Eccezioni alla legge sugli animali domestici di New York e alle regole vietate ai proprietari

La legge sugli animali domestici di New York, che fa parte del codice amministrativo della città, ritaglia un'eccezione che consente agli inquilini di tenere animali domestici nonostante ciò che potrebbe dire il proprietario o il contratto di locazione.

Padroni di casa e animali domestici

I proprietari generalmente sono liberi di scegliere se gli inquilini possono tenere o meno animali domestici nei loro appartamenti. Se hai un animale domestico e stai cercando un appartamento, è sempre una buona idea parlarne con il tuo broker o potenziali proprietari, in modo da limitare la tua ricerca a edifici pet-friendly.

Molti proprietari vietano gli animali domestici dai loro edifici perché temono possibili danni alla proprietà, nonché problemi di responsabilità se un animale domestico infastidisce o causa danni ad altri inquilini e ai loro ospiti.

Alcuni proprietari scelgono di lasciare che gli inquilini tengano animali domestici nel loro appartamento; questi proprietari rispondono alle loro preoccupazioni richiedendo agli inquilini di firmare un contratto per animali domestici, che spesso fa parte del contratto di locazione. I contratti tipici per animali domestici richiedono ai proprietari di pagare un deposito per coprire i danni che il loro animale domestico può causare, far sterilizzare o castrare i loro animali domestici, pulire dopo i loro animali domestici e tenere i cani al guinzaglio mentre si trovano nel corridoio, nel cortile e in altre aree comuni.

I proprietari che accettano animali domestici spesso credono che la loro politica attirerà più potenziali clienti, quindi gli elenchi di appartamenti di solito indicano se i posti vacanti sono in un edificio che ammette animali domestici.

Qual è l'eccezione?

La legge sugli animali domestici di New York City include un'eccezione che rende possibile tenere un animale domestico nel tuo appartamento nonostante la regola del divieto di animali domestici del proprietario.

Sei soggetto all'eccezione se tieni apertamente un animale domestico nel tuo edificio per tre mesi, il tuo padrone di casa scopre (o avrebbe dovuto scoprirlo) dell'animale durante questo periodo e il tuo padrone di casa non intraprende alcuna azione per far rispettare la regola del divieto di animali domestici. tu.

La tua situazione si adatta?

L'eccezione non è essere subdoli o ingannare un padrone di casa facendoti tenere un animale domestico nonostante una regola di divieto di animali domestici. Al contrario, si tratta di guadagnare il diritto di tenere un animale domestico dopo che un padrone di casa sa (o dovrebbe sapere) dell'animale ma decide, per qualsiasi motivo, di non far rispettare la sua regola contro di te. In effetti, la legge impedisce ai proprietari di decidere improvvisamente di applicare una regola trascurata come un modo conveniente per sfrattare un inquilino indesiderato.

In gergo legale, questo tipo di eccezione è noto come "rinuncia". Se rientri in questa eccezione, significa che il proprietario può continuare legalmente ad avere una regola di divieto di animali domestici, ma che la regola viene annullata o ignorata, per quanto riguarda te e il tuo animale domestico.

Ecco le nozioni di base per aiutarti a determinare se la tua situazione rientra in questa eccezione:

• Devi tenere l'animale nel tuo edificio per almeno tre mesi. I proprietari non devono intervenire immediatamente per far rispettare la loro regola di divieto di animali domestici, ma se non vogliono che tu tenga il tuo animale domestico nei locali, devono comunicartelo entro tre mesi dalla prima presentazione del tuo animale domestico al tuo appartamento.
• Il proprietario deve essere in grado di conoscere il tuo animale domestico. Se tieni nascosto il tuo animale domestico, potresti aumentare le possibilità che il tuo padrone di casa non venga a conoscenza della tua non conformità con la regola del divieto di animali domestici. Per soddisfare l'eccezione, devi tenere un animale domestico "apertamente e notoriamente". Gli inquilini che si qualificano per l'eccezione non devono preoccuparsi di mantenere segreto il loro animale domestico, anche se il contratto di locazione dice diversamente.
• Il proprietario non deve intraprendere alcuna azione personalmente. I dipendenti e altri agenti del proprietario possono agire per far rispettare la regola del divieto di animali domestici per conto del proprietario.
• Il tuo animale domestico non deve creare fastidio. Il tuo animale domestico non può danneggiare la proprietà o rappresentare una seria minaccia per la salute e la sicurezza degli inquilini.
• Il tuo padrone di casa non deve essere l'autorità per gli alloggi di New York City (NYCHA). La legge esonera il NYCHA da questa eccezione.