Locazione di appartamento: devo firmare per uno o due anni?
Dopo che la tua richiesta di appartamento è stata approvata, il tuo proprietario potrebbe offrirti una scelta di termini di locazione, ad esempio uno o due anni. Nella tua eccitazione per firmare il contratto di locazione e stabilirti nella tua nuova casa, potresti essere tentato di optare per il lungo termine. Un contratto di locazione più lungo potrebbe benissimo essere la scelta migliore per te. Ma prima di impegnarti in un contratto di locazione o in un altro, prenditi un momento per considerare i pro ei contro di ciascuno.
Scegli un contratto di locazione di un anno
Un contratto di locazione di un anno è l'opzione di locazione più popolare per gli appartamenti e per una buona ragione. Un anno è abbastanza lungo per sapere se ti piace un appartamento abbastanza da rimanere ancora più a lungo, ed è abbastanza breve da darti la flessibilità di trasferirti dopo un ragionevole lasso di tempo (12 mesi) senza dover rompere un contratto di locazione ed eventualmente pagare una penale. Se decidi che il tuo appartamento ti piace e sei stato un buon inquilino, dovresti poter continuare a viverci rinnovando il contratto di locazione.
Scegli un contratto di locazione di due anni
Se sei sicuro che rimarrai nel tuo nuovo appartamento per un po ', valuta la possibilità di firmare un contratto di locazione per un periodo di due anni, se disponibile. Sebbene perderai la flessibilità di poter partire senza interrompere il contratto di locazione dopo 12 mesi se le cose non funzionano, impegnarsi per un mandato di due anni ha i suoi vantaggi.
Forse il vantaggio più grande è il controllo degli affitti. Anche se il tuo padrone di casa vuole aumentare l'affitto al tuo prossimo rinnovo, dovrà aspettare 24 mesi prima di farlo, invece che solo 12. I risparmi possono essere significativi se ti trovi in un'economia in cui gli affitti dovrebbero salire.
Un altro vantaggio di un contratto di locazione più lungo è la tranquillità. Saprai che sei ambientato nella tua nuova casa da almeno due anni. Poiché il tuo padrone di casa non avrà l'opportunità di scegliere di non rinnovare il contratto di locazione entro 12 mesi, puoi rimanere per 24 mesi (a meno di essere sfrattato per mancato pagamento dell'affitto o altre gravi violazioni del contratto di locazione).
In alcuni casi, potresti anche risparmiare denaro firmando un contratto di locazione di due anni. Trovare affittuari e rinfrescare un appartamento dopo che un affittuario se ne è andato è costoso e richiede tempo per i proprietari. Se sei disposto a firmare un contratto di locazione di due anni, potresti essere in grado di negoziare con il proprietario un affitto mensile inferiore. Dopotutto, stai garantendo quel reddito da locazione per due anni, quindi il proprietario non ha il rischio di un posto vacante durante quel periodo.
Controlla la politica di interruzione
Quando si firma un contratto di locazione di due anni, è ancora più importante comprendere le conseguenze della rottura del contratto di locazione. Assicurati che il contratto di locazione scritto includa questi dettagli. Non fare affidamento su un accordo verbale di alcun tipo. Ragionevoli termini di interruzione del contratto di locazione possono includere l'obbligo per l'affittuario di rinunciare al deposito cauzionale o di pagare un mese extra (o anche due) di affitto. Fai attenzione alle politiche che ti rendono responsabile dell'affitto per ogni volta che l'appartamento è libero.
