I tuoi diritti come inquilino di appartamenti
Se sei un affittuario di appartamenti, hai molti diritti quando si tratta del tuo padrone di casa, dei tuoi vicini e persino dei tuoi coinquilini. Le leggi federali, statali e locali garantiscono che tu possa goderti il tuo appartamento con la comodità di sapere che, ad esempio, il tuo padrone di casa non può sfrattarti solo perché ne ha voglia o aumenta l'affitto senza preavviso. Conoscere il più possibile i tuoi diritti ti aiuta a tenergli testa se ritieni che siano stati violati.
Se interrompi il contratto di locazione, devi continuare a pagare l'affitto? Il tuo padrone di casa può chiudere le tue utenze nel tentativo di convincerti a trasferirti? Quali diritti hai quando un vicino ti fa impazzire con la musica ad alto volume?
Rompere un contratto di locazione
Un contratto di locazione è un contratto vincolante tra te e il tuo padrone di casa, quindi infrangerlo per qualsiasi motivo è una violazione del contratto. Tuttavia, a volte la vita interferisce con i tuoi piani e potresti scoprire di aver bisogno di rompere un contratto di locazione. Trasferirsi in un'altra città per un lavoro, sposarsi o divorziare o decidere di acquistare una casa sono tutti motivi per cui potresti trovarti a dover discutere con il tuo padrone di casa delle tue opzioni. I tuoi diritti variano da stato a stato e spesso incorrerai in una sanzione per la partenza anticipata. Se dai molto preavviso e ti offri di aiutare il tuo padrone di casa a trovare un nuovo inquilino, potresti andartene facilmente e non essere penalizzato, ma se il tuo padrone di casa ritiene che potrebbe avere difficoltà ad affittare il tuo appartamento, probabilmente lo sarai tenuto a pagare l'affitto fino a quando non viene trovato un sostituto. Il posto migliore per iniziare è con una conversazione con il tuo padrone di casa.
Ottenere risultati da un proprietario
Durante il periodo di locazione possono sorgere molti tipi di problemi che potrebbero richiedere l'intervento del locatore, come un elettrodomestico rotto, problemi con il riscaldamento, controllo dei parassiti, vicini rumorosi o la necessità di rescindere il contratto di locazione in anticipo. Tuttavia, non tutti i proprietari sono cortesi quando si tratta di rispondere prontamente agli inquilini. Se hai un problema che richiede l'attenzione del tuo padrone di casa, inizia seguendo i suoi protocolli quando si tratta di comunicazione. Forse il tuo padrone di casa preferisce che tu chiami anziché e-mail o riferisca un problema direttamente a una società di manutenzione. Sii sempre persistente e lascia che il tuo padrone di casa sappia cosa c'è in lui per lui o lei quando fai una richiesta (ad esempio se l'acqua perde e danneggia la proprietà).
Accordi scritti con i coinquilini
Vivere con i coinquilini non è sempre facile, ma molti dei problemi che potresti dover affrontare possono essere risolti parlando di problemi comuni prima di trasferirti e avere un accordo per iscritto. Decidi chi paga per cosa, cosa porterà ciascuno di voi in termini di elettrodomestici e mobili e cosa farete se qualcuno ha bisogno di trasferirsi presto o non può pagare l'affitto. Quindi, scrivilo e goditi il tuo tempo insieme come coinquilini.
Trattare con un cattivo vicino
Il tuo vicino suona musica ad alto volume o organizza feste sfrenate fino a tarda notte? O forse lui o lei sta lasciando spazzatura nel corridoio o altrimenti crea una situazione di vita tutt'altro che ideale per te. Il primo passo per risolvere la situazione è parlare direttamente con i vicini. È possibile che non si rendano conto che ti stanno infastidendo e il problema si risolverà da solo. Se non funziona, parla con il tuo padrone di casa e vedi se può aiutarti a parlare con l'altro inquilino. Se i problemi non si risolvono e sono abbastanza legittimi, puoi anche coinvolgere la polizia o andare in tribunale come ultima risorsa. Tuttavia, se i problemi sono più un fastidio che un problema serio, puoi provare a prendere misure da solo per non consentire loro di entrare sotto la pelle, come indossare i tappi per le orecchie di notte, usare un ventilatore per creare rumore bianco o acquistare un purificatore d'aria per eventuali odori che possono diffondersi dall'unità di un vicino.
Segnalazione di cattivi proprietari all'HUD
Se il tuo padrone di casa riceve assistenza federale tramite il Dipartimento europeo per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) ma non rispetta l'obbligo di fornire un alloggio sicuro e dignitoso agli inquilini a basso reddito, dovresti segnalare il problema alle autorità. Gli inquilini di proprietà assicurate o assistite da HUD sono incoraggiati a segnalare problemi con i proprietari all'HUD chiamando la linea di reclamo per alloggi multifamiliari al numero (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Gli specialisti HUD sono disponibili per ascoltare i tuoi reclami e le tue preoccupazioni in inglese e spagnolo.
