio. Se è così, allora pompa le pause sul tuo rimodellamento in questo momento. Per quanto riguarda la ristrutturazione, i condomini possono essere sia meravigliosi che un incubo. Meraviglioso: vivendo in comune con gli altri, sfrutti il potere dei numeri. La forza collettiva è potente quando si negoziano i costi con gli appaltatori. Inoltre, i progetti di grandi dimensioni tendono a costare meno della somma delle loro parti.

Le associazioni dei proprietari di case (HOA) controllano strettamente tutti gli aspetti della ristrutturazione dei condomini attraverso i CC & R (Patti, condizioni e restrizioni), che tutti i proprietari di condomini sono legalmente obbligati a seguire quando acquistano la loro proprietà. *

Permessi municipali e permesso HOA

I permessi municipali e i permessi HOA sono cose completamente separate. La parola "municipale" viene qui utilizzata per riferirsi collettivamente ai permessi di costruzione / ristrutturazione di città o contea. Il permesso HOA si riferisce al tuo accordo legalmente vincolante tra te e il tuo HOA.

Permessi per ristrutturazioni

Hai bisogno di permessi per ristrutturazioni. I progetti che richiedono il permesso comunale con una casa unifamiliare richiedono il permesso in un condominio. E altro ancora.

Eccezioni

È raro che tu abbia bisogno di un permesso per sostituire un pavimento della cucina nella tua casa unifamiliare. Dopotutto, non è un problema di igiene o sicurezza e non influisce minimamente sugli altri proprietari di casa. Ma alcuni comuni richiedono autorizzazioni per la sostituzione della pavimentazione in un condominio.

Ad esempio, la città di Minneapolis richiede un permesso per qualsiasi proprietario di condominio che desideri sostituire la sua moquette con pavimenti duri (legno, pietra, ceramica, ecc.). Oltre al permesso, i proprietari di condomini devono installare un tappetino acustico sotto il pavimento duro.

Autorizzazione HOA per ristrutturazioni

Essendo gruppi comuni, gli HOA si occupano di mantenere la proprietà nel suo insieme. La tua unità è secondaria al benessere dell'intero edificio. Ecco perché CC & Rs sottolineano la parola strutturale nello statuto. Ad esempio, una clausola tipica recita: "Nulla deve essere fatto in nessuna unità o nelle aree comuni che possa compromettere l'integrità strutturale dell'edificio o che possa modificare strutturalmente l'edificio".

Oltre all'integrità strutturale, gli HOA sono preoccupati per il rumore. Il rumore è la prima causa di rancore nei condomini, quindi le associazioni vogliono mantenere la pace tra i residenti. Infine, gli HOA devono mantenere il controllo della proprietà comune. L'impianto idraulico (fornitura e rifiuti) ed elettrico sono entrambi considerati proprietà comune.

Progetti che richiedono l'approvazione HOA

Qualsiasi ristrutturazione che coinvolga:

• Pareti interne o esterne
• Pavimento strutturale
• Soffitti
• Colonne
• Finisci la pavimentazione
• Impianto idraulico
• Elettrico
• Modifiche estetiche all'esterno

Quando l'approvazione non è necessaria

Data l'ambiguità di gran parte del linguaggio CC&R, si consiglia vivamente di eseguire prima qualsiasi tipo di ristrutturazione di condomini oltre il consiglio HOA. Alcuni progetti che potrebbero non richiedere l'approvazione:

• Tinteggiature interne
• Lavori di rifinitura (modanature a corona, battiscopa, porte e finestre)
• Sostituzione di lampadari, prese e interruttori
• Sostituzione di sanitari per doccia, vasca o lavabo

Autorità legale dei requisiti cc & r

L'HOA può multarti per infrazioni. Se l'HOA ti porta in tribunale, possono recuperare quelle multe e le spese legali.

In un caso, il proprietario di un condominio Howard Gottlieb ha apportato modifiche alla sua unità condominiale Acacia On The Green a Lyndhurst, OH, coinvolgendo lavori elettrici per prese di cavi e illuminazione, nonché l'implementazione di un "nuovo termostato, WC, lavello della cucina, lavandino del bagno, cucina controsoffitti, soffioni della doccia, armadietti del bagno e pavimenti in piastrelle ", secondo i documenti del tribunale. Nonostante i ripetuti avvertimenti HOA, Gottlieb ha insistito con il rimodellamento. L'HOA lo ha portato in tribunale e ha vinto oltre 13400€ in multe e spese legali.

* Sebbene CC e R siano spesso derivati da modelli standard, di solito vengono modificati in molti modi per riflettere i desideri di quel particolare HOA. Questo consiglio è generalizzato; la tua situazione potrebbe essere diversa.