Nozioni di base sulla locazione di appartamenti
Quando affittate un appartamento, voi e il vostro padrone di casa probabilmente firmerete un contratto di locazione, un documento che vi dà il diritto di occupare la vostra nuova casa per tutto il tempo in cui il contratto di locazione rimane in vigore.
Prima di firmare un contratto di locazione, potresti chiederti qual è la migliore durata del contratto di locazione, quanto dovrai, chi altro potrebbe aver bisogno di firmare il contratto di locazione e anche se faresti meglio ad affittare il tuo appartamento senza contratto di locazione.
Dopo aver firmato un contratto di locazione, potresti decidere di trasferirti presto e temere che la violazione del contratto di locazione possa incorrere in sanzioni. Oppure potresti contestare una certa regola nel tuo contratto di locazione e devi persuadere il tuo padrone di casa che la regola è ingiusta o che non dovrebbe applicarsi a te.
Fortunatamente, puoi essere preparato ed evitare molti problemi leggendo di seguito le basi degli affitti di appartamenti.
Contratto di locazione a tempo determinato contro contratto di affitto mensile
Il più delle volte, i proprietari e gli inquilini accettano un termine fisso, ad esempio un anno, per una locazione. Allo scadere del tempo, entrambe le parti possono concordare di rinnovare il contratto di locazione per un altro periodo determinato.
Al contrario, un contratto di affitto mensile si rinnova automaticamente a meno che il proprietario o l'inquilino non decida di risolverlo. Sebbene ciò sembri offrire una maggiore flessibilità, potrebbe avere un prezzo.
Quello che devi alla firma del contratto di locazione
Preparati a pagare da due a quattro volte l'affitto mensile, se non di più, oltre a firmare il contratto di locazione. Dal pagamento anticipato dell'affitto, oltre a un deposito cauzionale, la commissione del broker, le commissioni di trasloco e altro, dovrai sicuramente portare il tuo portafoglio alla firma del contratto di locazione. Ecco maggiori dettagli su quanto dovresti aspettarti di pagare al momento della firma del contratto di locazione.
Garanti della locazione
Se sei preoccupato che i proprietari non firmino un contratto di locazione con te perché penseranno che non guadagni abbastanza, potresti essere in grado di chiedere aiuto a un parente o un amico firmando il contratto di locazione come garante.
Se trovi l'appartamento dei tuoi sogni ma il proprietario esita ad affittartelo dopo un controllo dei precedenti finanziari, puoi chiedere informazioni su questa opzione.
Regole di locazione inique
Abbastanza spesso, gli inquilini ritengono che un determinato requisito di locazione sia ingiusto. Se ti senti in questo modo, potresti essere giustificato nel non seguire il requisito. Come inquilino di un appartamento, tieni presente che una violazione delle regole può metterti a rischio di perdere la tua casa, quindi è importante essere in grado di articolare il motivo per cui ritieni che la logica e la legge siano dalla tua parte quando si tratta della validità di una regola dell'appartamento.
Rompere il contratto di locazione
Gli inquilini hanno spesso buone ragioni per voler terminare anticipatamente il contratto di locazione. Ad esempio, un motivo comune è quando un inquilino decide di voler possedere una casa.
Se devi rompere il contratto di locazione, scopri come puoi evitare o almeno limitare una penale dal tuo padrone di casa.
