Come rompere un contratto di locazione?

Il tuo contratto di locazione è un contratto vincolante tra te e il tuo padrone di casa, il che significa che interrompere il contratto di locazione è una violazione del contratto. Le persone spesso hanno valide ragioni per violare un contratto e potresti avere una buona scusa per voler uscire dal contratto di locazione. Ad esempio, potresti dover trasferirti in un'altra città per cercare un lavoro, potresti sposarti o divorziare o potresti aver deciso di acquistare una casa.

Perché potresti dover affrontare una penalità

Come con qualsiasi contratto, potresti incorrere in una penale se interrompi il contratto di locazione. Se il contratto di locazione è a tempo determinato (ad esempio un anno), come in genere sono i contratti di locazione, significa che hai accettato di pagare l'affitto per l'intero periodo. Il fatto che paghi l'affitto solo mese per mese non significa che sei automaticamente fuori dai guai per i pagamenti rimanenti se decidi di trasferirti prima.

Se devi rompere il contratto di locazione, la chiave è evitare, o almeno limitare, una penale dal tuo padrone di casa. Le possibilità che dovrai pagare la penale a seconda della situazione. Ecco cosa dovresti tenere a mente:

Minime possibilità di rigore

In determinate circostanze, potresti tranquillamente interrompere il contratto di locazione sapendo che non dovrai pagare la penale. Se ti trovi in una delle seguenti situazioni, assicurati di avvisare il tuo padrone di casa per evitare qualsiasi problema:

• Il tuo appartamento è seriamente danneggiato. Se il tuo appartamento viene danneggiato al punto da renderlo inabitabile, puoi rompere il contratto di locazione senza penalità. Tuttavia, il danno non deve essere stato causato da una tua colpa, ad esempio da un disastro naturale o da un crimine.
• Voi siete chiamati a servizio militare attivo. Se sei nell'esercito e hai firmato il contratto di locazione prima di essere chiamato in servizio attivo, la legge federale sui soccorsi civili dei marinai e dei soldati ti consente di interrompere il contratto di locazione senza penalità. Diversi stati hanno leggi che ti consentono anche di interrompere il contratto di locazione se devi trasferirti a causa di un ordine militare.
• Hai subito un grave colpo alla salute. In alcuni stati, puoi uscire dal contratto di locazione se ti ammali o ti infortuni gravemente o se devi trasferirti in una struttura di residenza assistita. Controlla la legge nel tuo stato per ulteriori informazioni.

Possibilità moderate di rigore

Dovresti essere in grado di interrompere il contratto di locazione senza penalità se:

• Il tuo padrone di casa non è all'altezza dei suoi obblighi. Ad esempio, il tuo padrone di casa non riesce a mantenere o riparare il tuo appartamento, nonostante le tue richieste.
• Il tuo padrone di casa invade la tua privacy o interferisce in altro modo con il tuo "tranquillo godimento" del tuo appartamento. Ad esempio, il tuo padrone di casa si rifiuta di intervenire quando i vicini ti disturbano costantemente.

Tuttavia, non puoi sempre aspettarti che il tuo padrone di casa sia d'accordo con te, e non c'è nemmeno alcuna garanzia che un giudice si schieri dalla tua parte. Quindi, se la tua violazione del contratto di locazione rientra in questa categoria, tieni una buona registrazione di ciò che ritieni abbia giustificato le tue azioni, nel caso in cui sia necessario combattere una sanzione in tribunale.

Possibilità di rigore più alte

La maggior parte delle volte, gli inquilini che vogliono interrompere il contratto di locazione hanno ciò che credono sia un motivo valido per interrompere il contratto di locazione (come un matrimonio o un trasferimento di lavoro), ma non è solo uno che la legge riconosce come una scusa per evitare un pena.

Per fortuna c'è la speranza di evitare un rigore anche in questa situazione. La maggior parte degli stati richiede ai proprietari di "mitigare i danni" facendo tentativi ragionevoli di riaffittare il tuo appartamento dopo averne dato avviso. Quindi, considera di fare quanto segue:

• Dai quanto più preavviso possibile
• Offriti di aiutarti cercando tu stesso un inquilino sostitutivo

Il più delle volte, se sei stato un buon inquilino e il proprietario crede di poter riaffittare il tuo appartamento, dovresti stare bene. Tuttavia, se il tuo padrone di casa ha difficoltà a trovare un inquilino da subentrare immediatamente, o se perde l'affitto durante il resto del periodo di locazione, potresti essere responsabile del pagamento della differenza.