Diritti degli affittuari al riscaldamento e all'acqua calda negli appartamenti di New York

Quando i proprietari devono fornire acqua calda
Quando i proprietari devono fornire acqua calda.

Se stai affittando un appartamento a New York City, non puoi essere lasciato fuori al freddo. Tutti gli inquilini hanno diritto sia ad un appartamento che ha il riscaldamento quando fuori fa freddo, sia all'acqua calda durante tutto l'anno. È importante per te come affittuario capire le responsabilità del tuo padrone di casa quando si tratta di fornire calore e acqua calda, i tuoi diritti come inquilino e cosa puoi fare se il tuo padrone di casa non adempie a tali responsabilità.

Quando i proprietari devono fornire acqua calda

Non importa in che periodo dell'anno sia, se vivi a New York dovresti essere in grado di fare una doccia calda. Anche durante le giornate estive più calde l'acqua deve raggiungere una temperatura costante di almeno 49°C. Il New York City Housing Maintenance Code e la legge sulle abitazioni multiple dello Stato di New York definiscono i requisiti di acqua calda per i proprietari.

Nota: se il rubinetto della doccia o della vasca contiene una valvola antiscottatura (per sicurezza) che limita la temperatura più calda a meno di 49°C, l'acqua deve raggiungere una temperatura costante di almeno 43°C.

Quando i proprietari devono fornire calore

New York City ha una "stagione di caldo" durante la quale i proprietari devono fornire calore ai loro inquilini. In base alla legge sugli alloggi di New York, i proprietari devono fornire calore dal 1° ottobre al 31 maggio in orari specifici e quando la temperatura esterna scende a un certo punto:

  • Durante il giorno, la temperatura interna deve essere di almeno 20°C ovunque nel tuo appartamento dalle 6:00 alle 22:00 se la temperatura esterna scende sotto i 13°C.
  • Di notte, la temperatura deve essere di almeno 17°C ovunque nel tuo appartamento dalle 22:00 alle 6:00

Oltre a stabilire quando i proprietari devono fornire il riscaldamento, la città regola anche quando il riscaldamento non dovrebbe essere acceso. Proprio come vorresti essere caldo in inverno, probabilmente non vorrai essere rovente nel tuo appartamento durante i già caldi mesi estivi. Ecco perché, tra il 1 giugno e il 30 settembre, puoi presentare un reclamo su un edificio residenziale che ha il riscaldamento acceso.

Dove si applicano le leggi sul calore e sull'acqua calda?

I regolamenti di cui sopra si applicano agli inquilini che affittano appartamenti in tutti e cinque i quartieri di New York City: Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx e Staten Island. Si estendono anche agli edifici commerciali e agli edifici non residenziali, tra cui:

  • Edifici governativi
  • Centri per anziani
  • Scuole private
  • Centri diurni
  • Strutture per il trattamento della riabilitazione dalla droga

Denunciare un proprietario per aver violato la legge sul calore di New York

Se il tuo padrone di casa non fornisce calore o acqua calda adeguati, ci sono dei passaggi che puoi intraprendere. Innanzitutto, dovresti contattare il proprietario, la società di gestione della proprietà o il sovrintendente dell'edificio per segnalare il problema. Se non riescono a risolvere il problema o si rifiutano di provare, il passaggio successivo è chiamare il 3-1-1 per presentare un reclamo al NYC Citizen Service Center. Il Centro proverà prima a contattare il tuo padrone di casa per tuo conto e, in caso di insuccesso, invierà un ispettore immobiliare al tuo appartamento. Se l'ispettore rileva che non c'è riscaldamento o acqua calda adeguati nel tuo appartamento, avrà la possibilità di emettere una violazione a livello di edificio.

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