Contratto di locazione a tempo determinato vs. contratto di affitto mensile
Quando si affitta un appartamento, ci si possono aspettare due tipi fondamentali di accordi di locazione con un proprietario: un contratto di locazione a tempo determinato e un contratto mensile. Ecco una carrellata dei pro e dei contro di ogni arrangiamento in modo da poter decidere quale sia l'opzione migliore.
Locazione a tempo determinato
Il contratto di locazione più comune è un contratto di locazione a tempo determinato. Il contratto di locazione indica la durata del contratto di locazione, e quando il tempo è scaduto, devi rinnovare il contratto di locazione per rimanere nell'appartamento, se l'opzione è disponibile. La maggior parte dei contratti di locazione sono per un anno, ma i termini di due anni non sono rari. Sono possibili anche altri accordi. Ad esempio, se l'appartamento è rimasto libero per diversi mesi prima che ti trasferissi, il proprietario potrebbe chiederti di firmare un contratto di locazione per, diciamo, 15 mesi invece dei soliti 12 mesi, in modo che la data di risoluzione del contratto di locazione sia in linea con l'altra locazioni di inquilini. Un contratto di locazione prolungato potrebbe anche essere più che solo scopi organizzativi; ad esempio, il tuo padrone di casa potrebbe desiderare che il contratto di locazione scada durante un periodo di punta della ricerca di appartamenti, come durante l'estate.
Contratto di affitto mensile
Un contratto di affitto mensile potrebbe sembrare una versione molto breve di un contratto di locazione a tempo determinato, della durata di un solo mese. Ma c'è una differenza fondamentale: gli accordi mese per mese si rinnovano automaticamente se né tu né il tuo padrone di casa date preavviso di liberazione entro un periodo di tempo specificato. Ad esempio, se prevedi di trasferirti alla fine di ottobre, potresti dover avvisare il proprietario prima della fine di settembre.
Il vantaggio principale di un contratto di affitto mensile è la flessibilità. Non devi preoccuparti di rompere un contratto di locazione nel mezzo di un anno o due anni, il che potrebbe essere costoso. Invece, puoi terminare un contratto di locazione mensile ogni mese che desideri dando al proprietario un preavviso sufficiente (di solito 30 giorni). Naturalmente, il proprietario ha la stessa flessibilità. Come locatario, vivi con il rischio di ricevere un avviso di mancato rinnovo in qualsiasi momento, a quel punto avresti solo 30 giorni (o un po 'di più, se il proprietario dà l'avviso a metà mese) per trovare un nuova casa.
Sicurezza contro flessibilità
Decidere tra un contratto di locazione a tempo determinato e mese per mese si riduce a questa semplice domanda: hai bisogno della sicurezza di non doverti spostare per almeno un anno o trarrai il massimo vantaggio da un accordo flessibile anche se potrebbe cambiare con poco preavviso? La flessibilità dell'affitto di mese in mese comporta una pari quantità di rischio. Pertanto, è una buona idea essere realistici su quanto saresti disposto (e in grado) di trasferirti e trovare un altro appartamento in qualsiasi mese dell'anno. D'altra parte, se ci sono buone probabilità che tu debba trasferirti in meno di un anno, un accordo mensile può valere la pena rischiare.
Alcuni proprietari sono disposti a offrire una terza opzione di iniziare con un contratto di locazione a tempo determinato (di solito un anno) e passare a un contratto mese per mese dopo la scadenza del contratto di locazione. Per molti affittuari, questo è un interessante compromesso; ottengono la garanzia di un anno di locazione e possono rimanere nell'appartamento anche dopo la fine dell'anno senza dover firmare un altro contratto di locazione a tempo determinato.
